由于這些城市我們是新進入的，所以還是有一段適應的時間，所以我們估計這些省外的項目毛利率會比較低一點。

　　觀點網(wǎng) 楊曉敏 見習編輯 鄭鵬 "從各項指標來看，越秀地產在2013年上半年的表現(xiàn)都是非常理想的。"即使今年調控政策長期執(zhí)行，但越秀地產執(zhí)行董事林右烽仍對未來表示充滿信心。

　　8月21日，越秀地產在香港舉行了2013年度中期業(yè)績報告發(fā)布會。集團董事長、總經(jīng)理張招興，集團副董事長、執(zhí)行董事朱春秀，集團董事唐壽春，集團執(zhí)行董事、運營總經(jīng)理陳志鴻及集團執(zhí)行董事林右烽出席了發(fā)布會。

　　回顧2013年越秀地產上半年的市場表現(xiàn)，林右烽表示，今年上半年，越秀地產營業(yè)收入同比增長42%，凈利潤同比增長48%，核心凈利潤增長37.8%。已經(jīng)出售但還沒有入賬的金額達到148億，在合同銷售方面，金額超過86億，同比增長20.5%，也完成了年初定下132億合同銷售目標的65%。

　　此外，今年上半年越秀地產在售的樓盤有24個，金額是86.16億，同比增長25%，均價13900元人民幣，這個比2012年同期有11%的增長，比2012年的均價也有17%的增長。

　　在開發(fā)能力方面，林右烽表示，新開工面積達到221萬平方米，總共有15個新開項目，總開工的項目達到32%。而且，我們也努力的朝著這個目標，購地半年之內開工，次年銷售的目標推進。

　　而國金中心在2012年下半年成功注入了越秀房托之后，越秀房托上半年也貢獻了接近1億的分紅。林右烽表示，從一年來說有2億的分紅收入，這也是我們將國金中心注入越秀房托所帶給越秀地產一個長遠有利的因素之一。

　　因銷售情況理想，越秀地產已決定將今年全年的銷售目標從132億元上調至145億元。

　　在擬定微增銷售目標的2013年，越秀地產還將繼續(xù)深化全國布局。林右烽透露，越秀地產現(xiàn)在超過1400萬的土地儲備分布情況中，廣州占41%，珠三角14%，環(huán)渤海16%，長三角18%，中部地區(qū)9%，海南還有香港加起來1%。越秀地產的足跡已經(jīng)遍布全國12個城市。

　　針對今年銷售目標的問題，林右烽表示，我們對越秀地產的發(fā)展很有信心，也相信我們有能力做得更加好。

　　在融資渠道方面，林右烽還指出，越秀地產在上半年已完成融資88億元，其中其中包括首次發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，以及銀行借貸約人民幣34億元。截至6月底，境內外借貸比例調整至47：53，平均融資成本從去年的7.03%下降至今年上半年的5.99%。

　　此外，今年上半年，越秀地產的整體毛利率約為40.9%，同比大幅下降19.7%，下降的原因主要是產品結構和區(qū)域結構的變化，而去年同期是因有較多高毛利的商業(yè)產品入賬，今年上半年入賬的產品大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場調控影響到售價的產品。

　　以下為越秀地產股份有限公司2013年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場實錄：

　　現(xiàn)場提問：剛才林先生提到未來幾年毛利率會有下調的可能性，請問你們預計會跌到什么水平？

　　張招興：我們感覺下半年省外的項目入賬會比較多一點，我們現(xiàn)在已經(jīng)到了12個城市，所以一些新開城市的項目會逐漸在2013年、2014年入賬，像沈陽、煙臺、青島這些項目都會開始逐漸入賬。由于這些城市我們是新進入的，所以還是有一段適應的時間，所以我們估計這些省外的項目毛利率會比較低一點，如果你看我們2013年上半年是40%，我們估計全年是到30%到35%的區(qū)間。

