2013年全國(guó)商品房銷售總額為81428.3億元。按此口徑計(jì)算，2013年萬(wàn)科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率為2.09%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月5日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年度報(bào)告。報(bào)告顯示，萬(wàn)科去年實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和21.0%。2013年全國(guó)商品房銷售總額為81428.3億元。按此口徑計(jì)算，2013年萬(wàn)科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率為2.09%。

　　公告顯示，萬(wàn)科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積429.9萬(wàn)平方米，銷售金額523.9億元；在以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積339.7萬(wàn)平方米，銷售金額460.5億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積405.4萬(wàn)平方米，銷售金額454.0億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積314.9萬(wàn)平方米，銷售金額271.0億元。

　　從產(chǎn)品類型上看，仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達(dá)到91.5%。萬(wàn)科稱其新推盤(pán)當(dāng)月認(rèn)購(gòu)率基本保持在60%左右。

　　結(jié)算方面，萬(wàn)科去年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積1231.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.9%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1327.9億元，同比增長(zhǎng)30.7%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，凈利潤(rùn)151.2億元，同比分別增長(zhǎng)31.3%和20.5%。

　　公告透露，2013年萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均價(jià)、毛利和凈利均有所下跌。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為10787元/平方米，較2012年下降4.5%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為22.31%，較12年下降3.53個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率12.01%，較2012年下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬(wàn)科稱，利潤(rùn)率下降的主要原因，一方面仍在于結(jié)算中裝修房比例的上升，另一方面在于2011年下半年市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的房屋進(jìn)入結(jié)算期。

　　截至報(bào)告期末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1437.4萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1623.3億元，較2013年初分別增長(zhǎng)6.1%和13.0%。

　　截至2013年底，萬(wàn)科各類存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(現(xiàn)房)177.2億元，占比5.35%；在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1886.8億元(其中包含已售出未結(jié)算產(chǎn)品)，占比56.98%；擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(對(duì)應(yīng)規(guī)劃中項(xiàng)目)1243.7億元，占比37.56%。存貨結(jié)構(gòu)保持在合理水平。

　　2013年萬(wàn)科新增104個(gè)項(xiàng)目，按其權(quán)益計(jì)算的占地面積約757萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2148萬(wàn)平方米，其中約66%的項(xiàng)目為合作、聯(lián)合方式獲取，新增項(xiàng)目平均樓面地價(jià)約為3516元/平方米。新進(jìn)入泉州、鄭州、常州、漳州、南寧等城市。

　　資產(chǎn)負(fù)債和現(xiàn)金流方面，萬(wàn)科去年剔除預(yù)收帳款后的其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為45.54%，公司凈負(fù)債率為30.7%，較2013年中期時(shí)的41.5%下降約10.8個(gè)百分。有息負(fù)債中，短期負(fù)債合計(jì)占比42.5%，較2012年的49.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金443.6億元，相比2013年中期時(shí)增加67.6億元。

　　海外拓展方面，萬(wàn)科去年首次進(jìn)軍海外市場(chǎng)，先后進(jìn)入香港、美國(guó)、新加坡市場(chǎng)，包括：和新世界發(fā)展有限公司合作開(kāi)發(fā)香港荃灣項(xiàng)目；和鐵獅門(mén)公司合作，開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山Lumina項(xiàng)目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開(kāi)發(fā)新加坡林曦閣(TheGlades)項(xiàng)目。

　　萬(wàn)科稱，今后將繼續(xù)深化“小股操盤(pán)”的合作開(kāi)發(fā)模式，即萬(wàn)科在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍然由其團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，使用公司品牌和產(chǎn)品體系，共享公司的信用資源和采購(gòu)資源。

　　2014年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積2238萬(wàn)平方米，竣工面積1480萬(wàn)平方米。