此次廣鋼新城六宗地全部順利賣出，但均未達到最高限制底價，其中一地還以底價成交。

　　觀點網 樓市、地市雙雙降溫的廣州終于在下半年推出了重量級供應。

　　9月29日下午，廣州集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價達146.02億元。

　　其中，廣鋼新城第二批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊均位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南，總起拍價為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價約14000元/平方米。

　　據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場觀察，當天下午的拍地共吸引了萬科、越秀、方興、深振業(yè)、北大資源、保利等21家房企參拍，其中還有個別持有兩個號碼牌。

　　最終，成功出讓10宗土地，總成交價達155億元，其中廣鋼新城6宗地塊占了122億。另有三宗地塊流拍。

　　在廣鋼新城推地之初，曾有廣州市場人士認為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，廣鋼新城將引發(fā)芳村第三次房地產熱潮。

　　10宗地155億

　　然而，從當天拍地現(xiàn)場來看，競價情況并不如預期般激烈。廣鋼新城六宗在開拍前均有兩家以上報價，所以均進入拍賣環(huán)節(jié)。

　　其中，首先出讓的廣鋼AF040122地塊，由保利地產以15.5億元奪得，折合樓面價14090元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積22969.1平方米，容積率≤4.8，建筑面積≤110251.7平方米；起拍價為15.4億元。

　　于開拍前，該地塊共獲2家報價，最高報價正是來自7號保利地產15.5億元，現(xiàn)場無人競爭。

　　其后，本次拍賣中面積最大、起始價最高的AF040125地塊，也并未引來房企的激烈爭奪。在主持人將該地報價至32.8億元，并將競價階梯調整為3000萬后，現(xiàn)場一片沉寂，無人報價。經過2分鐘的沉默，由報價最高的69號金融街和方興地產聯(lián)合體以32.4億元奪得，折后樓面地14263元/平方米。該宗地面積47366.9平方米，容積率≤4.8，建筑面積≤227361.2平方米，起始價達31.83億元。

　　而廣鋼AF040137、AF040138地塊也因只有中海地產一家報價，最終以底價19.1億元成交，折合樓面價1.4萬元/平方米。

　　相比于以上三宗地的平靜成交，同位于荔灣區(qū)芳村大道南以西，鶴洞路以南的AF040131地塊則經歷了7號保利、1號越秀、16號深振業(yè)、38號、98號五家房企近30輪的舉牌。最終，深振業(yè)以20.3億的價格獲得該地塊，折合樓面價為18254元/平方米，成為本次廣鋼拍地的最高樓面價。

　　另位于芳村大道以西、鶴洞路以南AF040129、AF040130地塊，也經過十余輪的來回舉牌，由18號北大資源以13.7億元奪得，折合樓面價16795元/平方米。

　　最后出讓的廣鋼AF040140地塊，則再被保利地產以21億元競得，折合樓面價16471元/平方米。該地塊居住用地，宗地面積32690.8平方米，容積率≤3.9，建筑面積≤127494.2平方米；起拍價為17.8億元。

　　在該地塊的競價過程中，99號和1號越秀都十分積極的舉牌。幾乎是1號報價聲未落，99號便馬上舉牌，1號則又馬上舉牌追加。

　　頗具戲劇性的是，在地價到達20.1億之后，38號也舉牌20.1億元殺入99號和1號的拍地大戰(zhàn)。但38號加入后僅經歷了了5次舉牌，7號保利首次舉牌，報出21億元便將該地收入囊中。

　　而再度掛牌出讓的天河區(qū)高唐新建區(qū)商業(yè)地塊，意外的成為本次土拍競拍最激烈的地塊，總共舉牌38次。

　　在主持人宣布競拍開始之后，66號保利地產便報價181717萬元，隨后96號奧園和86號也加入戰(zhàn)局。經過近10輪競價之后，地價到達22億元，48號萬科舉牌參與競買，86號退出。接下來，就變成了萬科和奧園兩家房企的競爭。

　　最終，經過兩家企業(yè)20分鐘的拉鋸戰(zhàn)，由萬科以27億元拿下，溢價近50%。

　　另外，位于花都新華街建設北路以東J11-SJ03地塊，被保利置業(yè)以4.1億地收入囊中；荔灣區(qū)芳村大道南沙路南漖地段地塊，被中國石化以底價3475.5萬元拿下；番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)金楓大道北側的工業(yè)用地，由鞍鋼廣州汽車鋼有限公司以1.81億元競得。

　　廣鋼新城遇冷

　　此次廣鋼新城六宗地全部順利賣出，但均未達到最高限制底價，其中一地還以底價成交。

　　在競拍過程中，主持人曾屢屢以“目前樓面價**元/平方米，有準備的房企請積極競拍。”來鼓勵現(xiàn)場買家舉牌，但回報給主持人的不是一片沉默便是一陣低笑聲，最終應聲舉牌的房企寥寥。

　　對此，中原地產項目部總經理黃韜分析稱：“其實，拍地的表和如今的樓市現(xiàn)狀是分不開的。”

　　“在現(xiàn)時樓市大環(huán)境趨冷、開發(fā)商握緊錢袋子的情況下，廣鋼的地塊并未如預期般火熱。雖然有21家房企報名，但最后舉牌的也就保利、萬科、越秀那幾家。”黃韜繼續(xù)分析稱，“這說明了開發(fā)商對樓市的看法更為理性。并沒有過高地估計樓市，但是出于企業(yè)自身的發(fā)展需求，依舊會積極拿地。”

　　所以，最后的拍地表現(xiàn)就是，有底價成交，也有激烈競拍的地塊，但是卻都沒有產生地王。

　　據(jù)了解，廣鋼新城此次樓面地價最高的一塊地也只有18254元/平方米，比今年2月的廣鋼地王的21568元/平方米要便宜近3000元/平方米，更有三塊地沒有開發(fā)商競價直接以14000多元/平方米的底價成交。

　　因此，有業(yè)內直言：“年初，中海和華發(fā)在廣鋼拿下四塊高價地，如今廣鋼新城卻由‘香餑餑’變成了‘燙手的山芋’。”

　　“去年賣2.3萬/平方米，今年僅1.4萬成交，兩塊土地相鄰差價9000元。也就是說保利蓋好的房子買得可能比金融街的地還要便宜。”