該地塊為上海今年掛出的最大商辦地塊，將于6月25日開始接受競買申請，7月8日將發(fā)布確認出讓方式的通知。

　　觀點網(wǎng)訊：6月11日，上海年內(nèi)第二幅以招掛復合方式出讓的土地--普陀區(qū)梅川社區(qū)W060901單元A2B-1、A2A-5地塊正式掛出。

　　出讓公告顯示，該地塊出讓面積為60335.3平方米，容積率為3.8，地上建筑面積229372平方米，地下建筑面積為147000平方米，為上海今年掛出的最大商辦地塊。地塊起始價為28.68億元，保證金14.34億元；據(jù)測算，該地塊的起始樓板價為12509元/平方米。

　　另據(jù)出讓須知顯示，該地塊將于6月25日開始接受競買申請，7月8日將發(fā)布確認出讓方式的通知。

　　確認出讓的方式為：經(jīng)審查，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為三人及以上的，采用招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”。若通過資格審查的有效申請人數(shù)為三人以下則該地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

　　最終如采用招標方式出讓，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人；采用掛牌方式出讓的，則以價高者得的原則確定競買人。

　　申請資格方面，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加?？梢元毩⑸暾?，也可以聯(lián)合申請。而申請一經(jīng)確認，申請人即不得退出交易活動，申請人主體亦不得再行變更和調(diào)整。

　　另外，上海首宗招掛復合出讓的地塊--寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊，將于6月14日公布是采用招標方式還是掛牌方式出讓。

　　該地塊出讓面積為67021.6 平方米，地塊性質(zhì)為辦公樓，起始總價為6.8億元，容積率為2。正式競價或正式開始投標日期為6月26日。

　　今年4月1日，上海當?shù)孛襟w報道稱，上海土地交易部門上周召開競買人座談會，告知與會開發(fā)商擬改革土地出讓模式：計劃采取招標和掛牌結合的方式進行土地出讓，提高土地出讓保證金比例，上調(diào)后的比例或達40%。

　　彼時報道進一步指出，按設想該改革會先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實施。

　　據(jù)了解，改革后的土地公開公告方式不變，公證處于公告結束后一個工作日審核保證金，并于當日發(fā)布通知，確定具體交易方式，以及后續(xù)交易活動安排。

　　流程方面，現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)最多只有3家公司參與。這意味著，原本“15家企業(yè)參與，10家企業(yè)觀摩競拍過程”的場面可能不復存在。土地交易中心人士解釋稱，現(xiàn)場競價從人數(shù)上進行控制，競價時間能大大縮短。

　　此外對保密等級也予以提升，若復合式土地出讓最終成行，公告期結束，即繳納保證金的截止日期后一天，便會審核保證金。審核后若有效申請者達3人及以上，人數(shù)將不對外公布。

　　現(xiàn)場競價前選擇招標的方式，由商務標及技術標對企業(yè)進行評判，但評標的專家于投標前一天抽選完成，預防企業(yè)提前與專家私下“交流”。