“雙限”松綁之后，武漢樓市持續(xù)走俏，新建商品房成交再破5000套。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(武漢區(qū)域10月6日-10月12日)：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，新建商品房成交5563套，成交面積為566759.72平方米。其中，新建商品住宅成交5006套，成交面積為508809.44平方米。

值得一提的是，周末兩天銷(xiāo)售異?；鸨站山黄魄?。其中，10月11日新建商品房成交1002套，10月12日成交1066套。

從具體區(qū)域看，洪山區(qū)、江夏區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)依然包攬成交前三甲。

市場(chǎng)觀察

在九月底迎來(lái)一次推盤(pán)高峰之后，武漢開(kāi)發(fā)商在“銀十”期間推貨熱情開(kāi)始減弱。數(shù)據(jù)顯示，10月6日-10月12日，武漢僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市，且均為老盤(pán)加推。

位于東西湖片區(qū)的金銀湖1號(hào)于10月6日加推2、3號(hào)樓93-139平戶型，售價(jià)5388元/平方米起；沿海國(guó)際中心在10月12日加推94-134平米兩房、三房。

從售價(jià)及戶型來(lái)看，剛需及首改產(chǎn)品依然是開(kāi)發(fā)商推貨主力。武漢前三季度成交情況也透露同樣信號(hào)，據(jù)介紹，武漢前三季最熱銷(xiāo)的10個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)全部沒(méi)有過(guò)萬(wàn)元，單價(jià)最高的兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于漢陽(yáng)濱江區(qū)域和武昌內(nèi)城，均為百萬(wàn)平方米以上大盤(pán)，但均價(jià)都在9000多元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

10月6日-10月12日，武漢商業(yè)成交213套，成交面積為14600.44平方米；寫(xiě)字樓成交205套，成交面積為16458.14平方米；其他類型商品房成交37套。

另外，CBD楚世家、永利國(guó)際大廈兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)。據(jù)悉，永利國(guó)際大廈主力產(chǎn)品為約45㎡-60㎡服務(wù)式公寓，另外項(xiàng)目還自帶近1萬(wàn)方體驗(yàn)式商業(yè)中心。

土地市場(chǎng)

雖然政策松綁對(duì)樓市成交帶來(lái)利好，但武漢土地市場(chǎng)仍表現(xiàn)冷清。10月10日，武漢市將掛牌拍賣(mài)4宗地塊，其中3宗位于光谷，1宗位于江夏。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程僅持續(xù)3分鐘，光谷住宅地塊無(wú)人競(jìng)價(jià)遭遇流拍，其余三宗地塊均僅有一家報(bào)價(jià)，最終全部底價(jià)成交，總成交金額7.5147億。

公告顯示，成功出讓的三宗地塊編號(hào)為P(2014)103號(hào)，P(2014)104號(hào)，P(2014)105號(hào)。其中P(2014)103號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高新大道以南、高科園西路以西、光谷六路以東，凈用地面積42577.06平方米，土地用途為商服用地，容積率2.5、3.0，最終被湖北長(zhǎng)江數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園有限公司以底價(jià)1.09億拿下，折合樓面價(jià)900元/平方米。

P(2014)104號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東至紅桃K工業(yè)地塊，南至南湖大道，西至規(guī)劃道路，凈用地面積82729平方米，土地用途為商服用地，容積率4.07，最終被武漢光谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資有限公司以底價(jià)3.38億拿下，折合樓面價(jià)1005元/平方米。

P(2014)105號(hào)地塊位于江夏區(qū)大橋新區(qū)大橋村，凈用地面積94728.92平方米，土地用途為住宅、商服用地，容積率2.4、2.8，最終被武漢永盛和置業(yè)有限公司以底價(jià)3.04億拿下，折合樓面價(jià)1264元/平方米。

而遭遇流拍的P(2014)102號(hào)地塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)光谷四路以西、高新三路以南，凈用地面積156959.92平方米，土地用途為住宅用地，容積率2.5。

　　宏觀政策

10月11日，湖北省民政廳聯(lián)合省國(guó)土資源廳、省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作的通知》。要求推進(jìn)全省城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并明確規(guī)定：凡新建城區(qū)和新建居住(小)區(qū)，按每百戶不少于20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

《通知》要求，各縣(市、區(qū))要于2015年6月底前完成《城鎮(zhèn)養(yǎng)老設(shè)施空間布局規(guī)劃(2015—2020年)》的編制。按照人均用地不少于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，合理安排用地需求。凡老城區(qū)和已建成居住(小)區(qū)無(wú)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或現(xiàn)有設(shè)施沒(méi)有達(dá)到規(guī)劃和建設(shè)指標(biāo)要求的，要限期通過(guò)資源整合、購(gòu)置、租賃、騰退、置換等方式，配置相應(yīng)面積并符合建設(shè)使用標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施。