在2013年達到650億左右的規(guī)模后，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。

　　觀點網 9月10日，華潤置地有限公司公布其8月銷售數據。數據顯示，8月華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣69.8億元；合同銷售建筑面積約56.99萬平方米；投資物業(yè)實現租金收入約港幣4.37億元。

　　環(huán)比7月銷售來看，華潤置地8月銷售有明顯增幅。7月份華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約42.6億元；合同銷售建筑面積約46.03萬平方米；投資物業(yè)實現租金收入約4.61億港元。

　　據統(tǒng)計，截止8月底，華潤置地今年合同銷售總金額約368億元，合同銷售總建筑面積約333.12萬平方米，若以全年700億銷售目標計算，首八月華潤置地完成全年目標52.5%。

　　銷售規(guī)模、利潤率待增

　　對于華潤置地2014年的銷售，申銀萬國曾預測，在2013年達到650億左右的銷售規(guī)模后，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。

　　同時，相關分析師早前也對觀點新媒體透露，華潤置地內部制定的規(guī)模增長計劃是2015年突破千億規(guī)模，因而在2013年實現663億的基礎上，今明兩年增長速度會保持在20%左右，市場對其2014年的預期銷售規(guī)模則在800億至900億左右。

　　相關分析師還提到，由于華潤置地的整體戰(zhàn)略已由前兩年的擴張轉為收縮型，所以今年對華潤置地的預期銷售在800億。

　　目前，按華潤置地前8月合同銷售總金額約368億元來看，離市場預估數據還有較大距離。

　　不過，早前有分析師透露，從華潤置地內部來講，利潤增長比規(guī)模增長更為重要，因此今年華潤置地的工作重心還是在考慮如何提高利潤率的問題。

　　根據，致富證券最新一份研報中披露，華潤置地上半年股東應占凈利潤按年增長13.4%至49.73億港元，凈利潤率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。

　　就利潤率問題，申銀萬國早前曾有分析認為，受制于開發(fā)周期，華潤置地的利潤率2014年開始將會有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之后。

　　快銷與擴大商業(yè)占比

　　事實上，針對今年的銷售情況，華潤置地董事會主席吳向東在2014年中期業(yè)績會上明確表示，“年初設定的目標是700億人民幣，現在覺得超過700億人民幣的可能性不大，最后實現的目標也許是700億元，也許是比700億元低一點”。

　　雖然完成年度目標尚存在不確定性，但華潤置地仍沒放棄做各種努力，包括將部分預備放到明年銷售的樓盤調整至今年入市；同時宣布將從母公司手中收購總建筑面積達560萬平方米的四個優(yōu)質項目來助力今年的銷售。

　　其中，就擬注入的四個項目，市場人士指，深圳大沖項目和銀湖項目將會分別在9月和11月開盤，均價為每平方人民幣5萬至6萬。濟南興龍項目預期的凈利潤有26%。據了解，這些項目都將會在2014年下半年推盤并形成合約銷售。

　　因此，中金公司在最新報告中指出，截止2014年7月底，華潤置地已經鎖定開發(fā)物業(yè)收入775.2億港元，分別相當于市場和中金公司預測的全年收入的91%和89%。這將有望推動市場上調對華潤置地的盈利預測。

　　另值得一提的是，出于對未來住宅行業(yè)發(fā)展存不確定性的考慮，華潤置地自身也有意在商業(yè)方面加大投入，抵銷內地住宅市場轉差對其的影響。

　　在華潤置地2014年中期業(yè)績會上華潤置地董事會主席吳向東就透露，商業(yè)地產肯定是公司以后重要的發(fā)展方向。

　　“我想肯定有一天住宅的銷售額和簽約額會達到一定高度，到了以后住宅銷售額就會往下走。那個時候華潤置地的商業(yè)地產的量就會達到足夠規(guī)模，所以華潤置地的利潤會不斷穩(wěn)定。”吳向東補充指。

　　據悉，華潤置地目前正在建設50多個城市綜合體項目，有望在未來五年竣工。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業(yè)項目投入運營。

　　而致富證券披露數據顯示，上半年，華潤集團投資物業(yè)資產帳面總值為663.87元，投資物業(yè)占集團總資產的比重為22.2%。上半年，包括在建投資物業(yè)項目在內投資物業(yè)評估取得12.83億港元的價值增值。另外，上半年包括括酒店經營在內的出租業(yè)務營業(yè)額按年增值21.9%至26.27億港元。