男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

首創(chuàng)業(yè)績會：不拿地王 繼續(xù)加強(qiáng)剛需產(chǎn)品
作者: 楊曉敏 見習(xí)編輯 黃慶杏     時間: 2013-08-21 01:42:10    來源: [ 觀點(diǎn)網(wǎng) ]

唐軍指出，今年上半年首創(chuàng)置業(yè)推盤量比較少，下半年會推出220萬平方米新的樓盤。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 楊曉敏 見習(xí)編輯 黃慶杏 8月20日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年中期業(yè)績報告，截至6月30日，首創(chuàng)置業(yè)簽約銷售面積約72.3萬平方米，簽約銷售金額66億元，同比增長8%。

　　對于全年200億的銷售目標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，“目標(biāo)是一定要達(dá)到的。”

　　“下半年我們還會實(shí)現(xiàn)130億的簽約銷售，總體能夠完成今年的銷售目標(biāo)，會創(chuàng)新高。”唐軍指出，今年上半年首創(chuàng)置業(yè)推盤量比較少，下半年會推出220萬平方米新的樓盤。

　　據(jù)首創(chuàng)置業(yè)財務(wù)總監(jiān)羅俊介紹，截止6月30號，首創(chuàng)置業(yè)在14個城市在售34個項(xiàng)目，下半年還會新推出3到5個項(xiàng)目，全年總共有將近40個項(xiàng)目。

　　土地儲備方面，羅俊透露，預(yù)計(jì)全年土地儲備增長300到500萬平方米，其中上半年已經(jīng)完成了175萬平方米，下半年首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)投資買地的資金是47億。

　　唐軍表示，首創(chuàng)置業(yè)會充分利用已經(jīng)建立起來的競爭優(yōu)勢去拿地，比如說采取奧特萊斯這種商業(yè)模式去預(yù)購地，或者采取一、二級聯(lián)動模式。此外，首創(chuàng)也會參與市場的招拍掛，通過市場競爭去拿地。

　　唐軍強(qiáng)調(diào)，首創(chuàng)置業(yè)會結(jié)合商業(yè)模式去拿地，“但是不會拿地王。”

　　今年5月1日，北京首創(chuàng)奧特萊斯已正式對外開業(yè)，據(jù)唐軍介紹，海南和浙江的奧萊項(xiàng)目也會在明年春節(jié)前后開業(yè)。

　　“首創(chuàng)置業(yè)這么多年也在調(diào)整我們的商業(yè)模式”，唐軍同時指出，要把住宅+商業(yè)模式，或者寫字樓加核心地段這種優(yōu)勢做起來還需要擴(kuò)大戰(zhàn)略合作伙伴，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)充分注意到，也在積極尋找戰(zhàn)略合作伙伴。

　　對于今年房地產(chǎn)政策的走勢，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，大的政策變化不太可能會有，長效的機(jī)制的建立可能會有，比如說稅收，比如說利率，按照市場化調(diào)節(jié)的長期機(jī)制。

　　“截止到7月底全國有60多個城市的房價還在上升。”房價方面，劉曉光認(rèn)為，一方面現(xiàn)在剛需比較旺盛，改善型的需求也是比較旺盛，而隨著中國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，隨著消費(fèi)的升級，房價的態(tài)勢仍然是穩(wěn)定上升，不會大起大落。

　　而對于剛需市場比較旺盛的情況，唐軍表示，首創(chuàng)這幾年來一直在按照這個方向進(jìn)行調(diào)整，“現(xiàn)在我們新拿的地，除了麗澤商務(wù)區(qū)這樣的項(xiàng)目，基本上都是剛需產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品占我們投資的比重超過80%。”

　　以下為首創(chuàng)置業(yè)2013年中期業(yè)績會現(xiàn)場問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)置業(yè)上半年簽約金額達(dá)到差不多66億元，下半年預(yù)計(jì)簽約金額是多少？會不會有一些放緩，還是會創(chuàng)新高？

　　唐軍：我們今年的簽約目標(biāo)仍然是年初計(jì)劃安排的200億元，上半年我們簽約完成了66億，大概完成了全年目標(biāo)的三分之一，這個安排和我們今年整個項(xiàng)目安排周期是基本吻合的。因?yàn)榻衲晟习肽晡覀兺票P量比較少，下半年會推出220萬平方米新的樓盤，所以下半年我們還會實(shí)現(xiàn)130億的簽約銷售，總體能夠完成今年的銷售目標(biāo)，會創(chuàng)新高。

