首宗限房價地塊朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目B、C地塊將開始網(wǎng)上競價，起始價為24.5億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目B、C地塊將開始網(wǎng)上競價，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元，競買申請截止時間為9月3日。

　　上述掛牌地塊編號為京土整儲掛(朝)[2013]070號，用地性質(zhì)為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地(配建公共租賃住房)，東至規(guī)劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環(huán)路，北至豆各莊產(chǎn)業(yè)用地。

　　該宗地將以“六通一平”形式供地，土地總面積為22.45萬平方米其中建設(shè)用地面積11.80萬平方米，建筑控制規(guī)模29.46平方米。

　　交易文件規(guī)定，本次出讓宗地中配建5.15萬平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”。并且，除“公共租賃住房”外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。

　　對于該地塊，中國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均可參加競買，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買。

　　據(jù)了解，限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格，開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格。

　　相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現(xiàn)高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。

　　另悉，作為今年首塊真正意義的限房價地塊，豆各莊地塊相比于此前的沙河地塊，沒有約束購房者必須所在的區(qū)縣。

　　而在2011年的5月，北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項(xiàng)目用地成交，銷售限價為均價1.25萬元/平方米，較市場價格低20%以上，明顯拉低了區(qū)域售價。