“此次龍光拿地的樓面地價確實很高，但是從龍華片區(qū)的發(fā)展前景來說，未來的入市價格還是有賺錢的空間。”

　　觀點網(wǎng)訊 作為深圳今年出讓的首宗宅地，龍華新區(qū)A802-0305地塊自掛牌日起便深受市場的關(guān)注。

　　10月22日，深圳國土局3樓交易大廳座無虛席，兩側(cè)站滿圍觀的人群，經(jīng)過一個多小時的競價，該地塊最終被龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價46.8億元，樓面價逾2.5萬元/平方米競得，溢價率83.35%。

　　資料顯示，龍華新區(qū)A802-0305地塊位于龍華新區(qū)民治街道，與4號線白石龍地鐵站接駁，緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積4.66萬平方米，建筑面積18.65萬平方米。

　　龍華新地王

　　據(jù)了解，拍賣前，萬科、中海、保利、佳兆業(yè)、中航、振業(yè)等多家品牌房企向龍華國土局咨詢，還有其它非品牌房企及非房地產(chǎn)企業(yè)也表示出興趣。

　　于拍賣現(xiàn)場，共有7家競買人參與報價，包括招商房地產(chǎn)&深圳聯(lián)新投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn)、中融國際信托&保利房地產(chǎn)&中信華南聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團、明奧及萬科。

　　其中，招商&聯(lián)新聯(lián)合體于競拍伊始表現(xiàn)得相當積極與干脆，然而當競價達到40億元后，其便開始主動放棄競價。另外，與龍光地產(chǎn)多次同時舉牌拉鋸至最后的還有中融&保利&中信聯(lián)合體。

　　最終經(jīng)過一個多小時的競價，該地塊被龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價46.8億元，樓面價逾2.5萬元/平方米競得，溢價率83.35%。

　　值得一提的是，與之相距不遠的正是去年中海的“前地王”。彼時，中海經(jīng)過66輪競價，最終以總價38.2億元競得A816-0050宗地。據(jù)悉，該宗地土地用途為商住，土地面積5.24萬平方米，總建筑面積26.23萬平方米，其中安居型商品房9.8萬平方米，樓面地價1.45萬元/平方米，溢價率91%。

　　“與中海的地塊相比，龍光此次拿下的地王規(guī)劃性質(zhì)更純粹，僅用于住宅建設(shè)。除此以外，較中海的地塊更接近福田中心區(qū)，在地理位置上略勝一籌。”有業(yè)內(nèi)人士進一步分析表示。

　　不過，在深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，龍光地王的誕生無疑對目前整個龍華片區(qū)的房價起了新一輪的刺激拉動作用，其中便包括中海前地王項目。

　　最新消息指出，中海前地王項目案名為中海錦城，已于10月18日正式開放營銷中心與精裝樣板房。共分3期開發(fā)共1090套房源，均為超高層，精裝發(fā)售，其中一期即將開盤，共推370套房源，主力戶型為88平米三房，及74套72-78平方米三房。

　　除中海錦城外，接下來龍華片區(qū)還有特發(fā)和平里二期和星河傳奇兩個項目也將入市。其中星河傳奇一期主推6棟81-130平方米三至六房，預計售價也在3萬元/平方米上下，而特發(fā)和平里二期主推88-180平方米二至四房，貨量預計為856套，價格待定。

　　觀察龍華片區(qū)的成交均價不難發(fā)現(xiàn)，其近年來上升趨勢顯著。2011-2012間，龍華片區(qū)的成交均價為19000元/平方米；后于2013年突破2萬，達22200元/平方米；目前來看成交均價將近25000元/平方米。

　　“此次龍光拿地的樓面地價確實很高，但是從龍華片區(qū)的發(fā)展前景來說，未來的入市價格還是有賺錢的空間。”宋丁繼續(xù)強調(diào)。

　　龍光的布局

　　在宋丁看來，此番龍光大手筆斥資46億元拿地背后更多的是出于擴大其品牌影響力的戰(zhàn)略性考慮。

　　據(jù)了解，龍光地產(chǎn)于2013年底掛牌上市。在此之前，其于深圳僅有三個售罄項目，為龍光·天悅龍庭、龍光·君悅龍庭及龍光·世紀大廈。

　　“因為我們總部位于深圳，從去年到現(xiàn)在公司都積極扎根于廣東、廣西二地。特別是關(guān)注一線城市中符合公司剛需投資方向的項目”對于此次拿地的緣由，龍光執(zhí)行董事肖旭在接受觀點新媒體采訪時強調(diào)。

　　至于兩萬五的樓面地價，肖旭表示，此為公司的心理價位。“同區(qū)域內(nèi)其他開發(fā)商的樓盤售價不做評價，因為不同樓盤不同地段肯定不同定價。”

　　根據(jù)肖旭透露，該項目將按照高周轉(zhuǎn)原則加快規(guī)劃設(shè)計，獨立開發(fā)成為剛需盤，而未來定價也將緊隨市場方向行情。

　　針對此次大手筆拿地是否將對公司財務(wù)狀況造成壓力一說，肖旭強調(diào)目前龍光資金無壓力且充裕，今年全年目標雖然沒有對外公布，但是前三季度的業(yè)績是與去年同期持平。

　　翻查資料指出，早于今年5月28日，龍光地產(chǎn)業(yè)已公告稱將發(fā)行3億美元2019年6月4日到期年息11.25%的優(yōu)先票據(jù)。

　　彼時，龍光地產(chǎn)估計，2014年票據(jù)發(fā)行所得款項凈額約為2.93億美元。公司計劃將2014年票據(jù)發(fā)行所得款項用于現(xiàn)有債務(wù)再融資、收購適合開發(fā)的新土地與一般公司用途。

　　另于10月9日，龍光地產(chǎn)再次公告稱，其已獲得1.05億美元可轉(zhuǎn)讓有期備用信貸，自信貸協(xié)議日起為期36個月，年利率為4.50%加倫敦銀行同業(yè)拆息。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，于房地產(chǎn)行業(yè)，手中有糧自然土地不荒。不過，對于龍光來說，其去年的銷售剛過百億，此次巨資拿地后是否還有余力拓展其他城市的項目有待觀察。