華潤今年的重點(diǎn)就是把四個(gè)項(xiàng)目注入上市公司。從綠地香港的合作項(xiàng)目中退出，或是出于資金方面的考量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 10月15日，綠地香港發(fā)布公告稱，此前與華潤置地訂立的關(guān)于合作開發(fā)上海黃浦區(qū)地塊的協(xié)議終止。

　　關(guān)于終止的原因，綠地香港表示，主要在于就合作開發(fā)該土地進(jìn)行進(jìn)一步業(yè)務(wù)籌備工作的過程中，雙方認(rèn)為就該土地的進(jìn)一步發(fā)展持有不同意見，且將非常難以就該土地的發(fā)展項(xiàng)目落實(shí)獲雙方滿意的業(yè)務(wù)計(jì)劃。

　　事實(shí)上，綠地香港相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱，雙方主要是因項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念存在分歧。

　　不過在市場人士看來，僅是設(shè)計(jì)方向的分歧實(shí)難解釋60億項(xiàng)目合作就此告吹。該人士分析，華潤今年遭遇狀況連連，在業(yè)務(wù)與項(xiàng)目上有收縮的表現(xiàn)。

　　招銀國際分析師文干森則指出，華潤正在進(jìn)行的注資動(dòng)作，或?qū)υ撏顺鍪录兴绊憽?/p>

　　華潤置地9個(gè)月后退出

　　從公告內(nèi)容看，是次“分手”并未提及賠償事宜，僅是在已有合作基礎(chǔ)上進(jìn)行清算。

　　包括綠地香港及項(xiàng)目公司就合營企業(yè)退回已發(fā)生資本投入及相關(guān)成本予華潤置地及投資者；退回投資者所收購的合營企業(yè)股份予合營企業(yè)。以及華潤置地及投資者提名的所有合營企業(yè)、TrueThrive及項(xiàng)目公司董事辭任。

　　公告還指，合作終止后綠地香港將獨(dú)自進(jìn)行有關(guān)該土地的開發(fā)。據(jù)測算，從今年1月份開始合作到現(xiàn)在，時(shí)長不過9個(gè)月。

　　歷史資料顯示，該地塊由綠地香港旗下TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投資有限公司)于2013年12月11日以底價(jià)59.5億元競得，是去年上?？們r(jià)第二高的經(jīng)營性用地。

　　該宗黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，99街坊7/2宗地塊為2.0，最大建筑面積約16.25萬平方米。

　　彼時(shí)，分析人士指出該地塊的收購價(jià)已相當(dāng)于綠地香港2013年6月底總資產(chǎn)的35%左右，因此該收購交易將削弱綠地香港為運(yùn)營資本和償還短期債務(wù)的流動(dòng)性緩沖保護(hù)。

　　綠地香港方面表示，鑒于該地塊的規(guī)模及集團(tuán)多個(gè)發(fā)展項(xiàng)目的資金需要，擬引入其他投資者共同開發(fā)此土地項(xiàng)目。

　　緊隨其后，綠地香港便在今年1月14日公告稱，當(dāng)日，該公司就早前以59.5億元投得的上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)合作協(xié)議，投資者將認(rèn)購而合營企業(yè)將配發(fā)及發(fā)行新股份(相當(dāng)于合營企業(yè)于認(rèn)購事項(xiàng)后之經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的50%)，認(rèn)購價(jià)為1.00美元；及盛高置地管理將按一元換一元的基準(zhǔn)出售及出讓銷售貸款予投資者。

　　于合作協(xié)議日期前，盛高置地管理向TrueThrive墊付合共1.95億美元，以就該土地支付拍賣擔(dān)保付款。銷售貸款相當(dāng)于盛高置地管理向TrueThrive墊付有關(guān)股東貸款的50%。

