如果這塊地王也入市，市場預(yù)期成交價至少50億元，樓面價更創(chuàng)新高，這對北京整個房地產(chǎn)市場、政府調(diào)控預(yù)期和輿論都不太合。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 開年以來，隨著“限高令”的解禁及陸續(xù)推出的高價地塊，高燒難退的北京土地市場緊急 “剎車”，叫停了準(zhǔn)地王華嘉胡同。

　　2月17日，北京市國土局發(fā)布公告稱，因故暫停原定于本周四(2月20日)出讓的北京西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動。

　　事實上，準(zhǔn)地王地塊出讓前夕被叫停并不稀奇。在此之前，萬柳地塊、夏家胡同地塊、農(nóng)展館地塊都有過被叫停一次的經(jīng)歷。但重新推出后，上述地塊仍以高價出讓，并刷新“地王”記錄。

　　北京準(zhǔn)地王被叫停

　　土地出讓文件顯示，華嘉胡同地塊屬于商業(yè)金融用地和二類居住用地，出讓面積20663.722平方米，建筑面積11.77萬平方米，起始價為35.5億元，保證金需11億元，競價階梯達(dá)1500萬元。經(jīng)估算，該地塊的起拍單價為達(dá)3.01萬元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊領(lǐng)取申請表人數(shù)高達(dá)70多家。業(yè)內(nèi)分析，若該地塊實現(xiàn)50%溢價率成交，那么其將刷新北京總價地王的紀(jì)錄。另有分析師預(yù)計，該地塊的樓面價有望突破農(nóng)展館地王7.3萬元的全國歷史單價紀(jì)錄。

　　該地塊位于北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，屬于西二環(huán)內(nèi)供地。東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。此前該地塊原為華嘉小區(qū)，2012年8月被北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司進(jìn)行土地一級開發(fā)項目拆遷建設(shè)，當(dāng)時給予居民的拆遷補(bǔ)償價就高達(dá)3.5萬元/平方米。

　　資料顯示，華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應(yīng)的唯一一塊二環(huán)內(nèi)住宅用地。自2011年3月北京公布《2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》規(guī)定，北京三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，此前僅于去年供應(yīng)了一宗緊鄰南三環(huán)的夏家胡同地塊。

　　“實際上，華嘉胡同地塊主要是商業(yè)金融用地，住宅用地部分多是定向安置房，并不對外銷售。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，就是商業(yè)部分而言，20萬元/平方米的售價并不算高。據(jù)悉，該地塊11.77萬平方米的總建筑面積中，商業(yè)和綜合用地面積達(dá)7.4萬平方米，僅有約4.3萬平方米是居住用地。

　　“華嘉胡同地塊屬于‘女神’級別，‘身段’比農(nóng)展館地塊還要金貴，預(yù)計華嘉胡同的成交價至少達(dá)50億元，”相關(guān)業(yè)內(nèi)對觀點新媒體表示，最后單價20萬元/平方米的售價都不算貴。

　　或因憂高價房開閘

　　“這并不是北京第一次叫停熱點地塊，此前包括北京農(nóng)展館地塊在內(nèi)的不少熱地都被叫停過，”偉業(yè)我愛我家程浩業(yè)表示。

　　據(jù)程浩業(yè)分析，此前剛出的幾塊地王以及高價房的入市對市場的沖擊比較大，如果這塊地王也入市，市場預(yù)期成交價至少50億元，樓面價更創(chuàng)新高，這對北京整個房地產(chǎn)市場、政府調(diào)控預(yù)期和輿論都不太合；“今年北京整個大的形勢并不太好，如果把地價哄得太高，哄到10萬元/平方米，未來能否順利銷售也是問題。”

　　而與土地市場高燒難退形成鮮明對比的是，北京商品房市場卻仍萎靡不振。數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)假期過后15天內(nèi)，共有6個項目入市，供應(yīng)量達(dá)到2129套，而今年春節(jié)過后到目前為止僅有1個項目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。

　　對此，程浩業(yè)認(rèn)為，主要原因在于，一是自住房的推出影響了一部分客群觀望，從而加重了市場的觀望氛圍；二是目前的金融格局和媒體輿論普遍認(rèn)為房價可能會跌，對商品房的成交也帶來一些影響；“近期預(yù)售證放松，一批超七萬的高端項目入市，北京商品房去化速度下降，很多樓盤可能去化一半都不到，這也導(dǎo)致房價居高不下。”

　　經(jīng)查，2014年2月份北京商品住宅市場預(yù)計共有10個項目計劃開盤，剛需項目的推盤仍顯乏力，近期樓市放量與成交仍將以中高端項目為主。北京市住建委官網(wǎng)顯示，2014年以來，已有3個高價房項目獲得預(yù)售許可。其中，大望京村綠地中心的單價高達(dá)9.5萬元/平方米，此前還有7萬元/平方米左右的泰禾北京院子和閱園兩個高價住宅項目獲批。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，三個高端項目的入市意味著北京市4萬元預(yù)售禁令正式放開，未來高端市場將逐步開閘放量。據(jù)悉，這次高價房開閘之后，年內(nèi)或?qū)⒂兄泻杖f柳書院、保利海德公園等一系列高端樓盤計劃入市。其中不乏地王豪宅，比如香河園地塊、萬柳地塊、夏家胡同地塊以及融創(chuàng)農(nóng)展館地塊等。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)分析稱，該地塊被叫停，或與西城區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有關(guān)系。據(jù)北京市土地整理儲備中心相關(guān)人士此前透露，金融街?jǐn)U展區(qū)的交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃已經(jīng)完成，華嘉小區(qū)項目屬于擴(kuò)展之一，華嘉胡同作為金融街北上部分，具有重要的戰(zhàn)略發(fā)展意義。

　　對于未來華嘉胡同地塊再上市的時間，程浩業(yè)認(rèn)為，現(xiàn)在相關(guān)部門的主要任務(wù)是完成保障房、自住房等地塊供應(yīng)；在自住房、保障房基本完成供應(yīng)，純商品房開始供應(yīng)，并且有機(jī)會拿地的企業(yè)不多的時候，華嘉胡同地塊才會推出。

　　“未來有可能在整個市場相對比較平穩(wěn)，房企對土地的饑餓程度降低的時候，才推出來華嘉胡同，目前看來，上半年再出讓華嘉胡同的幾率不大。”