溢價幅度達到三分之二的仙林中心地塊最為惹人關注，而且該地塊也是此次出讓中唯一一幅純住宅用地。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 繼上月中航聯(lián)合體39.6億摘得南京航空產(chǎn)業(yè)城地塊后，8月21日，南京國土局再推9宗地，涉及城南、城北、仙林中心三個區(qū)域，總出讓面積達43.9萬平方米。

　　本次土拍引得多家大小開發(fā)商參與，據(jù)統(tǒng)計拍賣現(xiàn)場號牌達到31個。9幅地塊均順利成交，萬科、保利、復地、萊蒙、富力等房企大腕也均有斬獲。

　　其中仙林中心區(qū)宅地被中天城投拿下，10259元/平方米的價格也成為仙林新的單價地王。萬科在最后拿下南站地塊，也是萬科在南京南站拿下的第三幅地塊。

　　90.7億分食9宗地

　　此次出讓，除G49和G50兩幅地塊因只有一家單位報價而低價成交之外，其余地塊均有不同程度溢價，其中4幅地塊溢價率超過50%，最終9幅土地共錄得土地出讓金90.7億元。

　　G49秦淮區(qū)雙龍大道東側1-2混合用地被復城潤廠(復地)以19.25億底價拿下，G50玄武紅山路商業(yè)、商務地被高力2.5億底價拿下。

　　其他地塊中，G44賽虹橋街道緯九路以南(鈦白粉廠)地塊，經(jīng)過25輪競拍由金浦小行以2.95億拿下，樓面地價達10110元/平方米米。

　　G45號地塊則在59輪競拍后被富力以13.3億拿下，樓面價5459元/平方米。該單價也創(chuàng)下了城南板橋的地價新高。

　　此外經(jīng)過19輪競價，G46雨花臺區(qū)寧丹路以西鐵心橋地塊，由萊蒙以14億元拿下，樓面地價8503元/平方米。G47秦淮區(qū)子鋪地塊被華譽以5.25億拿下。

　　G48秦淮區(qū)雙龍大道東側1-1地塊被保利寧晟(保利地產(chǎn))以底價18.55億競得。

　　G51棲霞區(qū)仙林鴻雁名居北側的居住地塊經(jīng)過27輪被中天城投以7.8億元競得，折合樓面價10259元/平方米，該價格刷新了仙林單價紀錄。

　　出讓文件顯示，該地塊東至道路，南至鴻運嘉園小區(qū)，西至國有空地，北至南京市(紫金)仙林科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)、南京交通管理局第七大隊。出讓總面積3.31萬平方米，規(guī)劃總面積4.63萬平方米，容積率1.0-2.3，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價4.67億元。

　　最后經(jīng)過2輪競拍，G52南京南站南廣場站西片區(qū)龍西商辦混合用地、二類居住用地被南京站東投資(萬科)以7.1億拿下，這也是萬科在南站區(qū)域拿下的第3幅地塊。

　　該地塊東至梅香路，南至現(xiàn)狀，西至規(guī)劃站西四路，北至金陽西街。出讓總面積3.6萬平方米，規(guī)劃總面積4.22萬平方米，綜合容積率2.99，規(guī)劃為二類居住用地，掛牌起始價7億元。

　　中天城投落注仙林地王

　　此次出讓的9宗地里，無疑是溢價幅度達到三分之二的仙林中心地塊最為惹人關注，而且該地塊也是此次出讓中唯一一幅純住宅用地。

　　據(jù)了解，G51的地塊位于仙林中心區(qū)域以北，鄰近312國道，位于鴻雁名居以北、高科誠品城以西。該幅地塊總出讓面積為3.31萬平方米，容積率為1.0-2.3，出讓起始總價為4.6億元。按照最高容積率計算，該幅地塊的起拍樓面地價為6142元/平方米。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席評論員尹霄飛介紹，該地塊距離城市的主干道，像地鐵、公交等相對欠缺，“以后的客群主要是在城北區(qū)域活動的購房者，他們主要的出行工具還是自駕車；或者在附近工作的，騎電動車比較方便。”

　　從周邊情況來看，G51地塊附近的項目主要有在售的高科榮域和部分鴻雁名居的尾房，另外高科置業(yè)旗下的誠品城項目已在去年年底基本售罄。

　　尹霄飛表示：“像高科榮域和鴻雁名居早期開發(fā)的樓盤，這邊的客群很多是高校的老師或棲霞區(qū)的政府官員、事業(yè)單位等，所以G51地塊的人群也以這些為主。”

　　目前高科榮域在售的5、6號樓均價在1.5萬元/平方米左右，而鴻雁名居在售均價則為1.3萬元/平方米。

　　對G51地塊破萬的樓板價，南京林業(yè)大學社會學系主任、副教授孟祥遠在微博上明確指出--太貴。他表示，雖覺得仙林鴻雁名居北這塊地不錯，但是沒想到能溢價2/3賣到樓面地價10259元/平方米。

　　以破萬價格落子仙林，中國房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝則解讀為，這是中天城投為解決進入南京的戰(zhàn)略布局問題。

　　事實上，今年5月，中天城投管理層在投資者關系平臺上提到，為實現(xiàn)2013年銷售目標在去年89億銷售額基礎上同比增長132.58%至207億元，除了住宅銷售外，中天城投擬減持部分原本打算自持的商業(yè)資產(chǎn)。

　　中天城投執(zhí)行副總裁李俊也曾公開表示，商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)得來的資金，可以更多投入到高周轉的住宅地產(chǎn)開發(fā)，為公司的規(guī)模增長提供動力，使公司更快成為全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。