　　因此，華潤置地和綠地香港成立合營企業(yè)，雙方各占權(quán)益50%，地價(jià)、項(xiàng)目發(fā)展資金等均由雙方平攤，此后的溢利分配也將按照該股權(quán)比例派分。合營企業(yè)的董事會(huì)由五名董事組成，綠地香港委任三位，華潤置地派出兩位。

　　該項(xiàng)合作在當(dāng)時(shí)也被認(rèn)為是綠地香港在資金壓力下的選擇，分析稱，綠地香港的總資產(chǎn)不算很大，如果他們獨(dú)自去做這個(gè)項(xiàng)目的話，財(cái)務(wù)上的負(fù)債、資金流動(dòng)性的負(fù)擔(dān)會(huì)比較重，引入華潤置地對(duì)資金和負(fù)債也是有幫助的。

　　重心轉(zhuǎn)200億注資

　　自2013年12月綠地香港拿地到現(xiàn)在9個(gè)月間，有消息稱華潤與綠地香港雙方合作已經(jīng)相當(dāng)深入。

　　此前有消息人士透露，華潤負(fù)責(zé)該地塊的住宅部分，且項(xiàng)目定名也將以華潤為品牌命名。另有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)雙方各自擅長的開發(fā)領(lǐng)域猜測，華潤置地或?qū)⒅饕钟衅渖虡I(yè)物業(yè)。不過市場消息均指向，雙方已經(jīng)完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃。

　　今年7月份有消息傳出雙方合作可能會(huì)中止，但彼時(shí)不管是華潤還是綠地香港均未有任何表態(tài)。

　　此次華潤確定退出，綠地香港在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，公告中雙方對(duì)進(jìn)一步發(fā)展持有不同意見，具體內(nèi)容為在設(shè)計(jì)理念上的分歧難以消弭。

　　但在市場人士看來，僅是設(shè)計(jì)方向的分歧實(shí)難解釋60億項(xiàng)目合作就此告吹。該人士分析，華潤置地今年接連遭遇母公司董事長變動(dòng)、銷售業(yè)績下滑等狀況，有業(yè)務(wù)與項(xiàng)目收縮的表現(xiàn)。

　　不過招銀國際分析師文干森則指出，華潤正在進(jìn)行的注資動(dòng)作，或?qū)υ撏顺鍪录兴绊憽?/p>

　　據(jù)了解，華潤置地8月19日宣布，已與母公司全資附屬公司簽訂備忘錄。根據(jù)建議收購事項(xiàng)，華潤置地將間接收購位于中國深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及山東省的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益，包括深圳大涌村項(xiàng)目、深圳三九銀湖項(xiàng)目、濟(jì)南興隆項(xiàng)目及濟(jì)南檔案館東四個(gè)項(xiàng)目。

　　上述項(xiàng)目的總建筑面積約580萬平方米左右，據(jù)券商透露，注入的項(xiàng)目總值約200億元。

　　此外，上述擬注入的四個(gè)項(xiàng)目均為已經(jīng)拿到建筑規(guī)劃許可證項(xiàng)目。四個(gè)項(xiàng)目中，有三個(gè)項(xiàng)目今年都會(huì)有銷售貢獻(xiàn)。

　　由于今年銷售情況并不理想，華潤對(duì)項(xiàng)目注入帶來的銷售表現(xiàn)也極為看重。華潤置地董事會(huì)主席吳向東在今年中期業(yè)績會(huì)上稱，“總之只要具備條件的，公司都希望快一點(diǎn)銷售，能對(duì)公司業(yè)績有所支持”。

　　對(duì)該注資，相關(guān)分析也指資產(chǎn)的注入將改善華潤置地今年的銷售表現(xiàn)，并可于今年增加華潤置地40至50億元的合約銷售額，同時(shí)改善毛利率及盈利水平。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華潤今年的重點(diǎn)就是把上述四個(gè)項(xiàng)目注入上市公司。從綠地香港的合作項(xiàng)目中退出，或就是出于資金方面的考量。