1月份保利商業(yè)物業(yè)銷售比重較高，其中佛山寫字樓的整售金額達到約35億，占全月合同銷售額近35%。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 2月12日，保利地產宣布，2014年1月公司實現(xiàn)簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.70%；實現(xiàn)簽約金額99.66億元，同比下降3.06%。

　　從銷售均價看，保利地產1月份均價約為11040元/平方米，環(huán)比去年12月下降19.07%，與2013年全年相比則下降6.2%。

　　對于1月銷售情況，保利地產相關負責人認為基本符合預期，因為1月份受按揭貸款額度緊張及春節(jié)等因素，全國商品房銷售規(guī)模都有所降低，且公司推盤量相對較小，幾乎全部是老盤新推，以銷售尾盤為主。

　　而在保利地產1月份的銷售中，除住宅物業(yè)外，還有相當一部分來自于商業(yè)物業(yè)。據(jù)光大證券研究報告披露，1月份保利地產商業(yè)物業(yè)銷售比重較高，其中佛山寫字樓的整售金額達到約35億元，占全月合同銷售額近35%。

　　光大證券還表示，保利地產1月的新盤去化率約在65%，較去年12月略有提升，但如果扣除整售的寫字樓外，新盤去化率其實約為50%，這主要還是受偏緊的信貸環(huán)境和春節(jié)因素影響。

　　不過，光大證券還是認為即使在按揭偏緊的情況下，保利地產今年的去化率還是會優(yōu)于其他開發(fā)商，主要是因為其商業(yè)物業(yè)銷售占比較其他開發(fā)商高，預計今年占比會達到15%-20%左右，而且會以寫字樓為主，這使得保利地產今年的整體去化率會保持在一個較高水平，預計在75%左右。

　　除此之外，在土地市場上，保利地產今年1月還新增了4個項目，其中3宗位于廣東，包括廣州、東莞和清遠，另一宗位則于天津，總規(guī)劃建筑面積約208.5萬方，總地價73億元。

　　對于保利地產開年的拿地布局，相關分析師認為，其在加大重點城市布局的同時，延續(xù)了2013年布局廣東省中小城市的步伐，也加大了珠三角地區(qū)的深耕力度，其中最重要的莫過于以約24億進入清遠市。

　　就此，保利地產相關負責人表示，公司在清遠所拿的地塊處于市中心位置，區(qū)位優(yōu)勢良好，將會打造城市綜合體，同時由于公司央企性質，清遠市政府也樂意引進。

　　其實進一步深入廣東省中小城市的布局，保利地產從去年開始已經大規(guī)模啟動。而在保利地產自身看來，通過對當?shù)剡M行大規(guī)模的集中投資，還可以拉動整個城市的建設和產業(yè)升級，并且與國家城鎮(zhèn)化思路還相切合。

　　而在1月份銷售基本符合預期的前提下，相關機構預計，今年保利地產將在去年的基數(shù)上實現(xiàn)20%左右的增長，銷售規(guī)?？赡苓_到1500億元。

　　同時在貨值方面，預計保利地產去年剩余貨值約400億，今年新推貨值有可能在1700億以上，總貨值約2100億左右，推貨節(jié)奏則受去年拿地節(jié)奏影響，預計今年上下半年推貨比重在四比六。

　　不過，相關分析師還是指出，在2013年增速放緩后，后千億規(guī)模的保利，其杠桿必定有個緩慢下調的過程，同樣其規(guī)模增速也將有所下降，而今年正好是保利地產股權激勵的第一個行權期，因而公司今年在規(guī)模和利潤增長方面還是會面臨一定壓力。