2014年10月16日上午，禹洲地產(chǎn)股份有限公司獨(dú)家支持的“2014城市觀點(diǎn)論壇廈門(mén)行”在磐基皇冠假日酒店隆重舉行，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，氣氛熱烈。禹洲地產(chǎn)副總裁楊彬受邀出席論壇，發(fā)表專(zhuān)題演講并與房地產(chǎn)專(zhuān)家、業(yè)界同行圓桌論道。

　　城市觀點(diǎn)論壇創(chuàng)立于2005年，以推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)思想發(fā)展與建設(shè)為宗旨，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展為主題，與博鰲房地產(chǎn)論壇同屬觀點(diǎn)新媒體旗下品牌，備受各方關(guān)注，所到之處，總會(huì)引起當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深度思考，并指引新的發(fā)展方向。時(shí)隔三年，城市觀點(diǎn)論壇第二次登陸廈門(mén)，邀請(qǐng)當(dāng)下知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)企業(yè)家、金融與商業(yè)精英，共同與廈門(mén)及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)交流與討論，就2014年下半年及2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、行業(yè)政策、金融趨勢(shì)、商業(yè)發(fā)展進(jìn)行深度剖析，明確“后限購(gòu)時(shí)代的廈門(mén)房地產(chǎn)”發(fā)展路徑。

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　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)發(fā)展有它固有的規(guī)律，市場(chǎng)才是決定行業(yè)發(fā)展規(guī)模、增長(zhǎng)速度、需求分布的力量，無(wú)論政策如何變化，市場(chǎng)總會(huì)頑強(qiáng)地按照它既有的軌跡運(yùn)行。

禹洲地產(chǎn)股份有限公司副總裁楊彬發(fā)表演講

　　楊彬在專(zhuān)題演講中指出，廈門(mén)在房地產(chǎn)界的聲音越來(lái)越響了。今年從年初開(kāi)始，省、行業(yè)、部局委辦多次的政策調(diào)研基本上都到廈門(mén)，今年8月8日“新閩八條”公布后，廈門(mén)也是第一個(gè)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的城市，廈門(mén)現(xiàn)在的聲音不小了！

　　在全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)下行的時(shí)候，唯獨(dú)廈門(mén)一枝獨(dú)秀，房?jī)r(jià)連續(xù)28個(gè)月上漲，一時(shí)成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)，這是為什么呢？楊彬認(rèn)為，資源很重要，雖然廈門(mén)是一個(gè)島，海西腹地也不是很大，但過(guò)往的政策紅利一個(gè)都沒(méi)有落下。從居住質(zhì)量來(lái)講，廈門(mén)的優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的。其次，廈門(mén)具有強(qiáng)大的人口聚集力，中國(guó)財(cái)力50強(qiáng)城市人口吸引力廈門(mén)排在第十位，人口凈流入數(shù)為204.7萬(wàn)。如果是相對(duì)比例排名，常住人口中非戶籍人數(shù)和戶籍人數(shù)的比值來(lái)講是排第二。不僅如此，廈門(mén)集約化優(yōu)勢(shì)比較明顯，按照行政區(qū)劃來(lái)講是北京的十分之一，實(shí)際廈門(mén)的核心區(qū)——本島又是這十分之一的十分之一，島內(nèi)的人口密度比香港還大，每年的旅游人口接近香港。在房地產(chǎn)投資增速與人口增速的對(duì)比表中，廈門(mén)的人口增速是最快的，但房地產(chǎn)投資的增速只排在中間水平，非常健康。所以，廈門(mén)房?jī)r(jià)的連續(xù)飄紅是有據(jù)可依的。

　　事實(shí)上，禹洲作為深耕廈門(mén)20年的全國(guó)40強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，在廈門(mén)的銷(xiāo)售成績(jī)斐然。自2007年后，連續(xù)七年在廈房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率位居第一，占有率約10%。9月新出爐的銷(xiāo)售排行榜顯示，集團(tuán)旗下禹洲·香溪里、禹洲·中央海岸兩大生態(tài)大盤(pán)穩(wěn)坐9月銷(xiāo)售冠亞軍寶座。

　　而對(duì)于很多人關(guān)心的限購(gòu)和限貸，楊彬也給出了他個(gè)人的看法：當(dāng)時(shí)大家對(duì)取消限購(gòu)預(yù)期都比較大，出臺(tái)以后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)限貸的影響會(huì)更大。限貸松綁的細(xì)則一、二、三，每個(gè)銀行都不一樣。對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，不同銀行的標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取做到總有一款政策適合你。比如我們自己樓盤(pán)的數(shù)據(jù)，三個(gè)盤(pán)，價(jià)格分別是一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多，三萬(wàn)多。簽約客戶本地外地人比例：外地人占的比例越少，對(duì)應(yīng)樓盤(pán)的價(jià)格就越高。貸款比例而言，也是一樣，越是剛需的盤(pán)，按揭比例越高。綜合以上這些，我個(gè)人感覺(jué)，這一輪調(diào)整，廈門(mén)是睡得最晚起得最早。廈門(mén)的恢復(fù)期要短于全國(guó)的平均水平。

　　在最后的圓桌論壇環(huán)節(jié)，楊彬與陳淮及業(yè)界嘉賓一道，就政策變化中的廈門(mén)房地產(chǎn)機(jī)會(huì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)與廈門(mén)樓市發(fā)展空間兩個(gè)議題，做出精彩碰撞。