房地產行業(yè)利潤率相比前幾年是趨于下降格局，在土地成本高企的前提下，隨著供應增加，競爭加劇，包括人工費、原材料費上升，企業(yè)利潤還會逐漸攤薄。

　　觀點網 彭飛 首創(chuàng)集團董事長劉曉光一句“開發(fā)商掙100元，61元交了稅”，似乎述說著房地產行業(yè)稅費繁重、利潤低下的委屈。

　　而另一房地產企業(yè)家則更為“悲催”，“我今年賣了50億，實際上利潤只有幾千萬，極其薄的利益”，其甚至打趣的形容自己掙的是辛苦錢。

　　或許兩位房企老總的訴苦有些夸大，但反應的一個事實卻是房地產行業(yè)作為曾經的暴利行業(yè)正漸行漸遠，利潤率下降無疑已成為行業(yè)大趨勢。

　　雖然2013年房地產市場再度火爆，大多數房企在銷售規(guī)模上也再創(chuàng)新高，然而，從A股上市房企前三季度財務數據看，上市房企的凈利潤增速卻普遍低于營收增速。

　　相關數據顯示，2013年前三季度，A股市場132家房企總計實現營業(yè)收入3954億元，同比增長36.9%；凈利潤443億元，同比增長24.6%，凈利潤增幅遠低于營業(yè)收入增幅，而在剔除虧損企業(yè)后，A股上市房企的凈利潤率為13.03%，創(chuàng)2008年以來新低。

　　作為曾經最掙錢的行業(yè)之一，房地產何以在近年房價瘋漲、規(guī)模不斷擴大的情況下出現利潤倒退的情況，無疑值得關注。

　　對于房地產行業(yè)利潤率逐年下降的原因，一些著名機構認為，除去房地產開發(fā)企業(yè)重資產屬性帶來的高負債率、高貸款利率所產生的高額財務費用外，不斷上漲的土地購置成本也是利潤率下將的一大主因。

　　不少開發(fā)商就曾抱怨，在目前的房價中，地價幾乎占到1/3以上，另一個大頭就是稅費，這也是劉曉光抱怨的由來。

　　而隨著去年底爆出的萬科等房企大規(guī)模“欠繳”土地增值稅引發(fā)的爭議，房地產企業(yè)需上繳和計提的土地增值稅等稅收規(guī)模之大也讓外界進一步認知。

　　此外，在房企紛紛重回一二線城市，拿地成本提高，以及政策調控面臨不確定性提高的情況下，目前房企普遍采用的高杠桿、高周轉模式也帶來了財務成本的上升。

　　然而，由于一二線城市地價高企，近年來聯(lián)合拿地也成為各大房企間分攤風險、優(yōu)勢共享的重要手段，兩大龍頭房企萬科和保利也曾在長沙和重慶聯(lián)手拓展。

　　但房企在抱團取暖共同抵御風險的同時，這種方式也在一定程度上使合作公司的少數股東權益逐年提高，進入攤薄凈利潤。

　　某大型房企董事長就曾明確表示，合作項目增多分散風險的另一面，就是上市公司少數股東損益的增加，特別是在拿地集中于一二線城市的龍頭公司身上顯得尤為明顯。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在去年的博鰲房地產論壇上也指出，房地產行業(yè)利潤率相比前幾年是趨于下降格局，在土地成本高企前提下，隨著供應增加，競爭加劇，包括人工費、原材料費上升，企業(yè)利潤還會逐漸攤薄。

　　秦虹當時還表示，在這種情況下，開發(fā)企業(yè)必須探討新型金融創(chuàng)新工具，解決長期持續(xù)發(fā)展情況下資金保證問題，同時也要創(chuàng)新發(fā)展模式。