業(yè)界認(rèn)為，上海重新定義貸款中“首套房”概念，擬將成為北上廣深中第一個(gè)嘗試放松限貸的城市，但該消息目前尚未得到官方證實(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月16日晚，微博消息稱(chēng)，上海某銀行已下發(fā)文件進(jìn)一步明確和細(xì)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，上述銀行是建設(shè)銀行，而該調(diào)整也只針對(duì)其一手合作樓盤(pán)。

　　業(yè)界認(rèn)為，上海重新定義貸款中“首套房”概念，擬將成為北上廣深中第一個(gè)嘗試放松限貸的城市，但該消息目前尚未得到官方證實(shí)。有專(zhuān)家表示，此舉或是一線城市避開(kāi)放松限購(gòu)，繞道松綁限貸，曲線救樓市。

　　文件顯示，此次限貸調(diào)整主要包括以下幾方面：第一，外地購(gòu)房貸款結(jié)清，本市首次購(gòu)房算首套；第二，2011年1月31日前允許2套貸款記錄，現(xiàn)全部結(jié)清，本市無(wú)房，算首套；第三，允許有N套貸款記錄，原來(lái)只允許有3套，現(xiàn)全部結(jié)清上海名下無(wú)房算首套；第四，首套房最低可打8折利率(享受八折要求客戶(hù)在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%)。

　　知情人士透露稱(chēng)，建行此次文件與此前發(fā)出的農(nóng)行85折、民生銀行“500萬(wàn)金融資產(chǎn)”有很大不同，而建行目前首套房貸依舊執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行1.1倍利率。

　　據(jù)悉，2010年7月上海正式執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，即購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行審核時(shí)會(huì)對(duì)其目前所擁有住房及此前貸款次數(shù)進(jìn)行綜合認(rèn)定。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海放開(kāi)限貸對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)影響意義還是很大的，從目前來(lái)看，上海政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，到第四季度說(shuō)不定會(huì)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，但是過(guò)程會(huì)比較緩慢。

　　此外，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也表示，若上海放松限貸情況屬實(shí)，將會(huì)給本地樓市注入強(qiáng)心劑，貸款條件放松，對(duì)于當(dāng)?shù)貏傂杩蛻?hù)和改善型需求客戶(hù)都是利好，同時(shí)也能控制投資客進(jìn)場(chǎng)。