以文化旅游地產(chǎn)的名義進(jìn)駐經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份的省會城市或次級中心城市，已經(jīng)成了華僑城拓張版圖并謀取營業(yè)增長的重要手段。

　　觀點網(wǎng) 6月3日下午，重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)迎來今年以來規(guī)模最大的一場土地盛宴，出讓的6宗土地占地面積高達(dá)1695畝，最終由華僑城底價包攬，成交金額逾51億元。

　　幾乎同一時間，北部新區(qū)政府相關(guān)人士在媒體通氣會上高調(diào)宣布，重慶華僑城大型文化旅游綜合項目正式落戶北部新區(qū)禮嘉商務(wù)區(qū)。據(jù)了解，華僑城僅文化旅游項目總投資就超過50億元，預(yù)計歡樂谷將于2017年開園。

　　華僑城“定向”拿地

　　出讓公告顯示，本次出讓的禮嘉組團(tuán)6宗土地用途包括一類居住用地、二類居住用地、商業(yè)用地、娛樂康體用地，總占地面積112.98萬平方米，折合約1695畝，總建筑面積215.1萬平方米，掛牌起始總價51.22億元，折合樓面價2620元/平方米。

　　其中，有兩宗地塊規(guī)劃用途均標(biāo)明一類居住用地、二類居住用地、商業(yè)用地、娛樂康體用地，土地面積達(dá)39.74萬平方米，建筑面積50.54萬平方米。

　　該6宗土地地理位置優(yōu)越，大部分位于城市核心區(qū)域，周圍也早有龍湖、華宇及融創(chuàng)等房企入駐。在正式出讓之前，多家房企也曾表示有意參與此次土地轉(zhuǎn)讓，并將禮嘉視作向重慶北擴張的重要區(qū)域。

　　不過，出讓的結(jié)果出人意料，6宗土地僅有華僑城一家企業(yè)的報價，并最終底價51.22億元成交。

　　對此有分析指，本次出讓的體量規(guī)模之大，加上地塊用途標(biāo)明除了居住、商業(yè)，還有娛樂康體，無疑是為攜歡樂谷而來的華僑城量身打造的，最終被華僑城拿下也幾乎沒有懸念。

　　北部新區(qū)政府相關(guān)人士在當(dāng)天媒體通氣會上也稱，由于北部新區(qū)禮嘉在規(guī)劃定位、地形地貌、生態(tài)資源、交通條件與華僑城的投資要求比較契合，華僑城決定落戶于此。

　　對于華僑城而言，禮嘉地塊的獲得的確非臨時起意。早在去年4月，華僑城便與赴港招商的重慶經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)共同簽署《戰(zhàn)略合作意向書》。此次拿地，算是落實了一年前的上述協(xié)議。

　　經(jīng)過一年多的考察、談判和磋商，華僑城在重慶首個文化旅游綜合項目最終敲定北部新區(qū)禮嘉商務(wù)區(qū)。

　　造文化旅游地產(chǎn)

　　據(jù)介紹，重慶華僑城將建成集文化旅游、娛樂體驗、生態(tài)休閑、主題商業(yè)、人文社區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合項目，其中文化旅游項目總投資就將超過50億元。

　　建成后，項目將包括歡樂谷公園、瑪雅水公園、生態(tài)教育展示公園、體育運動競技公園、OCT濱江市民休閑帶、都市娛樂中心、城市慶典中心、體育競技中心、生態(tài)教育中心、文化演藝中心。

　　對此，華僑城副總裁姚軍稱，歡樂谷和瑪雅水公園總面積約800畝，華僑城將投資不低于20億元。其中歡樂谷是國內(nèi)首個“山地版”歡樂谷，預(yù)計今年年底前開工，2017年開園。

　　據(jù)悉，重慶歡樂谷項目是繼深圳、北京、上海、成都等城市之后的第七座歡樂谷。以文化旅游地產(chǎn)的名義進(jìn)駐經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份的省會城市或次級中心城市，已經(jīng)成了華僑城拓張版圖并謀取營業(yè)增長的重要手段。

　　根據(jù)華僑城于4月18日發(fā)布的一季度報告，期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入56.91億元，同比上漲47.32%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.66億元，同比增長36.98%。對此，華僑城表示，營業(yè)收入大幅增長主要是公司地產(chǎn)及旅游綜合業(yè)務(wù)收入增加所致。

　　對于文化產(chǎn)業(yè)運營和布局方面的計劃，公司方面曾表示，公司以旅游為文化的重要載體，加速發(fā)展文化演藝、文化科技，這部分業(yè)務(wù)近年增長迅速；但新業(yè)務(wù)的成長需要時間，與公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和純旅游業(yè)務(wù)相比，目前新業(yè)務(wù)發(fā)展的潛力很大但規(guī)模有限；在未來新業(yè)務(wù)發(fā)展壯大后公司也會適時考慮是否將其分拆上市。