接下來(lái)，廣州土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)一種供需兩旺的情況，“地王也會(huì)不少”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯趙思茵 繼上個(gè)月出讓廣鋼新城地塊之后，3月22日，廣州市國(guó)土資源局再次掛出"巨無(wú)霸地塊"。

　　此次掛牌的地塊為廣州天河區(qū)岐山路183號(hào)油制氣廠地塊，起始價(jià)高達(dá)60.65億元，并將于2014年4月21日進(jìn)行掛牌出讓現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　據(jù)掛牌公告顯示，該地塊土地用途為二類居住用地、小學(xué)用地、公交站場(chǎng)用地、道路用地，宗地面積29.59萬(wàn)平方米(出讓宗地面積18.29萬(wàn)平方米)，建筑面積≤60.65萬(wàn)平方米(其中居住58.54萬(wàn)平方米、小學(xué)2.02萬(wàn)平方米、公交站場(chǎng)903平方米)。

　　身價(jià)上漲31億

　　查閱資料顯示，本次掛牌的天河區(qū)岐山路183號(hào)油制氣廠地塊位于廣州奧體中心東部，于2010年底被列入《廣州市舊廠房改造專項(xiàng)規(guī)劃》。按照油制廠地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，該地塊將規(guī)劃為七個(gè)居住地塊，總用地面積達(dá)21萬(wàn)平方米，總建筑面積67萬(wàn)平方米以上，定位為廣州東部大型綜合居住新區(qū)。

　　2011年10月份，油制氣廠地塊被掛牌，總起始29.62億元。但其后，因同月出讓數(shù)塊土地流拍，最終此地塊原定11月18日掛牌出讓被終止。

　　時(shí)隔兩年，該宗地塊再次被掛出。與首次掛牌出讓條件有所不同，此前6幅住宅地要求中小套型(90平方米以下)需占總建筑面積的60%，如今僅要求比例不少于45%。同時(shí)，該地塊為"限地價(jià)、競(jìng)配建"，由第一次的競(jìng)價(jià)階梯為300平方米公租房，改為450平方米安置房。

　　此外，當(dāng)時(shí)掛牌的5幅地塊起始樓面地價(jià)約為5850元/平方米，其中一幅低至2370元/平方米。經(jīng)計(jì)算，整宗地底價(jià)上漲了31億元，樓面價(jià)也漲到10000元/平方米，與近兩年天河住宅地起始掛牌樓面價(jià)基本持平。

　　對(duì)于兩年時(shí)間身價(jià)就上漲31億元的油制氣廠地塊，合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江指出，"廣州地價(jià)的確漲的比較快。目前廣州市中心城區(qū)的土地處于缺乏狀態(tài)，寸土寸金。"

　　并且，舊廠地屬于熟地，位置優(yōu)越，加上舊改用地?zé)o可避免的拆遷與安置成本，開(kāi)發(fā)商將拆遷與安置成本算入地價(jià)，自然也就拉高了地價(jià)，黎文江表示。

　　再引"土地爭(zhēng)奪"戰(zhàn)

　　對(duì)于此次掛牌的油制氣廠地塊，黎文江相信，這一次競(jìng)拍火熱程度不會(huì)亞于廣鋼新城。"目前看來(lái)，由于三四線城市逐漸出現(xiàn)危機(jī)，一二線城市的房?jī)r(jià)和利潤(rùn)都較為穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商逐漸回到一二線城市拿地。"

　　他還表示，此次掛牌的舊廠土地，起始價(jià)就已經(jīng)高達(dá)60億元，具有實(shí)力的外地企業(yè)和本地龍頭都會(huì)去爭(zhēng)奪。

　　"最后拍出的樓面價(jià)絕對(duì)會(huì)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。"黎文江肯定地說(shuō)，"去年越秀地產(chǎn)拿下的24億海珠區(qū)南洲'地王'，樓面地價(jià)就到了3.46萬(wàn)元/平方米，蘿崗云埔地塊樓面均價(jià)也到達(dá)了9181元/平方米。更不用說(shuō)此次將要出讓的天河區(qū)的舊廠地。"

　　此外，有市場(chǎng)人士分析稱，"上次廣鋼新城拍地，龍湖每塊地都參拍，但都沒(méi)有拿到。相信，這一次天河的舊廠地，像龍湖這種一直想進(jìn)入廣州市場(chǎng)的房企也會(huì)參與。"

　　對(duì)于今后的廣州的土地市場(chǎng)走勢(shì)，上述市場(chǎng)人士分析稱，按照目前的價(jià)格趨勢(shì)以及政策的變化，接下來(lái)，廣州土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)一種供需兩旺的情況，"地王也會(huì)不少"。

　　近日，據(jù)廣州市國(guó)土房管局向社會(huì)正式發(fā)布的《2014年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》顯示，今年廣州共有64宗居住用地納入出讓計(jì)劃，其中荔灣以12宗住宅地的出讓規(guī)模位居首位。而商業(yè)用地則高達(dá)83宗，20宗位于天河，17宗位于蘿崗。