資金的緊缺，嚴重干擾了上實發(fā)展的項目開發(fā)和建設的進度，青島國際啤酒城改造項目拿地八年仍未完工。

　　觀點網(wǎng) 在資金緊缺的承壓下，上實發(fā)展的多處項目進展緩慢。

　　5月27日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司公告稱，公司擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司16.02%股權，轉(zhuǎn)讓價格為7.02億元。

　　長期研究上實發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士指出，此次股權回購與2012年該公司和陸家嘴信托簽協(xié)議簽署的信托協(xié)議有關，“上實發(fā)展最近幾年的項目都是通過引進基金公司，出讓股權這種形式來填補項目的資金缺口。”

　　7億回購股權

　　公告顯示，陸家嘴信托系發(fā)行單一信托以增資方式持有該部分股權，其單一投資人浙江榮豐紙業(yè)有限公司的控股股東永發(fā)印務有限公司，正是上實發(fā)展的控股股東上海實業(yè)控股有限公司，此次收購構成關聯(lián)交易。

　　上實發(fā)展(青島)投資正是為了開發(fā)青島啤酒城項目而專門設立的。截止2014年4月30日，項目公司凈資產(chǎn)19.23億元，負債15.43億元，總資產(chǎn)34.66億元。

　　此次收購前，上實發(fā)展占比48.37%。同時，上海上實城市發(fā)展投資有限公司占股12.09%，寶宏(天津)股權投資基金合伙企業(yè)占股23.52%，而陸家嘴國際信托占股16.02%。

　　交易完成后，上實發(fā)展持青島項目公司股份為64.39%。上實發(fā)展表示，此次收購能使公司獲得更大的經(jīng)濟收益，保障公司股東利益最大化。

　　熟悉上實發(fā)展的分析人士則指出，股權回購再次表明了上實發(fā)展資金鏈緊張的事實；“最近幾年的項目都是通過引進基金公司，出讓股權這種形式來填補資金缺口”。

　　上實發(fā)展2013年的年報顯示，報告期末資金有68.9億元，短期借款一年非流動資產(chǎn)和長期借款合起來近61.64億元。

　　根據(jù)年報，該公司歸類為重大項目的總共有15個，其中已建成的有3個，在建9個，擬建3個，總建筑面積是505萬平方米，涉及資金414.68億元。

　　“就去年年報來看，上實發(fā)展的資金量不算緊張，但項目資金比較緊張。”相關業(yè)內(nèi)人士指出，上實發(fā)展擁有68.9億元的現(xiàn)有資金，對比公司項目414.68億元資金需求和規(guī)模，是遠遠不足的。

　　青島啤酒城項目

　　資金的緊缺，嚴重干擾了上實發(fā)展的項目開發(fā)和建設的進度。青島國際啤酒城改造項目拿地八年仍未完工，更被青島當?shù)厝朔Q為“史上最慢項目”。

　　該項目的最新規(guī)劃顯示，位于青島嶗山區(qū)的國際啤酒城改造項目，總占地面積為22.77萬平方米，總建筑面積73.25萬平方米，其中地上建筑面積48萬平方米，將成為集節(jié)慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。

　　青島上實發(fā)展相關負責人透露，項目一期已經(jīng)賣完，即3棟寫字樓和1個購物中心，現(xiàn)在正在建設二期，預計2015年底完工。

　　上實發(fā)展2013年的年報顯示，青島“國際啤酒城”項目采用“整體招商、定制開發(fā)”的銷售模式，報告期內(nèi)實現(xiàn)3幢辦公樓的整體銷售，總計約15萬平方米。

　　青島業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體證實，該項目三棟寫字樓已經(jīng)封頂，由興業(yè)銀行等金融機構以17000元/平方米的單價團購。

　　然而，相較于73.25萬平方米的總建筑面積，15萬平方米的建成部分只是開始。上實青島總經(jīng)理鄒勇此前曾坦言，外界認為啤酒城改造會是一個‘淌金流銀’的項目，但實際上工程投資是非常巨大的。

　　早在2006年底，上實發(fā)展便拿下青島啤酒城改造項目，按照彼時所描繪的藍圖，項目預計總投資100億元，占地面積約341畝，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，包括15萬平米購物中心、33萬平米金融商務及5萬平米星級酒店，停車位5000余個，預計在4-5年內(nèi)完成。

　　2012年4月，青島啤酒城改造項目更改了原定規(guī)劃，根據(jù)當時青島市規(guī)劃局公示的規(guī)劃方案，改造方案已簡化為南區(qū)建設購物中心，北區(qū)建設11棟高層塔樓，用于辦公和商務酒店，總建筑面積減少為76萬平方米。

　　根據(jù)公開的最新信息顯示，該項目的總建筑面積再次減至73.25萬平方米。

　　“隨著項目建筑面積的縮小，青島啤酒城投資金額也從此前披露的100億元減至74.9億元，”分析人士指出，即使這樣，對上實發(fā)展而言，這樣的投資資金壓力也是比較大的。