　　梅溪湖國際新城是由方興地產于2011年1月，與長沙市政府合作進行土地一級開發(fā)。湖南省省委要將梅溪湖建設成為長沙市的示范性、標準性工程，世界一流水平的開發(fā)區(qū)。長沙市委市政府、《長沙市十二五規(guī)劃》明確將梅溪湖片區(qū)打造成生態(tài)宜居樣板城、長沙新的城市中心。

　　新城總規(guī)劃用地約11452畝，總建筑面積1040萬平方米。涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技研發(fā)中心等優(yōu)質復合業(yè)態(tài)。預計總人口規(guī)模將達到30萬，總投資金額達600億元。

　　自2011年開發(fā)至今，方興地產已在梅溪湖完成總投資額超過200億元。目前開發(fā)建設日趨成熟，現(xiàn)已基本完成片區(qū)內道路橋梁、湖面公園綠地、學校醫(yī)院等基礎設施建設。已吸引了包括萬科、佳兆業(yè)、中建、中鐵建、和泓、合能等14家開發(fā)企業(yè)進駐。

　　據業(yè)內介紹，因規(guī)劃起點高，地鐵、學校、醫(yī)院等配套較為完善，建設也快，長沙市區(qū)最大湖3000畝湖面及上萬畝岳麓山景觀資源也得天獨厚，所以梅溪湖片區(qū)在市民心中及業(yè)內評價都是比較高端，該片區(qū)房價也比長沙正常均價要高，但地價卻屬合理范圍之內，且具備較大的升值空間。

　　據相關統(tǒng)計顯示，隨著梅溪湖片區(qū)的日益成熟，近兩年梅溪湖片區(qū)的樓面地價也穩(wěn)步提升，2013年成交地塊樓面均價為3097元/㎡，相較于2012年提升39.4%。

　　另據方興方面介紹，隨著去年開始部分業(yè)主逐漸入住梅溪湖片區(qū)，商業(yè)配套及建設已時機成熟，而目前已有金茂廣場、中建梅溪湖中心、晟通牡丹舸等商業(yè)配套進駐。

　　資料顯示，金茂廣場的總投資約100億元，建筑面積100萬方，整體定位為世界級地標性生態(tài)綜合體，業(yè)態(tài)包括超五星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔購物中心以及豪宅；中建梅溪湖中心建筑面積60萬方，包括5A甲級寫字樓、高檔住宅、商務會所等綜合體業(yè)態(tài)，同時中建總部大樓會進駐；晟通牡丹舸的建筑面積為47萬方，包括高端住宅、商業(yè)中心、集團總部大樓進駐。

　　而根據方興地產長沙公司金茂投資方面透露，公司已計劃今年在核心商務區(qū)上，自建300超高層地標性建筑，為片區(qū)高標準配套提供服務。

　　方興加大投入新城繼續(xù)西擴

　　隨著梅溪湖土地一級開發(fā)逐步進入正軌，相關分析認為，梅溪湖土地一級開發(fā)也漸入收入期。就梅溪湖對集團業(yè)績貢獻，金茂投資方面表示，上市公司會對其土地出讓有一定要求，但更重要的還是會根據開發(fā)進度來推貨。

　　同時梅溪湖一期開發(fā)建設遠遠快于當初跟政府合作的承諾，因此于2013年10月，以近300億元的價格，方興再次擴增獲取長沙梅溪湖二期的一級開發(fā)權。二期規(guī)劃用地面積約16500畝，由此梅溪湖一、二期總范圍將達到38平方公里，這在全國新城開發(fā)中可稱得上是超大型項目。

　　為進一步提高梅溪湖板塊承載的城市功能，長沙市政府將其定位為“大河西中心，長沙新中心”，功能規(guī)劃一軸一帶五心、三脈四區(qū)，3.3公里長的城市中軸線，含高爾夫球場、科技會展中心，兒童濕地公園，地鐵2號、6號線，及長常城際輕軌多條線路貫穿東西南北，未來國際化城市將提升長沙在華中區(qū)的整體形象。

（審校：楊曉敏）