除了分散土地成本，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險外，雅戈?duì)栐趯幉ǖ钠放菩?yīng)，亦是九龍倉愿意進(jìn)行合作開發(fā)的重要原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 回顧限購松綁后的寧波樓市，九龍倉借助雅戈?duì)柶放坪献鏖_發(fā)的鉑翠灣項(xiàng)目無疑是享受利好的代表之一，而近年逐漸加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資的雅戈?duì)栕允遣辉稿e過手中資源所能獲取到的利益。

　　于是，在寧波限購松綁近兩個月后的9月30日，雅戈?duì)栃迹淙Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以3.70億元收購九龍倉子公司陸裕投資的全資子公司寧波姚景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而直接持有寧波姚景房地產(chǎn)開發(fā)的“鉑翠灣”項(xiàng)目一半權(quán)益。

　　而據(jù)了解，7月31日-8月2日，寧波解限后三日內(nèi)，鉑翠灣220-270平方米臨江平墅的成交量呈現(xiàn)井噴之勢，三日銷售額過億元，一度成為寧波江北豪宅銷冠。

　　姚景股權(quán)被平分

　　根據(jù)公告，此次交易前，雅戈?duì)柵c九龍倉分別擁有陸裕投資各50%股權(quán)。

　　而此次交易顯示，雅戈?duì)柸Y公司寧波雅戈?duì)柋背侵脴I(yè)有限公司以3.70億元的價格向九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司出售其持有的陸裕投資50%股權(quán)及50%的股東貸款(賬面價值8250萬美元及151784港元)。

　　前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，九龍倉持有陸裕投資100%股權(quán)。與此同時，雅戈?duì)栔脴I(yè)以3.70億元的價格向陸裕投資購買姚景房產(chǎn)50%的股權(quán)。

　　至此，雅戈?duì)栔脴I(yè)和陸裕投資均直接持有姚景房產(chǎn)50%的股權(quán)。雅戈?duì)柗矫嬉脖硎?，本次股?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雅戈?duì)栔脴I(yè)將直接持有實(shí)際運(yùn)營的項(xiàng)目公司姚景房產(chǎn)50%股權(quán)，這有利于公司理順股權(quán)結(jié)構(gòu)。

　　此外，據(jù)公告，雅戈?duì)?ldquo;本次資產(chǎn)購買、出售行為產(chǎn)生的損益為-15227.01萬元(以審計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，而這一損益真實(shí)、即時地反映了寶慶寺3#-2地塊現(xiàn)階段的運(yùn)營情況。”

　　姚景地產(chǎn)開發(fā)的寶慶寺3#-2地塊即為現(xiàn)在的九龍倉雅戈?duì)栥K翠灣項(xiàng)目所在地塊。

　　有分析就指出，從交易數(shù)據(jù)不難看出，此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，雅戈?duì)柌⑽粗苯映止梢暗禺a(chǎn)，只是間接持有姚景地產(chǎn)母公司陸裕投資一半的股權(quán)。因此，從這個角度來看，雅戈?duì)柌⒉荒苤苯訌氖袌鋈找婵春玫你K翠灣項(xiàng)目中獲益。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2013年7月5日首次開盤，截至目前，鉑翠灣項(xiàng)目共成交278套，累計(jì)成交面積38540平方米，累計(jì)成交金額6.9435億元，成交均價約18016元/平方米。

　　分析還認(rèn)為，“在限購、限貸政策日益松綁的利好下，基于鉑翠灣漸佳的市場前景，作為主要合作方的雅戈?duì)柌艜x擇在樓市最為關(guān)鍵的‘金九銀十’促成此次股權(quán)交易，通過直接持有該合作項(xiàng)目以加速其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。”

　　對此，業(yè)內(nèi)人士顧曉立接受觀點(diǎn)新媒體采訪時則認(rèn)為，“或許雅戈?duì)杽傞_始進(jìn)入(該項(xiàng)目)只是初步合作，九龍倉想借用它的品牌，現(xiàn)在這個項(xiàng)目賣得好，它也就想開始分一杯羹。”

　　從競爭到合作

　　就目前看，鉑翠灣項(xiàng)目儼然已成為外來房企“大鱷”九龍倉與寧波本地龍頭房企雅戈?duì)枏?qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的典范之一。

　　但有趣的是，在二者成為合作伙伴之前，雙方曾就鉑翠灣項(xiàng)目用地“江北區(qū)寶慶寺3#-2住宅地塊”展開過一場激烈的爭奪戰(zhàn)。

　　2010年10月29日，寧波“金九銀十”期間最佳宅地——江北區(qū)寶慶寺3#-2住宅地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價，吸引了雅戈?duì)?、銀億等眾多房地產(chǎn)開發(fā)商到場。地塊一開拍即引來7家房企激烈競價，自11輪舉牌開始，只剩下陸裕投資和雅戈?duì)栔脴I(yè)兩位競拍者，而此時的樓面價已從10000元/平方米漲至12600元/平方米。

　　直到29輪競價后，雅戈?duì)栔脴I(yè)選擇退出，地塊最終被九龍倉子公司陸裕投資以10.43億元成功收入囊中，折合樓面價13390元/平方米。

　　拿地失利后，雅戈?duì)枀s并未就此停止對該地塊的投資步伐，而是通過與九龍倉的合作，成功晉升為鉑翠灣項(xiàng)目的投資商之一。

　　對于雅戈?duì)栐谀玫厣系倪M(jìn)取，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時如是分析：“雅戈?duì)柎饲罢麄€戰(zhàn)略擴(kuò)張態(tài)勢明顯，整個集團(tuán)對于房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的關(guān)注程度開始超過服裝業(yè)。所以在2010年土地市場熱的時候，拿地動作比較積極，希望在寧波大本營立標(biāo)桿。”

　　其實(shí)，除聯(lián)手九龍倉外，雅戈?duì)栠€與榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中海、維科地產(chǎn)等多家房企展開過合作開發(fā)，“從雅戈?duì)柈?dāng)時的策略看，其也正在頻繁采取合作開發(fā)的方式來介入房地產(chǎn)市場。”

　　而九龍倉作為較早進(jìn)軍寧波的外地房企，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于九龍倉一直致力于在經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的二三線城市打造高端項(xiàng)目，所以愿意高價拿地。但很明顯，雅戈?duì)柵c九龍倉的激烈競價無意中抬高了土地價格，并削弱后續(xù)產(chǎn)品的競爭力。因此，拿地后和雅戈?duì)栠M(jìn)行合作，是九龍倉分散土地成本的一個策略。

　　除了分散土地成本，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險外，雅戈?duì)栐趯幉ǖ钠放菩?yīng)，亦是九龍倉愿意進(jìn)行合作開發(fā)的重要原因。對此，顧曉立稱，“雅戈?duì)栐趯幉ň拖喈?dāng)于綠城在杭州的地位，雅戈?duì)柕钠放茣o九龍倉的項(xiàng)目帶來一定的溢價，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，溢價最大。”