　　現(xiàn)場提問：下半年首創(chuàng)置業(yè)項(xiàng)目比較多，下半年會推出多少個？今年的銷售目標(biāo)你們有信心達(dá)到嗎？

　　唐軍：目標(biāo)是一定要達(dá)到的。

　　羅?。?/strong>我們在下半年要推出220萬平方米的新樓盤，截止6月30號，我們在14個城市在售的有34個項(xiàng)目。下半年還會新推出大概3到5個項(xiàng)目，總共有將近40個項(xiàng)目。

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)置業(yè)下半年增加土地儲備的計(jì)劃如何，會不會和其他開發(fā)商一樣用很高的價格投地？預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策走勢會不會改變，下半年房價會增幅多少？

　　唐軍：第一，我們充分利用首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)建立起來的競爭優(yōu)勢去拿地。比如說采取奧特萊斯這種商業(yè)模式去預(yù)購地。我們這種商業(yè)模式和地方政府正好吻合，地方政府也需要發(fā)展商業(yè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不希望都是住宅。

　　現(xiàn)在我們奧特萊斯這種模式在全國進(jìn)行復(fù)制，我們已經(jīng)有了像房山這樣開業(yè)非常好的項(xiàng)目，海南和浙江的奧萊項(xiàng)目大概也在明年春節(jié)前后開業(yè)，在昆山的第四個項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展也非常的好，我們會結(jié)合商業(yè)模式去拿地。

　　另外，我們天津武清的土地一、二級聯(lián)動的模式，也是我們下一步拿地的方式。比如說我們在北京做了土地一級開發(fā)的項(xiàng)目，盡可能采取一、二級聯(lián)動模式，采取提前進(jìn)入的優(yōu)勢。

　　當(dāng)然，首創(chuàng)也會參與市場的招拍掛，通過市場競爭去拿地，但是我們?nèi)匀徊粫ツ玫赝?。我們也會尋找京津地區(qū)、或者我們已經(jīng)進(jìn)入的城市深耕細(xì)作。通過多種渠道拿地，但是不會拿地王。

　　羅?。?/strong>我們預(yù)計(jì)全年土地儲備增長300到500萬平方米，其中上半年已經(jīng)完成了175萬平方米。下半年我們預(yù)計(jì)投資買地的資金是47億。

　　劉曉光：我想大的政策變化不太可能會有，長效的機(jī)制的建立可能還會有。什么是長效機(jī)制呢？比如說稅收，比如說利率，按照市場化調(diào)節(jié)的長期調(diào)節(jié)機(jī)制?，F(xiàn)在實(shí)際上還在進(jìn)行政策的調(diào)節(jié)機(jī)制，限購、限價。那么，政策調(diào)節(jié)機(jī)制會不會有局部的變化，這個要看市場的狀態(tài)，可能會有一些變動的調(diào)節(jié)變化，比如說市場過熱，比如說價格過高。

　　大家看到，截止到7月底全國有60多個城市的房價還在上升。我的看法是，一方面現(xiàn)在剛需比較旺盛，另外，改善型的需求也是比較旺盛，還有，隨著中國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，隨著消費(fèi)的升級，全年的態(tài)勢仍然是穩(wěn)定上升的情況?？偟膩砜矗瑢φ麄€地產(chǎn)市場的判斷還是比較樂觀，因?yàn)閲乙蚕Ｍ康禺a(chǎn)穩(wěn)定增長。

　　現(xiàn)場提問：房價大概增長多少？

　　劉曉光：這個不能準(zhǔn)確到描述，但是我覺得會有所增加，我覺得會是穩(wěn)定增長的狀態(tài)，不會大起大落。

　　羅俊：實(shí)際上中國房地產(chǎn)并不是全國一個房價，中國房地產(chǎn)分成一、二、三、四，甚至五線城市，不同城市情況不一樣。這也是符合市場經(jīng)濟(jì)的，如果供不應(yīng)求的地方就要漲價，供求比較平衡的地方比較穩(wěn)定，供過于求肯定有下行的壓力，所以應(yīng)該分不同地區(qū)不同情況來看。

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)置業(yè)下半年投地大概會用47億，有沒有什么融資計(jì)劃，或者你們有足夠的能力去進(jìn)行投資？

　　羅?。?/strong>這47億是土地開支，等于說我下半年拿地的預(yù)算。當(dāng)然，有一些是年初拿了地還需要進(jìn)一步付錢。剛才唐總說了，我們的土地儲備策略還是規(guī)模合適，價格合適，我們不拿地王。我們對土地是比較精挑細(xì)選，不是一定要把這個錢花出去，但是一定要買對的地，買正確的地，這才是我們最根本的拿地策略。

　　現(xiàn)場提問：剛才劉總提到市場剛需比較旺盛，首創(chuàng)會不會根據(jù)這個情況調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加剛需類產(chǎn)品？

