本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，刷新本年度單周供應(yīng)新高。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)將轉(zhuǎn)勢(shì)回落，但仍處高位。

　　一、土地市場(chǎng)

　　土地流拍時(shí)節(jié)，市場(chǎng)近乎冰封

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-21日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積374.47畝，較上月同期減少91.90%；土地累計(jì)成交面積16.72畝，較上月同期減少99.46%，約合1.11萬(wàn)平方米，總可建面積約為3.34萬(wàn)平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積75.19畝，環(huán)比減少66.29%；無(wú)地塊成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-21日主城區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積105.86畝，較上月同期減少95.88%；無(wú)地塊成交。

　　本周主城區(qū)土地供需雙雙沉寂交。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-21日郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積268.61畝，較上月同期減少85.35%；土地累計(jì)成交面積16.72畝，較上月同期減少98.55%，約合1.11萬(wàn)平方米，總可建面積約為3.34萬(wàn)平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積75.19畝，環(huán)比減少35.84%；無(wú)地塊成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告2宗，均位于成華區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告4宗，其中2宗位于崇州市、1宗位于雙流縣、1宗位于蒲江縣。

　　1.3小結(jié)

　　成都市土地市場(chǎng)低迷情緒再度蔓延，本周僅供應(yīng)一宗地塊，遭遇流拍，市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。而下周，僅供應(yīng)一宗4.32畝的微小地塊，位于武侯區(qū)；其市場(chǎng)的冷淡氛圍仍將延續(xù)。同時(shí)，根據(jù)成都市國(guó)土資源局發(fā)布的公告來(lái)看，后市土地市場(chǎng)走勢(shì)亦會(huì)保持在谷底徘徊。

　　二、一手商品住宅市場(chǎng)

　　供應(yīng)井噴創(chuàng)新高，新盤(pán)扎堆節(jié)點(diǎn)好

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)概況

　　本周主城區(qū)有13個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加7個(gè)。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為52.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲343.62%。本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，刷新本年度單周供應(yīng)新高。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)將轉(zhuǎn)勢(shì)回落，但仍處高位。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場(chǎng)：本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，創(chuàng)本年度單周新高。房交會(huì)迫近，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)提速是供應(yīng)量沖高的主要原因。而本周供應(yīng)市場(chǎng)呈現(xiàn)出新盤(pán)扎堆入市的現(xiàn)象，入市新盤(pán)達(dá)5個(gè)，分別有仁和香榭廣場(chǎng)、建發(fā)·鷺洲國(guó)際、潤(rùn)富國(guó)際花園、中洲中央城邦、世龍公館。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)市場(chǎng)推盤(pán)量將有所回落，但在秋季房交會(huì)的市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，各項(xiàng)目持續(xù)入市的大勢(shì)將不會(huì)改變，供應(yīng)仍處高位的可能性較大。

　　政策再度釋放利好信號(hào)，市場(chǎng)回暖概率持續(xù)加大

　　2.2成都市一手住宅成交市場(chǎng)

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交2967套，環(huán)比上漲11.08%；成交面積為28.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9.45%。本周一手商品住宅成交穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)下周成交走勢(shì)將企穩(wěn)。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1572套，環(huán)比上漲35.99%；成交面積為15.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲30.4%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交止跌回升，成交走勢(shì)恢復(fù)常態(tài)并有小幅上漲的跡象。預(yù)計(jì)下周成交走勢(shì)將保持平穩(wěn)。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　高新區(qū)反超奪冠，成華區(qū)緊隨其后。本周各行政區(qū)成交全面上漲，其中，高新區(qū)成交持續(xù)上漲，成交455套，環(huán)比上漲38.3%；成華區(qū)止跌回升，成交449套，環(huán)比上漲28.29%；金牛區(qū)成交穩(wěn)步上升，成交151套，環(huán)比上漲62.37%；青羊區(qū)成交回歸平穩(wěn)，成交141套，環(huán)比上漲15.57%。

圖4：各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)概況

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅成交1395套，環(huán)比下降7.92%；成交面積為13.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.81%。本周近郊縣成交小幅回落，整體呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下周成交仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)，而“十一”黃金周之后，隨著旺季市場(chǎng)氛圍的帶動(dòng)和成交數(shù)據(jù)假日之后的逐步恢復(fù)，成交走勢(shì)將逐步步入上行軌道。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場(chǎng)概況

　　雙流成交蟬聯(lián)冠軍，新都成交持續(xù)上漲。其中，雙流成交大幅回落，成交402套，環(huán)比下降43.38%；新都成交持續(xù)上漲，成交298套，環(huán)比上漲24.17%；龍泉驛結(jié)束持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，成交195套，環(huán)比上漲17.47%；溫江成交保持平穩(wěn)呈小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)，成交212套，環(huán)比下降19.08%。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周成交大幅反彈，成交走勢(shì)恢復(fù)常態(tài)并呈現(xiàn)出略有上漲的跡象，預(yù)計(jì)后市成交走勢(shì)將在常態(tài)走勢(shì)中保持平穩(wěn)，并隨著旺季市場(chǎng)熱度的帶動(dòng)，整體將逐步步入上行的軌道，但其間或受“十一黃金周”的影響，成交數(shù)據(jù)將延遲，成交走勢(shì)將再度出現(xiàn)短暫大幅波動(dòng)的過(guò)程。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場(chǎng)：本周近郊縣成交小幅下滑，呈現(xiàn)出小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)后市近郊縣成交走勢(shì)基本與主城區(qū)相同，都將受假期影響出現(xiàn)大幅震蕩過(guò)程，而后呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。

　　而對(duì)于四季度整體的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，成都公積金政策調(diào)整再度釋放利好信號(hào)；而央行5000億SLF釋放進(jìn)入流通市場(chǎng)將進(jìn)一步緩解市場(chǎng)資金緊張，為四季度經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航；而緊跟其后的是央行“正回購(gòu)”這兩者都為宏觀經(jīng)濟(jì)注入活力，并將對(duì)貸款利率起到穩(wěn)定且適當(dāng)下浮的作用。這一系列的措施無(wú)不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振的作用，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖概率又進(jìn)一步加大。

　　中原地產(chǎn)：成都市場(chǎng)周報(bào)（09.15-09.21）