2013年萬科凈資產(chǎn)收益率為19.66%，達到1993年以來的最高水平。

　　觀點網(wǎng)訊：3月7日，萬科業(yè)績發(fā)布會在深圳召開。據(jù)現(xiàn)場介紹，2013年萬科凈資產(chǎn)收益率為19.66%，是1993年以來的最高水平，凈利潤同比增長20.5%，但利潤率因土地成本、裝修房結算比例上升而有所下降。

　　2013年，萬科實現(xiàn)銷售金額1709億元，凈資產(chǎn)收益率為19.66%，凈負債率為30.7%，結算面積增長36.9%，結算收入增長31.5%，營業(yè)收入增長了31.6%，凈利潤同比增長20.5%。

　　但萬科2013年結算價格和毛利率較2012年有一定幅度的下降，并和過往幾年形成了一個連續(xù)下降趨勢。年報顯示，2013年其房地產(chǎn)業(yè)務結算毛利率為22.31%，同比下降3.53%；結算凈利率12.01%，同比下降1.07%。

　　萬科董秘譚華杰現(xiàn)場解釋稱，“均價的下降最主要是結構性的原因，利潤的下降有幾方面因素。”

　　其稱，近年來土地價格上漲非?？欤貎r占成本比例越來越高，導致利潤空間受到擠壓，這已成為行業(yè)整體的情況。

　　其次，萬科過去幾年裝修房占結算比例逐漸提高，2013年占比從80%提升到90%，裝修房回報率比毛坯房高一點，但利潤率比毛坯房要低。同時，萬科2013年結算的房屋中有一部分是在2011年下半年市場調整期內(nèi)賣出的，這部分房子本身在賣的時候所包含的盈利就比較少。

　　譚華杰表示，出于上述原因，過去幾年萬科的利潤率都呈現(xiàn)逐步下降的情況。

　　但其續(xù)稱，萬科通過提高經(jīng)營效率克服利潤率下降，公司2013年的凈資產(chǎn)收益率是1993年以來最高的水平。

　　譚華杰表示，萬科資金狀況在去年下半年有明顯改善，目前凈負債率已處于較低水平，“去年年中時，我們因為保證金的一些原因，凈負債率一度上升到了40%以上，但是下半年又回落到30.7%。”

　　其稱，萬科一直堅持積極銷售和謹慎投資，維持較好的資金水平。并指，萬科2013年保持銷售速度的原因主要在于中小戶型占比高的產(chǎn)品結構，針對自住型客戶，受市場波動影響小，“2012年中小戶型占比是89.7%，2013年萬科的房子里91.5%是144平方米以下的，符合消費者的需求。”