　　唐軍：我們這幾年來一直在按照這個方向進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在我們新拿的地，除了麗澤商務(wù)區(qū)這樣的項(xiàng)目，基本上都是剛需產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品占我們投資比重超過80%，80%以上都是剛需。

　　劉曉光：實(shí)際上調(diào)整是加大了北京、天津、上海這些區(qū)域的產(chǎn)品。另外，在適應(yīng)剛需產(chǎn)品的同時，經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)也在創(chuàng)新發(fā)展。有一些商業(yè)的，比如說奧特萊斯，它促進(jìn)了住宅的發(fā)展。有一些旅游的，地鐵上蓋的，它也促進(jìn)了住宅的銷售速度。但是，我們要沉淀一些，為將來提供現(xiàn)金流，也是未來的一個發(fā)展方向。

　　現(xiàn)場提問：未來會在北京有更多地鐵上蓋的項(xiàng)目嗎？

　　唐軍：第一，我們在麗澤商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目就是地鐵上蓋的項(xiàng)目，而且這個地鐵也是首創(chuàng)集團(tuán)和港鐵合資的一家公司在投資運(yùn)營，北京地鐵16號線，也是北京最長的一條線。這條線西段已經(jīng)通車了，再往東這一段大概在2015年底通車，所以和麗澤商務(wù)區(qū)是比較吻合的。

　　第二，作為首創(chuàng)來說，我們原來在北京做很多地鐵上蓋的物業(yè)，還是有一定的經(jīng)驗(yàn)，加上母公司在地鐵建設(shè)方面的優(yōu)勢。我們也是希望地鐵上蓋物業(yè)是首創(chuàng)置業(yè)未來重點(diǎn)考慮的優(yōu)勢商業(yè)模式之一，希望在未來中國城市化進(jìn)程過程中，很多城市地鐵上蓋這種商業(yè)模式能夠復(fù)制。

　　而且，我們也特別借鑒了香港地鐵上蓋物業(yè)模式，也希望這種模式能夠在內(nèi)地很多的項(xiàng)目和區(qū)域中進(jìn)一步推廣，這也是個很好的發(fā)展模式。如果有這樣的項(xiàng)目我們會密切跟蹤。

　　現(xiàn)場提問：會不會考慮和港鐵再進(jìn)行其他項(xiàng)目的合作？在其他城市會不會考慮這樣做？

　　唐軍：和港鐵的合作是母公司首創(chuàng)集團(tuán)和港鐵建設(shè)北京14號線的合作，是在母公司的范圍內(nèi)進(jìn)行合作，地產(chǎn)還沒有和港鐵合作。但是，我們要求地鐵上蓋物業(yè)要充分發(fā)揮軌道交通優(yōu)勢，這方面我們和母公司是協(xié)同發(fā)展。

　　劉曉光：母公司對首創(chuàng)置業(yè)是有幫助的，像現(xiàn)在做的天津首創(chuàng)國際半島，實(shí)際上高速路是母公司的資產(chǎn)。

　　唐軍：因?yàn)榉康禺a(chǎn)未來不單純是住宅產(chǎn)業(yè)，從政府的角度，他也希望以后除了住宅以外多一些商業(yè)，多一些辦公，多一些能夠產(chǎn)生稅源的項(xiàng)目出來。所以，首創(chuàng)置業(yè)這么多年也在調(diào)整我們的商業(yè)模式，當(dāng)然要把住宅+商業(yè)模式，或者寫字樓加核心地段這種優(yōu)勢做起來還需要擴(kuò)大戰(zhàn)略合作伙伴，這個我們已經(jīng)充分注意到了，也在積極尋找戰(zhàn)略合作伙伴。

　　現(xiàn)場提問：首創(chuàng)置業(yè)有沒有資金很緊張的情況，有沒有打算用其他方法融資，比如說發(fā)債，或者到資本市場融資？

　　羅俊：我們關(guān)于融資還是比較謹(jǐn)慎的，因?yàn)槲覀冊谌谫Y方面大的策略是追求大規(guī)模、長期性和低成本的資金。有這方面的資金我們會替換短期債務(wù)和成本更高的債務(wù)，這是我們一直在努力不斷改善資本結(jié)構(gòu)。

　　另外，關(guān)于融資，我們下半年最大的目標(biāo)是200億的銷售，等于說我們銷售回款要超過100億。這是我們資金的主要來源，公司也會更加依靠我們業(yè)務(wù)的現(xiàn)金回籠，而不是更加激進(jìn)地去融資、提高負(fù)債。



（審校：武瑾瑩）

觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:

觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-22375222 或來函ed#guandian.info（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。