綠地香港當月錄得平均合約售價1.45萬人民幣/平方米，較2013年9803元/平方米的均價水平有明顯提升，增幅達51%。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 2月12日，綠地香港控股有限公司發(fā)布最新投資者通訊，1月份，該公司合約銷售面積3.45萬平方米，同比下降39%；對應(yīng)合約銷售金額約人民幣5.01億，同比增長1%。

　　而在均價方面，綠地香港當月錄得平均合約售價1.45萬人民幣/平方米，較2013年9803元/平方米的均價水平有明顯提升，增幅達51%。

　　1月份，綠地香港共有10個新項目或項目分期推出銷售。其中新項目有2個，即寧波碧湖國際以及綠地·杭州奧體。另有8個項目推出新的貨量，分別包括上海香逸灣、昆明大城、無錫西水東、常熟翡翠灣、太原山鼎、黃山太平湖度假區(qū)、?？跇s域以及海長流。

　　而1月均價的提升無疑受到了杭州奧體項目2.44萬/平方米銷售均價的拉動。期內(nèi)，該項目錄得合約銷售1.78億，在綠地香港1月銷售中占比達35%。

　　該項目是去年11月，綠地香港從母公司綠地集團手中收購得來。彼時綠地集團正與旭輝共同開發(fā)杭州奧體博覽城地塊，綠地香港以約8.95億元人民幣收購了綠地集團持有的奧體博覽城地塊50%股權(quán)。

　　除此之外，其他項目均價也大多都在萬元以上。比如，上海香逸灣均價1.84萬/平方米、常熟翡翠灣均價1.47萬/平方米、?？诰G地·榮域以及無錫西水東均價約為1.31萬/平方米、太原綠地·山鼎均價1.06萬/平方米。

　　另在土地方面，1月該公司暫時未有新的拿地動作，但在合作方面有了深層次的進展。

　　1月15日，綠地香港公布了與華潤置地的合作案，就早前以59.5億元投得的上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。

　　據(jù)協(xié)議，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有黃浦地塊項目公司50%的股權(quán)，與此同時，兩家公司將以50:50的股權(quán)比例承擔項目公司的注冊股本、股東貸款、土地代價、未來資金需求以及安排溢利分派等。

　　值得注意的是，此次交易為綠地香港贏得了投資者更多的信心。

　　隨后，穆迪投資者服務(wù)公司就表示，綠地香港此等行動具正面信用影響，出售部分地塊權(quán)益的所得資金，將相等于截至2013年6月底該公司總資產(chǎn)約18%及現(xiàn)金余額的165%。因此，該公司在未來3-6個月的土地金成本將可大幅減少，更有助于緩解去年12月大規(guī)模購地后對其負債杠桿率和流動性狀況造成的壓力。

　　不過，鑒于綠地香港的擴張迅速，穆迪預(yù)計未來12個月該公司的負債杠桿率將升至顯著高于去年中期60%的水平。