“萬(wàn)科總部不管一線公司的定價(jià)，一線公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況自己決定用什么價(jià)格去賣，總部就一個(gè)要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價(jià)格”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 在公布前3月銷售數(shù)據(jù)一月有余之后，4月28日，萬(wàn)科再次公布今年首季銷售的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日止，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時(shí)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12年來(lái)首現(xiàn)同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。

　　對(duì)于凈利潤(rùn)下滑的原因，萬(wàn)科董秘譚華杰向觀點(diǎn)新媒體表示，主要是與今年一季度竣工面積特別低有關(guān)系。

　　“今年一季度竣工面積占全年計(jì)劃竣工面積的6.6%，在過(guò)去幾年也沒(méi)有出現(xiàn)這么低的比例”。

　　不過(guò)，譚華杰補(bǔ)充表示，萬(wàn)科年初的竣工比例跟全年的竣工計(jì)劃是匹配的，而全年的竣工計(jì)劃也可以完成。

　　在行業(yè)不景氣背景下，企業(yè)銷售自然成市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，萬(wàn)科也不例外。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-3月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積415.0萬(wàn)平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。

　　就具體區(qū)域來(lái)，萬(wàn)科在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積107.7萬(wàn)平方米，銷售金額149.8億元；在上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積132.9萬(wàn)平方米，銷售金額192.9億元；在北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積92.5萬(wàn)平方米，銷售金額124.9億元；在成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積81.9萬(wàn)平方米，銷售金額74.6億元。

　　對(duì)今年全年的業(yè)績(jī)判斷，譚華杰認(rèn)為，萬(wàn)科今年全年的業(yè)績(jī)?nèi)詫⒎€(wěn)健增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，值得一提的是，目前杭州、上海、長(zhǎng)沙等地樓市正在掀起新一輪的“降價(jià)潮”。

　　同時(shí)，更有市場(chǎng)消息指，杭州降價(jià)的情況比之前加劇，包括萬(wàn)科、世茂、綠城、遠(yuǎn)洋等也紛紛加入降價(jià)大軍。

　　而據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度的一波房企降價(jià)潮中，萬(wàn)科位于杭州、成都等地的樓盤就位列其中，包括萬(wàn)科位于杭州的萬(wàn)科大家錢塘府、萬(wàn)科位于成都的金色悅府、萬(wàn)科位于北京的住總?cè)f科橙等。

　　對(duì)此，譚華杰指出，這些信息或存在誤讀，例如，北京住總?cè)f科橙一共只有一百多套房子，當(dāng)天就售罄了，降價(jià)必要性不大。

　　針對(duì)樓市不景氣是否會(huì)對(duì)萬(wàn)科銷售造成影響，譚華杰表示，在萬(wàn)科所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產(chǎn)品比例占93.8%，受行業(yè)波動(dòng)比較小。

　　雖然小戶型受市場(chǎng)影響不大，但相關(guān)分析師還是認(rèn)為，市場(chǎng)的觀望情緒還是會(huì)對(duì)企業(yè)的銷售帶來(lái)影響。

　　但該分析師同時(shí)也表示，今年主流企業(yè)的銷售或還是能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度會(huì)下滑。

　　此外，在市場(chǎng)觀望情緒趨濃背景下，萬(wàn)科會(huì)否采取靈活銷售策略的問(wèn)題，譚華杰透露，“萬(wàn)科總部不管一線公司的定價(jià)，一線公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況自己決定用什么價(jià)格去賣，總部就一個(gè)要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價(jià)格”。

　　另對(duì)今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，譚華杰認(rèn)為，目前還沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在城鎮(zhèn)化完成之前出現(xiàn)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期下跌，而中國(guó)城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，因此今年不會(huì)像去年一樣出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格全面的上升，但也不是中國(guó)房?jī)r(jià)向下的開(kāi)始。