除一線城市外，限購(gòu)政策都將被取消，因?yàn)橄拶?gòu)的基礎(chǔ)已不存在，市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾已是供大于求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月15日，在媒體溝通會(huì)上，野村中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管高劍鋒預(yù)測(cè)了下半年樓市走向。他表示，二季度中國(guó)樓市銷量跌幅已基本見底，三季度開始跌幅將逐漸收窄。

　　高劍鋒認(rèn)為，歷史上樓市衰退嚴(yán)重的2008年、2011年單月全國(guó)樓市銷量平均降幅最高是20%，而現(xiàn)在全國(guó)樓市的平均降幅已達(dá)到約13%。今年由于政府救市及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境正向發(fā)展的積極影響，樓市衰退程度比2008、2011年輕緩。因此，今年樓市銷量繼續(xù)下沉的空間不大，降幅會(huì)逐漸收窄。

　　第三季度，在樓市預(yù)期銷量降幅逐漸收窄的同時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)有更多下降。單個(gè)樓盤的價(jià)格降幅可達(dá)到15-20%，而從全國(guó)整體來(lái)看，樓市平均降價(jià)空間約5%。

　　此外，高劍鋒指出，第四季度樓市是否會(huì)出現(xiàn)整體回升，有賴于信貸放松情況。6月初人民銀行要求各銀行支持首套房貸款政策，效果不明顯，信貸壓力對(duì)小的開發(fā)商影響尤其大。除一線城市外，限購(gòu)政策都將被取消，因?yàn)橄拶?gòu)的基礎(chǔ)已不存在，市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾已是供大于求。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，高劍鋒認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)還有3-5年的時(shí)間才會(huì)真正見頂回落。目前統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城鎮(zhèn)人口的人均住宅面積為33平方米，雖與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)30-34平方米一致，但實(shí)際仍有一定提升空間，因?yàn)閲?guó)內(nèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積，國(guó)際是套內(nèi)面積，且國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人口的統(tǒng)計(jì)并未把大量非城鎮(zhèn)戶籍的城鎮(zhèn)居民算在內(nèi)。

　　據(jù)悉，早先野村的宏觀經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告中曾預(yù)警中國(guó)房地產(chǎn)泡沫崩盤危險(xiǎn)，對(duì)此次報(bào)告?zhèn)鬟f出的積極趨勢(shì)信息，野村解釋說(shuō)，這是基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身和對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的不同角度的分析。