于國(guó)旅城發(fā)占股20%的青島國(guó)旅聯(lián)合商貿(mào)有限公司很可能成為新的接手人。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)山東媒體11月14日?qǐng)?bào)道，青啤集團(tuán)子公司青島市城市發(fā)展中心(下稱“青島城發(fā)”)擬轉(zhuǎn)讓青島國(guó)旅聯(lián)合城發(fā)投資有限公司(下稱國(guó)旅城發(fā))80%股權(quán)，掛牌價(jià)格7900萬(wàn)元。

　　而于國(guó)旅城發(fā)占股20%的青島國(guó)旅聯(lián)合商貿(mào)有限公司(下稱“國(guó)旅商貿(mào)”)很可能成為新的接手人。

　　據(jù)了解，國(guó)旅城發(fā)所開發(fā)的“嶗山區(qū)同安路商業(yè)項(xiàng)目”也曾被青啤認(rèn)為是旗下優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。青島本地業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，該項(xiàng)目總投資金額達(dá)9億元，4年前還是嶗山區(qū)比較早和比較重要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　但自拿地以來(lái)，該項(xiàng)目歷經(jīng)多數(shù)規(guī)劃調(diào)整，至今年5月才開始新一輪的建設(shè)。

　　據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目共有2棟高層和1棟綜合樓，分別建至21層和19層，均為商務(wù)寫字樓，加上一棟地上3層、半地下1層的商業(yè)綜合體，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到11.5萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目開發(fā)商為國(guó)旅城發(fā)，開工時(shí)間為今年5月15日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2015年5月18日。

　　另有早前的公開信息表明，青啤集團(tuán)2012年-2014年3年計(jì)劃在該項(xiàng)目投資金額分別為1.5億元、3億元和2億元，累計(jì)6.5億元。

　　但事實(shí)上，該項(xiàng)目公司的業(yè)績(jī)卻每況愈下。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，國(guó)旅城發(fā)2012年和2013年前3季度的營(yíng)業(yè)收入均為0，負(fù)債也逼近總資產(chǎn)，所有者權(quán)益僅剩431.76萬(wàn)元。

　　另外，國(guó)旅城發(fā)除了欠國(guó)旅商貿(mào)3.1億元借款外，還欠工程款及其他債務(wù)累計(jì)2.7億元，總計(jì)對(duì)外債務(wù)5.8億元。

　　在這種經(jīng)營(yíng)狀況之下，雖然工程并未完工，但青啤集團(tuán)選擇了退出。

　　而對(duì)于上述項(xiàng)目，有分析認(rèn)為，掌握國(guó)旅城發(fā)另20%股權(quán)的國(guó)旅商貿(mào)接手，將有助于項(xiàng)目順利進(jìn)行。

　　青島業(yè)內(nèi)人士據(jù)此表示，青島城發(fā)此舉或緣于青島商業(yè)地產(chǎn)過于激烈的競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)榻陙?lái)青島寫字樓建設(shè)火爆，但空置率偏高，相關(guān)業(yè)態(tài)的收入也紛紛遞減。