對美好置業(yè)此次出售，市場難免意外，畢竟當初美好置業(yè)為奪得該項目曾耗費了大量資金和時間成本。

　　觀點網(wǎng) 城中村改造項目一直是美好置業(yè)回歸武漢大本營后重點操作的工程。不過，相對于大手筆拿取舊改項目，其在舊改項目后續(xù)操盤上似乎并沒有那么得心應手。

　　9月26日，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，擬與華潤置地(武漢)有限公司簽訂《武漢硚口區(qū)長豐村城中村綜合改造合作合同》。

　　合同約定，美好置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢江北有限公司，向華潤武漢轉讓武漢美豐華房地產有限公司和武漢美豐采房地產有限公司100%股權，轉讓價格均為1000萬元。

　　公告顯示，美豐華、美豐采分別系武漢江北全資設立的長豐村城中村改造項目中的B地塊、C1地塊的開發(fā)經(jīng)營單位，并且已分別取得長豐村城中村改造項目中宗地編號為P(2014)015號地塊、P(2014)016號地塊項目用地的成交確認書。

　　38億轉手華潤武漢

　　值得注意的是，要完成此項交易，美豐華、美豐采需要向武漢江北支付長豐村B地塊和C1地塊相應的拆遷改造補償款38.04億元(包括由武漢江北代美豐華、美豐采支付給第三方的款項和武漢江北收取的拆遷服務費)，由武漢江北完成項目地塊的拆遷和安置補償、還建安置房和還建公共服務配套設施建設等工作。

　　綜上分析，此次交易完成后，華潤武漢將獲得長豐村城中村改造項目中宗地編號為P(2014)015號、P(2014)016號兩宗地塊的開發(fā)使用權。

　　資料顯示，P(2014)015號地塊凈用地面積51,665.92平方米，建筑面積為282,630平方米；P(2014)016號地塊凈用地面積156,113.82平方米，建筑面積為686,070平方米；土地用途均為住宅、商服用地。目前，兩地塊拆遷工作正在進行中。

　　據(jù)悉，長豐村項目共計包含5幅地塊。該等地塊于今年3月6日，由美好置業(yè)旗下4家子公司以底價53.7億元競得，項目體量達200多萬平方米。其中的P(2014)015號、P(2014)016號地塊競得人正是武漢江北。

　　對于此次出售長豐村項目其中兩地塊的原因，美好置業(yè)表示，長豐村項目包括住宅、商業(yè)、寫字樓等多業(yè)態(tài)的區(qū)域綜合性開發(fā)項目，引入在打造城市綜合體方面具備豐富經(jīng)驗和較強專業(yè)能力的華潤武漢共同開發(fā)，將有利于提升長豐村地塊的整體品質。

　　同時，與華潤武漢的合作將有助于改善公司的現(xiàn)金流和財務狀況，促進公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　參與舊改的資金壓力

　　事實上，對于美好置業(yè)出售長豐村項目兩地塊一舉，市場難免意外，畢竟當初美好置業(yè)為奪得該項目曾耗費了大量資金和時間成本。

　　據(jù)了解，早在項目正式摘牌之前，美好置業(yè)已開始了長豐村的改造推進工作。2012年3月1日，武漢國土資源和規(guī)劃網(wǎng)掛出了長豐村土地征收公告，正式將長豐村納入城中村改造范圍，而推動這一進程的正是美好置業(yè)。

　　不過，在項目摘牌半年多之后，美好置業(yè)卻選擇把當初致力獲取的地塊進行轉讓。對此，有分析認為，主要是由于目前市場趨冷，美好置業(yè)的資金壓力增大。

　　除去長豐村項目外，美好置業(yè)目前在武漢參與的舊改項目還有鄧甲村、新湖村、建和村三個大型城中村改造項目。

　　但由于城中村改造項目周期較長，前期投入較大，極大沉淀了美好置業(yè)的資金。"項目的開發(fā)必然需要資金的支撐，僅前期的拆遷工作就需要投入大量資金。"有業(yè)內人士指出。

　　顯然，要同時參與4個城中村項目的改造，美好置業(yè)在資金周轉方面有著極大的壓力。

　　據(jù)美好置業(yè)公布的2014半年報顯示，美好置業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入10.9億元，同比增長13.23%；實現(xiàn)凈利潤3990萬元，同比下降38.73%；經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流為-7.06億元，同比下降12.09%。

　　因此，市場分析人士指，美好置業(yè)若要繼續(xù)全面操盤體量超200萬平方米的長豐村項目，已顯力不從心。而轉讓長豐村地塊獲得的38億現(xiàn)金就能在很大程度上緩解資金壓力。

　　目前，美好置業(yè)在半年報透露，公司對2014年全年經(jīng)營計劃進行了調整：擬調減武漢鄧甲村項目、長豐村項目、建和村項目、合肥紫蓬山等項目的開工面積，全年開工總量由原來的144萬平方米減少至99.51萬平方米；調減沈陽名流印象項目竣工面積4.52萬平方米，全面竣工面積減少4萬平方米至28萬平方米。