經(jīng)記者反復(fù)求證，一位接近建行的人士表示，建行上海內(nèi)部人士已證實(shí)，文件在“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅是初稿”，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月16日晚，微博消息稱，上海某銀行已下發(fā)文件進(jìn)一步明確和細(xì)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)確認(rèn)，上述銀行是建設(shè)銀行，而該調(diào)整也只針對(duì)其一手合作樓盤。8月17日，一位接近建行的人士表示，建行上海內(nèi)部人士已證實(shí)，文件在“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅是初稿”，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”。

　　文件顯示，此次限貸調(diào)整主要包括以下幾方面：第一，外地購房貸款結(jié)清，本市首次購房算首套；第二，2011年1月31日前允許2套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來只允許有3套，現(xiàn)全部結(jié)清上海名下無房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)。

　　對(duì)于此次“限貸”松綁，一位招行人士稱，之前“認(rèn)貸又認(rèn)房”的政策本身不合理，即使現(xiàn)在做出了這樣的調(diào)整，也是對(duì)以往的糾偏，不能說就是放松限貸了。

　　另一業(yè)內(nèi)資深人士則分析，“上海重新認(rèn)定限貸政策，其他一線城市也會(huì)有跟進(jìn)。”

　　此外，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海放開限貸對(duì)全國來說影響意義還是很大的，從目前來看，上海政策并沒有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，到第四季度說不定會(huì)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，但是過程會(huì)比較緩慢。

　　據(jù)悉，招商銀行、上海農(nóng)商行和民生銀行7、8月份已在上海推出了首套房利率的優(yōu)惠。工行廣州分行的首套、二套房屋貸款利率也有不同程度的下浮。

　　知情人士認(rèn)為，建行此次文件與此前發(fā)出的農(nóng)行85折、民生銀行“500萬金融資產(chǎn)”有很大不同，其目前首套房貸依舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行1.1倍利率。

　　據(jù)悉，2010年7月上海正式執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行審核時(shí)會(huì)對(duì)其目前所擁有住房及此前貸款次數(shù)進(jìn)行綜合認(rèn)定。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，上海140平方米以上大戶型成交面積同比跌幅為35.6%，高于新房前七個(gè)月27.4%的全市跌幅。二手房市場(chǎng)方面，今年前7個(gè)月140平方米以上二手房成交7125套，同比下跌41.1%。

　　截至8月10日，上海全市新房庫存高達(dá)1243.44萬平方米，以近3月平均銷量計(jì)算，去化周期為18.5個(gè)月，其中，140平方米以上大戶型占比61.9%。北京市新房庫量為80844套，比月初的76760大幅增加超4000套，需要8個(gè)月消化。