騰訊房產(chǎn)訊 2014年8月6日-9日，觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。年會以“下行通道中的房地產(chǎn)”為主題，政界、地產(chǎn)界、商界、學(xué)術(shù)界等業(yè)內(nèi)權(quán)威人士出席本次論壇，騰訊房產(chǎn)在論壇現(xiàn)場通過微信、騰訊新聞手機(jī)客戶端進(jìn)行全程圖文直播報(bào)道。

　　在主題演講環(huán)節(jié)，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，他不認(rèn)同房地產(chǎn)在下行通道，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場是全球規(guī)模最大、增長最快的市場，面對這樣一個(gè)市場，不知道為什么要拯救。

　　陳淮認(rèn)為，中國社會發(fā)展到這樣一個(gè)階段，住房正在成為人們消費(fèi)需求彈性最高的一個(gè)指向。中國城市化進(jìn)程剛剛拉開帷幕，二三線城市還嚴(yán)重滯后于現(xiàn)代化、國際化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的水平，老百姓的步伐還停留在脫困階段，就是北、上、廣、深這兩年到城里看海的故事也不斷流傳。

　　在陳淮看來，房業(yè)資金鏈緊張、高價(jià)拿地、銷售減緩，這叫常態(tài)。人們希望拯救的是舊體制下已遠(yuǎn)不能適應(yīng)深化改革要求的土地財(cái)政、中央與地方的稅負(fù)關(guān)系。地方政府都活不下去了，讓他賣地為生，這是需要“改”的，而不是需要“救”的。

　　“過去10年，在中國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，政策體系嚴(yán)重滯后，我們對客觀規(guī)律的主動(dòng)把握嚴(yán)重不足。如果我們在今后向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過程中，仍不能夠把握市場發(fā)展的客觀規(guī)律和脈搏，那么我們永遠(yuǎn)不能在市場經(jīng)濟(jì)里成為一個(gè)主動(dòng)改變者。”陳淮說道。

　　陳淮認(rèn)為，今后10年房地產(chǎn)業(yè)還將是中國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模、速度和質(zhì)量直接決定著未來10年、20年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度和質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)需要拯救的是改革，要把十八屆三中全會規(guī)定的60條改革扎實(shí)穩(wěn)健，積極快速推進(jìn)，就是人們希望所在。