在近兩月北京房價(jià)下行趨勢明顯、降價(jià)輿論濃重的背景下，市場需求疲軟的狀態(tài)還可能持續(xù)較長時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，扣除保障房后，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào)，僅為每平方米2.5萬元左右，環(huán)比上月下降超過10%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預(yù)期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京4月均價(jià)在每平方米2萬元以下的的純商品房成交占比達(dá)到36.62%，比上個(gè)月增加約22個(gè)百分點(diǎn)。張旭表示，低價(jià)剛需盤成為4月份的成交主力，中高端樓盤占比降低。除了推盤類型、節(jié)奏、需求觀望等因素，當(dāng)前二手房市場的冷淡，也讓改善性置業(yè)受到抑制。

　　值得注意的是，從2013年底至今，市場降溫已經(jīng)持續(xù)了近半年，需求預(yù)期成為支配市場的主要因素。目前，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市。在近兩月北京房價(jià)下行趨勢明顯、降價(jià)輿論濃重的背景下，市場需求疲軟的狀態(tài)還可能持續(xù)較長時(shí)間。