　　現(xiàn)場提問：以后越秀地產是否會提價讓毛利率恢復到40%的水平？

　　張招興：毛利率的水平要根據(jù)整個市場的經(jīng)營狀況來決定，不能說某一個企業(yè)提到35%或者40%，我們認為這個行業(yè)的合理水平是35%左右，如果在這個行業(yè)的競爭過程中，你有比較好的競爭條件，35%左右是比較好的，不會提高到40%或者多少。

　　現(xiàn)場提問：最近市場熱傳母公司越秀集團有意收購香港創(chuàng)新銀行，越秀集團金融業(yè)務會不會通過香港這個上市平臺來發(fā)展金融業(yè)？

　　張招興：最近新聞有傳聞我們公司關于收購銀行的事情，首先我在這里要說明一下，這和我們的地產上市公司沒有關系。

　　第二，關于母公司這個傳聞我們也看到了，我們母公司有三大主業(yè)，地產、交通、金融。金融這一塊產業(yè)在境內、境外都有拓展計劃。但是到目前為止我們沒有和任何一家銀行達成任何收購方面的協(xié)議。

　　現(xiàn)場提問：上半年越秀在長三角城市拿地比較多，是不是以后布局會著重在長三角？

　　張招興：也沒有，在佛山也拿了，在廣州也拿了，杭州也拿了，杭州拿了兩塊地，不算很多。哪里的地好，我們就拿哪里的地。

　　現(xiàn)場提問：有一些發(fā)展商去三、四線城市發(fā)展以后發(fā)現(xiàn)毛利率偏低，所以現(xiàn)在重新投入一、二線城市，你們對于發(fā)展三、四線城市怎么看，是否會調整相關的發(fā)展策略？中央新領導層上任以后，對國內房地產市場有怎樣的影響？

　　張招興：實際上現(xiàn)在所有的地產商都在向一、二線城市回歸，我們越秀地產也不例外。一、二線城市不管是毛利率，銷售收入各方面都比三、四線城市要來得好，這是因為地產行業(yè)要人氣旺所決定的。

　　但當所有地產商都在回歸一、二線城市的時候，三、四線城市就又有商業(yè)機會。作為企業(yè)來說，從企業(yè)自己的商機角度考慮，一、二線城市，三、四線城市在哪里買地都要看他的機會，總的來講是往一、二線城市回歸，這是戰(zhàn)略。

　　至于說新的中央領導層上任，我們新的中央領導上任以后對房地產這方面沒有太多的說法。但是，非常高興的是前段時間說了一個政策，要促進房地產行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在大家也在傳三中全會出臺整個地產長效宏觀調控的政策，但是不管是長效政策要出臺，房產稅要出臺，總的來說要促進房地產這個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我們希望調控，希望這個行業(yè)和這個產業(yè)健康。我們也希望在健康平穩(wěn)的環(huán)境里面發(fā)展我們的產業(yè)。我相信我們的新一屆政府上任以后，后面出的政策也會促進這個行業(yè)的健康發(fā)展，這對我們的企業(yè)是有利的。

　　現(xiàn)場提問：張總，您怎樣看待下半年房價走勢？

　　張招興：我一直是這樣說的，房價還是看供求關系，它跟某一個地點，某個城市還不一樣，總的來講樓價走勢還是會平穩(wěn)的往上走。因為，中央政府調控也是說要控制房價過快增長，沒有說一定要讓房價調下來。

　　另外，關鍵是供求關系，按中國現(xiàn)在的狀況總體上還是供不應求，所以房價應該還是會健康的往上走。

　　現(xiàn)場提問：您說的健康往上走，百分比是多少？

　　張招興：增長的幅度我不知道。

　　現(xiàn)場提問：越秀地產上半年的銷售已經(jīng)完成了目標的60%，會不會上調今年的銷售目標？

　　張招興：已經(jīng)調了，從132億調到145億。

　　現(xiàn)場提問：除了國金中心注入到房托以后，會不會有其它項目注入到房托？

　　張招興：一定會有，條件成熟的時候一定會有。

　　現(xiàn)場提問：你們對未來前海這些發(fā)展區(qū)域有沒有興趣，能不能透露一下？

　　張招興：我們對前海，橫琴所有地方的地都有興趣，但是在哪個地方下手要看實際情況。