四季陽(yáng)光項(xiàng)目位置還可以，且在深圳供不應(yīng)求的情況下，項(xiàng)目應(yīng)該不愁賣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸看好一線城市發(fā)展，今年來(lái)已有多家房企明確將一線城市作為其布局的重心。

　　其中，廈門房企中駿置業(yè)，也擬于今年4月，將推出其在深圳的第一個(gè)項(xiàng)目四季陽(yáng)光。

　　對(duì)于布局，中駿置業(yè)副總裁李維早前曾透露，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，其會(huì)深耕包括福建省、江西的南昌、贛州等海西區(qū)域，但也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注上海、北京等一線城市。

　　同時(shí)，在中駿置業(yè)自身的發(fā)展規(guī)劃中，2013年-2015年是中駿置業(yè)戰(zhàn)略的發(fā)展期，其目標(biāo)也是從區(qū)域性的公司變成全國(guó)性的公司，計(jì)劃銷售達(dá)到150億-200億元。

　　目前來(lái)看，為按照既定目標(biāo)來(lái)發(fā)展，中駿置業(yè)或也有意向一線盈利能力更高的城市發(fā)展。

　　對(duì)此，相關(guān)分析認(rèn)為，此次推出的這個(gè)住宅項(xiàng)目，對(duì)中駿置業(yè)來(lái)說(shuō)或也非常關(guān)鍵，通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，能讓外界直接感知中駿置業(yè)在一線城市運(yùn)作項(xiàng)目的能力，從而也決定著中駿置業(yè)今后在一線城市進(jìn)軍的步伐。

　　首入深圳

　　資料顯示，中駿四季陽(yáng)光，位于龍崗中心區(qū)深汕路與沈海高速交匯處西北方，項(xiàng)目占地10萬(wàn)㎡，分二期開發(fā)，總建面約50萬(wàn)㎡，其中商業(yè)配套約3萬(wàn)㎡。

　　其中，一期住宅包括15棟24-38層住宅，產(chǎn)品主要為65-105㎡的2至3房單位，共2300套左右。一期第一批將推3棟、5棟、6棟共300多套，戶型為65平、85平、89平共300多套。

　　目前該項(xiàng)目周邊僅有中信龍盛廣場(chǎng)和金汐府這兩個(gè)大盤，其中，龍盛廣場(chǎng)于去年已經(jīng)開盤，開盤均價(jià)為14000元/平方米，銷售情況良好。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)四季陽(yáng)光的價(jià)格區(qū)間在1.5-1.8萬(wàn)/平方米。

　　除中信龍盛廣場(chǎng)外，該項(xiàng)目周邊還有同樣于3月份開放營(yíng)銷中心的駿泰金汐府項(xiàng)目。

　　對(duì)于中駿置業(yè)在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，四季陽(yáng)光項(xiàng)目位置還可以，且在深圳供不應(yīng)求的情況下，項(xiàng)目應(yīng)該不愁賣，但是駿泰金汐府是其直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，買房者在購(gòu)房時(shí)，肯定會(huì)將二者對(duì)比，若四季陽(yáng)光無(wú)明顯價(jià)格或者產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，其銷售還是會(huì)承受壓力。

　　據(jù)了解，中駿置業(yè)于2006年就已簽約了四季陽(yáng)光項(xiàng)目，但由于項(xiàng)目前期拆遷，導(dǎo)致項(xiàng)目延后了入市。

　　不過(guò)雖然是首次進(jìn)入，但據(jù)中駿置業(yè)深圳公司總經(jīng)理羅碧儀介紹，未來(lái)其在深將以大型住宅社區(qū)開發(fā)為主，由此也不難看出中駿置業(yè)擬持續(xù)在深圳發(fā)展的意愿。

　　一線布局

　　雖然進(jìn)入深圳開發(fā)項(xiàng)目對(duì)多數(shù)房企而言很平常，但對(duì)中駿置業(yè)而言或頗具意義，因?yàn)樵擁?xiàng)目是其布局珠三角的第一個(gè)項(xiàng)目，也是入深圳的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，目前中駿的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自于海西，海西的業(yè)務(wù)比重占整體業(yè)務(wù)超八成，其于一線城市項(xiàng)目卻并不多。但即便如此，中駿置業(yè)早前也曾透露，未來(lái)上海和北京等一線市場(chǎng)也是其未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)。

　　對(duì)于布局一線城市，相關(guān)分析認(rèn)為，或與其它房企戰(zhàn)略一致，“因目前一線城市毛利普遍高于二三線城市，而中駿置業(yè)多項(xiàng)目位于三線城市，毛利普遍也不算太高，因此其也想在一線城市分一杯羹”。

　　這一點(diǎn)，在群益證劵去年10月中旬公布的報(bào)告中也有提及。報(bào)告指出，該公司毛利率由上半年的約42.7%下跌至約彼時(shí)的33.2%，主要由于期內(nèi)交付較低毛利率的中端產(chǎn)品比例較高所致。

　　雖中駿置業(yè)還欠缺一線城市運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，但相關(guān)分析還是認(rèn)為，未來(lái)中駿于一線城市的業(yè)務(wù)將為其提供較大的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

　　新華匯富在2013年11月的一份研報(bào)中就指出，預(yù)計(jì)中駿置業(yè)2014年度合同銷售額可以達(dá)到140億，按年同比增長(zhǎng)大約40%左右。其中，來(lái)自于非福建地區(qū)的貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)在2014年將增長(zhǎng)至30%左右。而主要的非福建地區(qū)項(xiàng)目包括深圳項(xiàng)目，南昌項(xiàng)目和廊坊項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)大約40到45億的合同銷售額。

　　據(jù)了解，除深圳項(xiàng)目外，中駿置業(yè)在一線城市項(xiàng)目并不多，其中，中駿置業(yè)在北京開發(fā)的項(xiàng)目包括世界城，及2010年6月以1.26億元收購(gòu)的中石油旗下公司100%股權(quán)后獲得的另一項(xiàng)目。

　　2013年11月，中駿置業(yè)收購(gòu)了位于上海虹橋地區(qū)的一商業(yè)地塊。據(jù)悉，這個(gè)合資項(xiàng)目總建筑面積為27.9萬(wàn)平米，收購(gòu)代價(jià)為每平米大約12827元。