2014年中國內(nèi)地樓市成交量會下跌5%價格同比跌幅也在5%左右。

　　觀點網(wǎng)訊：近日，美銀美林全球研究部相關(guān)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，2014年中國內(nèi)地樓市成交量會下跌5%，價格同比跌幅也在5%左右。

　　他明確指出，內(nèi)地樓價本次出現(xiàn)調(diào)整的主要原因是部分地區(qū)供求失衡預(yù)計在市場自行調(diào)節(jié)后在今年年底至明年年初供求將回復(fù)平衡。雖然一二線城市的樓價出現(xiàn)回落但仍處于較高水平相信中央政府不會放松這些城市的調(diào)控政策。

　　他同時還表示，2013年中國樓市表現(xiàn)突出2014年的量價齊跌并不表示樓市已進入拐點，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場不存在泡沫，上半年部分城市取消限購為樓市松綁不少開發(fā)商也為了清理庫存減價出售新盤預(yù)計下半年民眾的購買情緒會持續(xù)回升但最重要的還是要看國家實行的貨幣政策。

　　美銀美林對內(nèi)地樓市前景看好因為內(nèi)地仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中這將為中國經(jīng)濟發(fā)展以及樓市發(fā)展提供主要動力。內(nèi)地未來10年城鎮(zhèn)化目標為60%會帶來大量剛性需求和改善性住房需求利好房地產(chǎn)市場。

　　7月11日，美銀美林全球研究部消息稱，內(nèi)地70大中小城市樓價已經(jīng)下跌，上半年不少內(nèi)地發(fā)展商減價促銷樓盤，估計下半年內(nèi)地樓價及成交量均下跌5%，內(nèi)地調(diào)控政策有一定的放寬控制，地方政府的個別調(diào)控措施去解決供應(yīng)過剩問題。

　　從申銀萬國最近的研究報告顯示，從住宅的供需比來看，北上廣深四個一線城市的供需比為65%，處于相對供給不足的狀態(tài)，二線城市的供需比為116%，三四線城市的供需比為125%，全國供需比為119%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。可以預(yù)見的是，會有越來越多的城市不斷被爆出取消限購的消息。