商業(yè)服務(wù)業(yè)用地也可采取“限地價(jià)、競(jìng)配建公共設(shè)施”方式出讓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：《關(guān)于廣州市土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》7月24日起向社會(huì)公開征求意見，《意見》擬對(duì)閑置土地的增值征收增值地價(jià)，此外，住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房”等方式出讓，最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。

　　《意見》提出，各類住宅用地須自開工之日起三年內(nèi)竣工，逾期將按土地出讓合同總價(jià)款的20%計(jì)征土地閑置費(fèi)。由于企業(yè)原因?qū)е峦恋亻e置的，經(jīng)批準(zhǔn)延期開發(fā)涉及土地增值的，還應(yīng)補(bǔ)交重新開工時(shí)評(píng)估總地價(jià)與繳交地價(jià)差額的增值地價(jià)。

　　此外，《意見》提出，商品住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地也可采取“限地價(jià)、競(jìng)配建公共設(shè)施”方式出讓。

　　《意見》明確，“限地價(jià)”的最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。據(jù)了解，過去廣州住宅用地出讓的“限價(jià)”在出讓之前不公開，需開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過保密地價(jià)后，轉(zhuǎn)而競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，將最高地價(jià)公開化有利于企業(yè)合理計(jì)算成本，平衡市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，將商業(yè)用地也納入“限價(jià)”范圍，有利于控制商業(yè)項(xiàng)目泡沫。

　　據(jù)了解，《意見》共十部分101條，涵蓋耕地和基本農(nóng)田保護(hù)、土地規(guī)劃計(jì)劃、土地儲(chǔ)備、土地供應(yīng)、供后監(jiān)管、閑置土地處置、農(nóng)村土地管理、礦產(chǎn)資源管理等國(guó)土資源管理工作，在增量土地上，強(qiáng)化節(jié)約利用，重點(diǎn)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，大力提高用地效益；在存量土地上，強(qiáng)化盤活再利用，進(jìn)一步提高土地產(chǎn)出率。