青島區(qū)域房地產市場周報（2014年5月26日-6月01日）

　　觀點網訊：根據青島市網上房地產官方數據顯示，2014年第22周（2014年05月26日-06月01日），青島全市普通商品住宅成交量為808套，環(huán)比下降37.8%，成交均價為9796元/平方米，環(huán)比上升19.0%。

　　商業(yè)地產方面，第22周青島市辦公成交108套，比上周減少26套，環(huán)比下降19.4%；商業(yè)成交244套，比上周增加120套，環(huán)比上升96.8%。

　　青島業(yè)內人士指出，連續(xù)三周，青島樓市不溫不火，成交量保持水平，未見突破。一方面，開發(fā)商借助端午節(jié)、六一兒童節(jié)噱頭，使盡招數刺激市場需求，但低迷樓市下的觀望情緒仍然彌漫，并無多少效果。另一方面，全國范圍內的救市行動拉開帷幕，但其主要目的為安撫群眾恐慌情緒，短時間內無法明顯刺激成交；截止目前，青島市尚未推出相關救市政策。

　　一、成交排行

數據來源：觀點研究中心、青島世聯行、青島瑞理、青島思源

　　2014年第22周，青島市成交前十強的樓盤成交總量為216套，占青島全市普通商品房住宅成交量的26.7%。單盤銷售方面，保利葉公館以0.39萬平的銷量榮登榜首，其次為青實櫻花郡及銀盛泰星海城。

　　從區(qū)域分布來看，本周成交前十強樓盤分布于市北區(qū)、膠南市、黃島區(qū)、李滄區(qū)、高新區(qū)、膠州市、平度市等七個區(qū)（市）。其中，市北區(qū)的保利葉公館和青實櫻花郡，共成交67套，占前十強成交量的31.0%。

　　二、一周樓市

　　2014年第22周，青島商品住宅成交量下滑，全市商品住宅成交共計808套，約8.68萬平方米，面積較上周下降34.0%。在價格方面，本周青島商品住宅成交均價上漲，全市商品住宅均價9796元/平方米，環(huán)比上漲19.0%。

　　從各區(qū)成交情況看，膠州市成交量最大，共成交134套，占總成交16.6%；其次為黃島區(qū)、膠南市、市北區(qū)和城陽區(qū)等區(qū)（市）成交占比在10左右%。

　　青島市商品住宅新增供應量大幅下滑，全市新增預售商品住宅房源930套，約8.51萬平方米，較上周下降59.9%；主要集中在四方區(qū)和城陽區(qū)，其中四方區(qū)供應5.92萬平，供應量全市第一。

　　該周有2個項目取得新增預售，分別為城陽區(qū)青島德善置業(yè)有限公司的城陽清華園、四方區(qū)信達地產股份有限公司的信達藍庭福邸項目。

　　截止到2014年6月1日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1550.1萬平方米，可售套數為13.53萬套，存量房源套數環(huán)比上升0.1%。

　　從存量區(qū)域分布來看，膠州市、膠南市存量全市最多；從去化周期來看，各區(qū)去化周期不平衡，嶗山區(qū)去化周期達185個周。

　　三、商業(yè)地產

　　2014年第22周，青島市辦公成交108套，比上周減少26套，環(huán)比下降19.4%；商業(yè)成交244套，比上周增加120套，環(huán)比上升96.8%。

　　第22周，青島市辦公物業(yè)無新增面積，截止到6月1日，辦公存量12036套，約187.91萬平方米，存量面積小幅下降，目前去化周期上升至407個周。該周青島市商業(yè)新增面積為0.55萬平方米，截止到6月1日，商業(yè)存量24184套，面積約392.84萬平方米，目前去化周期上升至216個周。

　　本周熱點商業(yè)項目是上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司的上實青島啤酒城。5月27日，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司公告顯示，公司擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發(fā)展(青島)投資16.02%股權，轉讓價格為7.02億元。據了解，上實發(fā)展(青島)投資系為了開發(fā)青島啤酒城項目而設立。上實發(fā)展收購前在該公司出資占比48.37%。

　　四、土地市場

　　2014年第22周，青島市無居住商業(yè)土地出讓和成交。

　　五、宏觀政策

　　5月26日，山東省政府制定出臺了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》（魯政發(fā)[2014〕11號]，明確提出將“探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。

　　但據山東省民政廳相關人士透露，山東省還沒有確定試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險的城市，青島市應該是在自行嘗試(老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險)。試點老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，還有許多細節(jié)需要確定，并不是一件容易的事。