其還特別提到，廣州自2010年第二季度以來首個季度未錄得新增寫字樓市場項目入市。2014年下半年將有約30萬平方米寫字樓交付使用，其中約22萬平方米位于珠江新城。

　　觀點網(wǎng)訊：7月15日，商業(yè)地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕(CBRE)今日發(fā)布2014年第二季度廣州房地產(chǎn)市場回顧。在此次回顧的報告會中，該行主要談及寫字樓市場、零售物業(yè)以及物流設施方面的市場表現(xiàn)。

　　在寫字樓市場方面，世邦魏理仕稱：“全市需求平穩(wěn)，空置穩(wěn)步去化，租金保持平穩(wěn)，全市平均空置率環(huán)比下降1個百分點至12.0%。”

　　二季度內(nèi)較大面積的租賃成交仍以搬遷為主。租戶繼續(xù)青睞新興商務區(qū)日益成熟的商務氛圍及合理的租金報價。

　　并且繼今年一季度之后，二季度再錄得數(shù)個知名租戶擴張并遷入珠江新城。例如英國領事館由越秀區(qū)遷出，在廣州國際金融中心擴租，而花旗銀行則進入珠江新城擴張業(yè)務，入駐建滔廣場。

　　其還特別提到，廣州自2010年第二季度以來首個季度未錄得新增寫字樓市場項目入市。2014年下半年將有約30萬平方米寫字樓交付使用，其中約22萬平方米位于珠江新城。

　　而零售物業(yè)市場上，世邦魏理仕研究顯示，二季度廣州零售市場無新增供應。全市零售物業(yè)整體空置率較上季環(huán)比微降0.5個百分點至8.9%。

　　未來六個月廣州將新增四個購物中心，總建筑面積約為37萬平方米。新項目均位于新興商圈，分布在番禺、白云和珠江新城。

　　世邦魏理仕還認為，服飾零售商對在廣州擴張持謹慎態(tài)度，在物業(yè)選擇上則更偏向成熟購物中心。運營成熟的購物中心仍然吸引零售商擴張及新品牌進駐。

　　因此，成熟購物中心也在繼續(xù)調(diào)整定位及租戶組合。其中，正佳廣場在與友誼百貨續(xù)約時將其原3萬平方米租賃面積縮減至一半，計劃將其余面積打造為水族館。

　　而在物流倉儲市場上，世邦魏理仕稱，此前廣州物流設施市場已連續(xù)六個季度無新增供應。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度位于花都區(qū)的某物流園業(yè)主將部分保稅倉庫調(diào)整為普通倉儲，為廣州物流市場帶來約18,000平方米的新增供應，成為自2012年第三季度以來市場首次出現(xiàn)新增供應。

　　并且，在需求方面，二季度持續(xù)錄得較大面積的租賃案例。

　　其中，順豐優(yōu)選承租普洛斯新塘物流園約10,000平方米的倉儲面積。某手機制造商承租了普洛斯云埔物流園5,000平方米倉儲面積。

　　最后，世邦魏理仕還分析稱：“限價限簽政策的松動，令此前積壓的高檔住宅交易順利通過網(wǎng)簽，但限購政策的持續(xù)、住房信貸偏緊以及買家濃厚的觀望情緒，仍抑制整體需求。”