前三季該集團(tuán)已簽約銷售額總計(jì)約為56.06億元，銷售面積約62.13萬方米，分別較上年同期增加約22%和40%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在房企公布9月銷售業(yè)績(jī)已近尾聲之際，景瑞控股有限公司也于10月13日交出了其三季度的“成績(jī)單”。數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日止9個(gè)月，該集團(tuán)已簽約銷售額總計(jì)約為56.06億元，銷售面積約62.13萬方米，分別較上年同期增加約22%和40%。

　　據(jù)計(jì)算，景瑞控股三季度共實(shí)現(xiàn)銷售額25.83億元，銷售面積31.35萬平方米。若按其調(diào)整后的95億全年銷售目標(biāo)來看，今年首9月景瑞的簽約銷售額已完成目標(biāo)的59%。

　　從其過往9個(gè)月的銷售來看，三季度的表現(xiàn)可謂突出。據(jù)悉，景瑞上半年的銷售金額和銷售面積僅為30.23億元和30.98萬平方米，其中，一、二季度的各銷售10.47億元和19.76億元。

　　對(duì)于三季度的業(yè)績(jī)，景瑞方面回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)表示，在7、8兩個(gè)傳統(tǒng)淡季景瑞結(jié)合項(xiàng)目首開和加推，差異化地?fù)寠Z市場(chǎng)，外加上9月份的銷售，所以整個(gè)三季度基本達(dá)成了公司的目標(biāo)。

　　快周轉(zhuǎn)下的26億

　　據(jù)景瑞負(fù)責(zé)人介紹，三季度的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來自杭州、蘇州、寧波等城市，其中杭州申花壹號(hào)院、、蘇州御江山、太倉望府、寧波望府等項(xiàng)目表現(xiàn)突出。

　　事實(shí)上，于年初業(yè)績(jī)會(huì)，景瑞控股執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官助理許朝輝便介紹到，今年景瑞會(huì)按照往年64%的去化率來安排供應(yīng)，并且，新盤會(huì)在三季度密集推出。

　　景瑞三季度銷售26億與此策略的推行不無關(guān)系。據(jù)了解，在7至9月，景瑞位于杭州、蘇州和無錫的多個(gè)新盤相繼入市。

　　其中，景瑞在無錫的首個(gè)項(xiàng)目——景瑞望府于7月26日首次開盤推139平方米、165平方米四聯(lián)排和六聯(lián)排別墅，項(xiàng)目開盤便銷售81套，收金2.1億。

　　此外，蘇州景瑞御江山和杭州景瑞申花壹號(hào)院也分別于8月23日和24日相繼推出，其中景瑞御江山首開推出102套別墅，而申花壹號(hào)院則有304套房源入市。

　　值得注意的是，上述項(xiàng)目中的景瑞望府和申花壹號(hào)院項(xiàng)目均于今年年初取得。其中，今年1月24日，景瑞以底價(jià)3.9億元競(jìng)得無錫錫山區(qū)錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)錫東大道西、興越路南的XDG-2013-51的純宅地，此后該項(xiàng)目定名為景瑞望府，并于5月份公開售樓處。

　　而申花壹號(hào)院則是景瑞在1月7日以20.8億的總價(jià)攬得，該兩地塊便是雅戈?duì)柹昊ㄍ说?，借此，景瑞也首次落子杭州主城?/p>

　　無疑，加快周轉(zhuǎn)速度給景瑞帶來的不僅僅是資金回流速度，與之伴隨的還有銷售增長(zhǎng)，而三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)便是佐證。

　　實(shí)際上，一直以來，景瑞都在強(qiáng)調(diào)要縮短項(xiàng)目開發(fā)周期，其去年開盤的平均周期僅有7.2個(gè)月，其中杭州景瑞御華府更是只用了148天便完成了從拿地到開盤的過程。

　　而許朝輝更是透露，今年景瑞會(huì)提高去化速度，爭(zhēng)取達(dá)到6個(gè)月左右。若如此，這也就意味著景瑞在2014年上半年拿的地，絕大多數(shù)都有可能在今年四季度左右推出。

　　四季度39億任務(wù)

　　現(xiàn)在，景瑞管理層表示對(duì)于完成全年目標(biāo)非常有信心，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走冷無疑還是給景瑞添了不少壓力。

　　景瑞今年前三季度的簽約銷售額目前完成了年度目標(biāo)的六成，但在接下來的四季度依然需要完成近39億的銷售額，這將對(duì)景瑞接下來的營(yíng)銷及推盤力度提出不小的挑戰(zhàn)。

　　眼下，景瑞正在積極為四季度目標(biāo)沖刺，其不少項(xiàng)目已釋放出入市信號(hào)，其中，位于寧波的純新盤景瑞上府表示將于10月底或11月初開盤，而杭州的景瑞御華府和景瑞申花壹號(hào)院均有意于近期加推。

　　而在積極消化已有項(xiàng)目之時(shí)，景瑞在土地市場(chǎng)則表現(xiàn)謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，景瑞僅在一季度時(shí)分別在杭州、無錫、臺(tái)州和太倉購(gòu)得五宗地，總代價(jià)30.88億元，總建筑面積61.67萬平方米。

　　據(jù)其半年報(bào)顯示，截至2014年6月30日景瑞控股的土地儲(chǔ)備合計(jì)約551.65萬平方米，權(quán)益面積則為約503.78萬平方米。

　　對(duì)于其拿地策略，景瑞控股在年初業(yè)績(jī)會(huì)對(duì)市場(chǎng)有過回應(yīng)。彼時(shí)管理層指出，會(huì)把一些城市做區(qū)分，比如說庫存量、去化周期大的城市，可能就嚴(yán)控拿地，要更謹(jǐn)慎地判斷；供需關(guān)系合理的城市，可能會(huì)平穩(wěn)的按照一般市場(chǎng)判斷去拿地；對(duì)于一些庫存低，確實(shí)市場(chǎng)比較好的城市，會(huì)積極地拿地。