隨著此次南京奧體建設(shè)將旗下地塊和項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)姅_許久的南京市屬房企就此全部完成了退市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 面對(duì)南京市國(guó)資委的“退房令”，擁有河西熱門(mén)地塊和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)權(quán)的南京奧體建設(shè)最終還是選擇了退出。

　　今年1月底，奧體建設(shè)正式分拆退市，其被分拆成奧信與奧和兩家公司分別拍賣(mài)。

　　其中，奧信擁有河西南部G09地塊，該公司審計(jì)資產(chǎn)總額為36.1億元，但卻有34.8億元的負(fù)債，因此轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為1.35億元；奧和則擁有奧體新城9期牡丹園項(xiàng)目，股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為18.3億元。

　　由于河西板塊在今后南京市發(fā)展中的重要性，再加之也是今年青奧會(huì)舉辦地，因而兩幅地塊前景均被看好，這也吸引了眾多大型開(kāi)發(fā)商參與爭(zhēng)奪，其中就包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、金地、招商、中冶、佳兆業(yè)、新城等。

　　最終佳兆業(yè)和上海建工以被現(xiàn)場(chǎng)媒體形容為“不問(wèn)價(jià)，只舉牌”的方式，分別以9億元和35.2億元奪下奧信和奧和。

　　佳兆業(yè)43.8億曲線(xiàn)入寧

　　雖然佳兆業(yè)以9億元拿下了奧信，但要全權(quán)擁有奧信旗下河西南部G09地塊權(quán)益卻還需承擔(dān)大量債務(wù)。

　　根據(jù)早前奧信的轉(zhuǎn)讓公告，由于奧體建設(shè)至今還未繳納G09地塊的土地出讓金，因而土地使用權(quán)證尚未辦理，并且該地塊辦證所涉及的全部稅費(fèi)，都將由受讓方承擔(dān)。同時(shí)，受讓方需要先還清公司欠款后，才能辦理該地塊轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)了解，此次轉(zhuǎn)讓的河西南部G09地塊，為奧體建設(shè)在2013年4月2日以33.6億元拿下，該地塊出讓面積為10.98萬(wàn)平米，建筑面積約30萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約11124元/平米，為當(dāng)時(shí)南京河西南部的單價(jià)地王。

　　以此計(jì)算，佳兆業(yè)除了繳納此次拍賣(mài)價(jià)9億元外，還要承擔(dān)連帶地價(jià)在內(nèi)的34.8億元債務(wù)，實(shí)際成交價(jià)則達(dá)到43.8億元，樓面價(jià)則約14500元/平方米。

　　此次大手筆接盤(pán)奧體建設(shè)用地，也是佳兆業(yè)首次進(jìn)入南京市場(chǎng)。對(duì)此，佳兆業(yè)南京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司已經(jīng)預(yù)料到拿下G09地塊的樓面價(jià)會(huì)達(dá)到14000元/平方米左右，項(xiàng)目今年內(nèi)就可能面市。

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)此次拿地也再次刷新了河西南部的區(qū)域地價(jià)，此前河西南部最貴的地塊是正榮集團(tuán)在2013年10月16日以31.2億拿下的G63地塊，地價(jià)為13419元/平方米。

　　但不斷推高的地價(jià)還是使部分南京業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)該地塊的前景，相關(guān)分析就指出，佳兆業(yè)以接近1.5萬(wàn)/平米的價(jià)格拿下還是有些市場(chǎng)壓力，并不是很理性，今后至少要把房?jī)r(jià)攤高到2.5萬(wàn)/平米以上。

　　然而，對(duì)于佳兆業(yè)而言，雖然此次進(jìn)入南京市場(chǎng)代價(jià)不小，也存在一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但布局類(lèi)似南京這樣的二線(xiàn)核心城市卻是其這兩年堅(jiān)持的既定戰(zhàn)略。

　　佳兆業(yè)主席郭英成在去年初曾明確表示，公司今后主要會(huì)以一二線(xiàn)城市為主，未來(lái)一二線(xiàn)城市的發(fā)展會(huì)去到70%，余下30%則會(huì)留到三線(xiàn)城市。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年佳兆業(yè)新增土地儲(chǔ)備約262萬(wàn)平方米，共耗資約118億元，拿地資金占到全年銷(xiāo)售的近50%，并且所拿地塊大多位于廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等一二線(xiàn)城市。

　　奧體建設(shè)終退市

　　相比佳兆業(yè)拿下的G09地塊還需辦理后續(xù)土地權(quán)證，上海建工所獲得的奧體新城9期牡丹園則為可直接開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，奧體新城9期牡丹園的建筑面積約為23.5萬(wàn)平方米，而之前建筑面積為14萬(wàn)平方米的奧體新城7期紫薇園銷(xiāo)售總額接近18億元，因此業(yè)界一致認(rèn)為牡丹園入市之后的銷(xiāo)售總額會(huì)更高。

　　而隨著此次南京奧體建設(shè)將旗下地塊和項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)姅_許久的南京市屬房企就此全部完成了退市。

　　2013年8月31日，南京曾發(fā)布國(guó)資房企“退市令”，明令33家市屬?lài)?guó)有全資、控股房地產(chǎn)企業(yè)及參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，在2013年12月31日前退出一般商品房開(kāi)發(fā)。

　　這其中，最受關(guān)注的莫過(guò)于奧體建設(shè)。因?yàn)樵谀暇﹪?guó)資委明確要求國(guó)企退出競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域后，該公司仍在去年4月以33.6億元拿下G09地塊，還一舉刷新河西南部地價(jià)，這當(dāng)時(shí)在外界看來(lái)絕對(duì)屬于“頂風(fēng)作案”。

　　就此，南京相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧體建設(shè)其實(shí)在拿地之初還是基于想自己開(kāi)發(fā)的目的，畢竟河西板塊是未來(lái)南京政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，同時(shí)也是今年的青奧會(huì)舉辦地，區(qū)域價(jià)值看漲自不必說(shuō)，再加上其在整個(gè)南京奧體板塊所具有的優(yōu)勢(shì)，但無(wú)奈南京“退房令”進(jìn)一步收緊，最終還是無(wú)奈退出。

　　事實(shí)上，奧體建設(shè)本就扎根在河西板塊，其成立之初就是為建設(shè)河西奧體新城而成立的項(xiàng)目公司。2003年初，奧體建設(shè)更是承擔(dān)了奧體新城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　公開(kāi)資料顯示，奧體新城位于南京奧體中心北側(cè)，占地面積100萬(wàn)平方米、建筑面積近120萬(wàn)平方米。目前奧體新城清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園已經(jīng)交付，海棠園也于2010年交付。

　　或許是由于奧體建設(shè)作為河西板塊開(kāi)發(fā)的“元老”，又同時(shí)手握熱門(mén)地塊和熱門(mén)項(xiàng)目，所以直到2013年年底才最終敲定了分拆退市的方案。