李戰(zhàn)洪表示，錯峰拿地特別重要，目前市場處于調(diào)整階段，正是公司拿地或者準備產(chǎn)品的時候。

　　觀點網(wǎng) 繼吸納前金科高層李戰(zhàn)洪等職業(yè)經(jīng)理人擔任集團高管后，重慶房企新鷗鵬昨日在成都一口氣拿下4塊地再次引起市場關注。

　　6月12日，成都土地市場公開拍賣主城區(qū)東村板塊約175.91畝土地，土地被切割成面積不等的6宗地塊，出讓面積最大為62.8畝，最小僅為14.2畝，起拍樓面價均為3000元/平方米。

　　此次土拍共有23家開發(fā)商報名參與角逐，包括新鷗鵬、藍潤、萬科、保利、隆鑫、金輝、中糧、金房、國嘉、華都、海亮等房企，此外藍光、中洲投資、招商地產(chǎn)、榮盛、龍湖、長坤投資等房企也出現(xiàn)在了現(xiàn)場。

　　最終，除2、6號地塊被藍潤以4.77億元競得外，其余4宗均由新鷗鵬旗下成都新鷗鵬恒基置業(yè)有限公司競得，出讓面積約128畝，成交總價18.39億元。這也是新鷗鵬首次進軍成都房地產(chǎn)市場。

　　對于在樓市下行時期拿地，新鷗鵬副總裁李戰(zhàn)洪向觀點新媒體表示，錯峰拿地特別重要，目前市場處于調(diào)整階段，正是公司拿地或者準備產(chǎn)品的時候。在他看來，本次成都拿地是一個重要的布局。

　　18億拿下4地

　　資料顯示，本次出讓的6宗地中，1、3、5號地塊土地用途為二類住宅用地兼容20%商業(yè)建筑面積，2、4、6號地塊土地用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地兼容50%二類住宅用地，土地出讓面積共計約175.91畝，總建筑面積46.91萬平方米，起拍樓面價3000元/平方米。

　　地塊均來自主城區(qū)錦江區(qū)，且位于東三環(huán)東村板塊，臨近地鐵二號線洪河站，周邊規(guī)劃有較為齊全的9萬平方米伊藤天空之城、華西二院錦江院區(qū)、2000畝市政綠軸公園等，規(guī)劃及配套較為齊全。

　　同時，地塊周邊分布有號稱“西部第一高樓”的綠地中心、綠地468、卓錦城、華都美林灣、鑫苑名家、四海逸家、錦江逸家等知名樓盤，區(qū)域明星效應強烈。

　　為此，新鷗鵬在競價現(xiàn)場表現(xiàn)出強烈的奪地欲望，在1號地上便喊出5750元/平方米的樓面價，溢價率高達91.67%。其后，藍潤不甘心地塊旁落他人，與新鷗鵬展開對陣，土地的爭奪也基本在兩家房企之間展開。

　　最終，新鷗鵬分別以樓面價5750元/平方米、5300元/平方米、4250元/平方米、5450元/平方米拿下1、3、4、5號地塊，土地面積約128畝，總筑面積建34.15萬平方米，成交總價18.39億元。其余2、6號地塊則由藍潤拿下，樓面價分別為4900元/平方米、3150元/平方米，總建筑面積12.76萬平方米，成交總價4.77億元。

　　據(jù)悉，這是新鷗鵬首次進入成都房地產(chǎn)市場。此前，該公司主要布局于重慶主城、西安、濟南等地，年開發(fā)量超過200萬平方米，開發(fā)項目以高端類型為主，包括鷗鵬花園、鷗鵬花卉園、回龍灣等。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受觀點新媒體采訪時認為，渝派房企首次進入成都時一般都會做出大動作，當年龍湖便是一個例子。“此次新鷗鵬以18.39億元一口氣拿下4宗地，選擇如此出手方式既可以彰顯企業(yè)實力，也可以造成轟動效應，是種挺取巧的營銷方式。”

　　上述人士續(xù)指，東村板塊4宗地集中在一起，容易打造成一個大型項目。而這又是李戰(zhàn)洪等明星職業(yè)經(jīng)理人履新新鷗鵬集團高管后的首次拿地，鑒于他們在項目運營方面的豐富經(jīng)驗，該地塊未來或采用城市綜合運營方式開發(fā)。

　　新鷗鵬“錯峰”邏輯

　　實際上，新鷗鵬此次拿地，恰值成都面臨樓市下行壓力的時期。其中，作為樓市晴雨表的春交會，主城區(qū)成交套數(shù)從2013年公布的2878套直接跌至今年的781套，降幅約達73%。

　　土地市場方面，5月份成都商住用地總供應土地13宗，其中流拍、終止5宗，包括被喻為“2014年成都第一貴”的二環(huán)內(nèi)川棉廠二期地塊，該地塊土地面積6.42萬平方米，起始價約20.62億元?？v觀5月，成都累計出讓土地面積約合807.74畝，創(chuàng)年內(nèi)新低，同比下降43%；交易總金額僅為12.94億元，同比下降60%。

　　在這種情況下，新鷗鵬副總裁李戰(zhàn)洪卻不無得意地在微博中寫道：“全國化布局，劍指全國20強，繼山東、陜西之后，今天在成都又邁出堅實的一步：18億，東三環(huán)，綠地468正對面……”

　　對此李戰(zhàn)洪向觀點新媒體解釋稱，外界對樓市的判斷過于悲觀，目前樓市在經(jīng)歷周期性調(diào)整，過去是一年一個周期，現(xiàn)在是兩年一個周期。“而不管是開發(fā)商還是購房者，都有一個規(guī)律：市場高峰的時候，就是準備好產(chǎn)品之后快速銷售去化的時候；下行的時候，就是拿地或者準備產(chǎn)品的時候。”

　　李戰(zhàn)洪續(xù)稱，錯峰拿地特別重要，目前市場處于調(diào)整階段，正是新鷗鵬拿地或者準備產(chǎn)品的時候。公司要做到的，就是成為“彎道超車”的企業(yè)，達到“全國20強”目標。

　　“成渝兩地的發(fā)展?jié)摿υ谌珖幱陬I先水平，從2009年到2013年，兩地的成交量是北上廣深的總和還要多300萬平方米，市場潛力巨大，因此成都當然成了我們的首選。這是整個全國化戰(zhàn)略重要的一步。”

　　李戰(zhàn)洪還透露，新鷗鵬進入成都市場是立足大西部，未來還將在華北、華中、西部地區(qū)繼續(xù)拿地。