北京當(dāng)下重點(diǎn)關(guān)注自住型商品房、限價(jià)房等中低端項(xiàng)目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 延續(xù)去年土地市場(chǎng)的熱況，龍湖、和裕搶得今年節(jié)后北京土地第一槍。

　　2月13日，北京宅地市場(chǎng)迎來(lái)馬年首次出讓，春節(jié)前被停拍的豐臺(tái)西局地塊和順義趙家營(yíng)地塊重新成功掛牌出讓，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，最終由龍湖盟科聯(lián)合體和和裕地產(chǎn)分別以35.7億元和25.1億元搶得。

　　“這也是利好消息，”偉業(yè)我愛(ài)我家土地研究院程浩業(yè)表示，北京當(dāng)下重點(diǎn)關(guān)注自住型商品房、限價(jià)房等中低端項(xiàng)目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊。

　　年后京城搶地第一拍

　　首先開拍的是京土整儲(chǔ)掛(豐)[2013]151號(hào)地塊，即備受矚目的豐臺(tái)區(qū)西局村舊村改造項(xiàng)目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊，位于豐臺(tái)西南三環(huán)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北。

　　根據(jù)出讓文件顯示，豐臺(tái)西局地塊土地總面積10.9萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模控制在22萬(wàn)平方米，包括R2二類居住用地、R53托幼用地、C2商業(yè)金融用地；其掛牌出讓起始價(jià)為24.1億元。

　　據(jù)悉，此前已經(jīng)有7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)的豐臺(tái)西局地塊，吸引十家房企或房企聯(lián)合體加入“搶地站”，其中包括萬(wàn)科聯(lián)合體、龍湖、保利、魯能、融創(chuàng)、懋源、方興與葛洲壩聯(lián)合體等。

　　經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，保利地產(chǎn)率先觸頂，35.7億的報(bào)價(jià)達(dá)到該宗地的合理價(jià)格上線；之后，龍湖、保利、葛洲壩方興聯(lián)合體在競(jìng)配“限價(jià)商品住房”階段，展開“搶地戰(zhàn)”。

　　最終，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司和北京盟科置業(yè)有限公司聯(lián)合體以35.7億元總價(jià)、配建5.4萬(wàn)平米限價(jià)房的代價(jià)摘得豐臺(tái)西局地塊?？鄢浣ㄏ迌r(jià)商品房部分，該地塊5.2萬(wàn)平米住宅樓面價(jià)約6萬(wàn)元/平米。

　　接下來(lái)競(jìng)拍的順義趙全營(yíng)地塊也引得眾房企垂涎，龍湖聯(lián)合體再次與和裕、首創(chuàng)、k2、葛洲壩華遠(yuǎn)等“拼殺”，但最終未能得償所愿，被和裕地產(chǎn)搶得。

　　據(jù)了解，順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-03、E3-03、E3-04等地塊的出讓面積21.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.3萬(wàn)平方米，為R2二類居住用地、R53托幼用地、C2商業(yè)金融用地；起始價(jià)16.84億元。

　　此前一天，順義趙全營(yíng)地塊已獲得4次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)17.11億元。13日下午，經(jīng)18輪激烈競(jìng)拍，葛洲壩龍湖聯(lián)合體以25.1億達(dá)到合理土地價(jià)格上線，預(yù)估起始平均樓面價(jià)為15711元/平方米。

　　之后，經(jīng)過(guò)25輪激烈競(jìng)拍，該地塊被和裕地產(chǎn)旗下北京聯(lián)創(chuàng)盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.1億總價(jià)、配建3.88萬(wàn)平方米限價(jià)商品住房及3.95萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)競(jìng)得，平均樓面價(jià)為19936.4元/平方米。

　　或造高端住宅

　　此前一天，曾有消息稱，萬(wàn)科、首開將聯(lián)合豐臺(tái)村村民聯(lián)合拿地，卻最終落敗于龍湖；另外，遠(yuǎn)洋也曾公開也表示對(duì)豐臺(tái)西局地塊極有興趣。

　　“相對(duì)其他房企，龍湖的拿地機(jī)會(huì)把握得非常好，這是節(jié)后第一拍，在市場(chǎng)普遍平淡的情況下，賺足了關(guān)注度”，偉業(yè)我愛(ài)我家土地研究院程浩業(yè)認(rèn)為龍湖搶豐臺(tái)西局地塊并不稀奇，畢竟該公司很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有拿到地了。

　　據(jù)了解，該宗地是龍湖開年在北京拿下的首宗宅地，此前一宗是去年11月28日以21.60億競(jìng)得的北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。

　　而在程浩業(yè)看來(lái)，龍湖或許會(huì)將豐臺(tái)西局地塊按唐寧ONE項(xiàng)目來(lái)打造。據(jù)了解，龍湖唐寧ONE位于海淀區(qū)中關(guān)村，占地面積為56000平方米，總建筑面積是17萬(wàn)平方米，容積率為3.8；項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含公寓和高層別墅等高端產(chǎn)品，均價(jià)達(dá)60000元/平方米。

　　而對(duì)于均價(jià)達(dá)19936.4元/平方米的六環(huán)外順義趙全營(yíng)地塊，程浩業(yè)認(rèn)為，以13.9萬(wàn)平方米的建設(shè)控制面積、18.3萬(wàn)平方米的建筑控制規(guī)模來(lái)算，順義趙全營(yíng)地塊的容積率僅為1.3；再加上緊鄰京承高速和溫榆河的地理位置，足以支持和裕做一部分聯(lián)排別墅和商品房。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元。據(jù)了解，今年以來(lái)，繼均價(jià)超65000元/平方米的泰禾北京院子和閱園兩個(gè)高價(jià)住宅項(xiàng)目獲批后，位于大望京村的綠地中心也悄然于春節(jié)期間獲得預(yù)售許可，其住宅將以每平方米9.5萬(wàn)元的均價(jià)銷售；這也是北京市1月份獲批的第三個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目。

　　程浩業(yè)表示，當(dāng)前，北京重點(diǎn)關(guān)注自住型商品房、限價(jià)房等中低端項(xiàng)目的供應(yīng)，逐漸放開了高端地塊和核心位置的資源稀缺地塊，“這也是利好消息。”