陳鐵身早前曾明確表示，今年初會(huì)在香港資本市場(chǎng)有更多作為，目的就是為解決旗下商業(yè)項(xiàng)目的退出問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 近期，已有多家內(nèi)房企通過(guò)收購(gòu)港股上市公司股份，成功擁有港股上市平臺(tái)，深圳企業(yè)綠景集團(tuán)也位列其中。

　　2月18日，新澤控股有限公司發(fā)公告宣布，中國(guó)綠景地產(chǎn)控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共9.45億港元，收購(gòu)其8.59億股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。

　　“嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，它不是一次借殼，而是一次兼并”，對(duì)于此次購(gòu)新澤控股股權(quán)，綠景集團(tuán)副總裁陳鐵身如是認(rèn)為。

　　不過(guò)，對(duì)于更多細(xì)節(jié)問(wèn)題，陳鐵身僅表示，跟新澤控股已接洽半年有余，但因還未完成最后交割，不方便透露更多信息。

　　資料顯示，新澤控股為于開(kāi)曼群島注冊(cè)成立的有限公司，于2005年12月2日于聯(lián)交所主板上市。主要在中國(guó)從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。

　　截至2013年6月30日止6個(gè)月，新澤控股錄得股東應(yīng)占的未經(jīng)審核綜合純利則約753萬(wàn)港元。于2013年6月30日，股東應(yīng)占該集團(tuán)未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約9.46億港元。

　　高額兼并

　　值得一提的是，此次綠景集團(tuán)購(gòu)新澤控股，需支付的金額9.4億港元，超早前內(nèi)房企購(gòu)港上市殼的價(jià)格，創(chuàng)港“殼”新高。

　　對(duì)此，一熟知香港資本市場(chǎng)的人士表示，殼成本大小，直接取決于殼里面有哪些資產(chǎn)，空殼的價(jià)格一般在三到四億港元之間。

　　上述人士還表示，綠景本身盤子不大，所以可選擇的殼資源也有限，即便如此，通過(guò)借殼成功擁有上市平臺(tái)，也是企業(yè)在擴(kuò)規(guī)模過(guò)程中，必須去做的一件事情。

　　“雖為其增加了一條新的融資渠道，但因規(guī)模有限，市場(chǎng)投資者或?qū)ζ淞私獠⒉欢?rdquo;。

　　此外，就綠景此次收購(gòu)新澤控股股份動(dòng)作，一位香港知情人士認(rèn)為，成功獲取上市平臺(tái)后，即便今后有融資動(dòng)作，其融資規(guī)模也不會(huì)太大，且發(fā)債劵也不會(huì)太容易通過(guò)。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，包括青島青建集團(tuán)、遼寧實(shí)華集團(tuán)在內(nèi)的內(nèi)房企，均有收購(gòu)港股上市企業(yè)股份動(dòng)作。

　　“現(xiàn)在地產(chǎn)公司做IPO是越來(lái)越難了，但大部分地產(chǎn)公司又必須有一個(gè)好的融資平臺(tái)，這對(duì)他們?nèi)谫Y有好的幫助，因此只有通過(guò)借殼方式上市”。

　　另值得一提的是，雖然借殼上市為企業(yè)不二的選擇，但上述熟知香港資本市場(chǎng)的人士還是表示，企業(yè)在借殼之后，未來(lái)一兩年內(nèi)的財(cái)物報(bào)表都不會(huì)那么好看。

　　或注資商業(yè)

　　據(jù)悉，中國(guó)綠景地產(chǎn)控股有限公司目前擁有的項(xiàng)目分部于深圳、珠海及化州，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類型包括辦公室、購(gòu)物商場(chǎng)、服務(wù)式公寓及酒店。

　　而近年來(lái)，隨著商業(yè)開(kāi)發(fā)漸成趨勢(shì)，綠景也將其業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)。據(jù)悉，目前綠景集團(tuán)已將其商業(yè)分為以購(gòu)物中心為主的佐阾系列，及以商務(wù)寫字樓為主的NEO都市綜合體系列。

　　其中，對(duì)于佐阾系列的規(guī)劃，早前綠景集團(tuán)副總裁陳鐵身在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾透露，未來(lái)三到五年，其還要以品牌和管理輸出式建設(shè)、收購(gòu)或者重組十個(gè)項(xiàng)目，希望能夠在華南地區(qū)形成30個(gè)佐阾系列購(gòu)物中心版圖。

　　“但不排除在其他地方，如果不出意外，我們可能會(huì)在蘇州有比較好的土地儲(chǔ)備”。

　　現(xiàn)在看來(lái)在蘇州擁有較好的土儲(chǔ)，也將成為實(shí)現(xiàn)。針對(duì)此次收購(gòu)動(dòng)作，綠景集團(tuán)副總裁陳鐵身對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，目前新澤控股有限公司的項(xiàng)目主要集中在蘇州，項(xiàng)目包括商業(yè)及住宅。

　　而此出售股份交易完成后，綠景集團(tuán)除了擁有新澤控股旗下公司位于中國(guó)蘇州的物業(yè)外，還將擁有北京亮馬河大廈有限公司的30.05%股本權(quán)益。

　　對(duì)于未來(lái)商業(yè)規(guī)劃，陳鐵身早前也曾表示，未來(lái)綠景集團(tuán)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售，以及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)兩條腿并行，但目前綠景集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)會(huì)更快一些。

　　據(jù)其透露，綠景集團(tuán)目前擁有的幾大項(xiàng)目中，包括深圳白石洲項(xiàng)目、東莞項(xiàng)目，在比例上來(lái)講都是以商業(yè)為主。

　　“這個(gè)是大商業(yè)的概念，包括持有型物業(yè)，其中有寫字樓、酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街、服務(wù)式公寓。所以，這些產(chǎn)品今后在集團(tuán)的比重商業(yè)會(huì)超過(guò)住宅”。

　　另外，雖然目前綠景集團(tuán)的商業(yè)還未形成規(guī)模，但陳鐵身早前在接受采訪時(shí)曾明確提到，公司今年初會(huì)在香港資本市場(chǎng)有更多作為，目的就是為解決旗下商業(yè)項(xiàng)目的退出問(wèn)題。