不管是前海管理局還是參與或者觀望的房企，都想通過(guò)此次拍賣(mài)試探前海土地的市場(chǎng)價(jià)值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 外界翹首以盼的前海土地盛宴終于開(kāi)始。

　　7月26日下午，深圳前海首批土地正式出讓?zhuān)?dāng)天共吸引了萬(wàn)科、綠地、世房、華潤(rùn)置地、金融街等房企參與，但最后兩幅土地卻由深圳卓越集團(tuán)以約123.69億元收入囊中。

　　當(dāng)天率先公布的是T201-0077宗地的報(bào)價(jià)，在參與這宗地塊競(jìng)拍的幾家房企中，世房報(bào)價(jià)42億元、綠地報(bào)價(jià)49.68億元、卓越報(bào)價(jià)51.89億元、萬(wàn)科和新世界聯(lián)合體報(bào)價(jià)45.57億元，華潤(rùn)置地以起始價(jià)報(bào)35億元。最終卓越奪得T201-0077地塊，溢價(jià)達(dá)48.26%。

　　在隨后T201-0075地塊的報(bào)價(jià)中，綠地報(bào)價(jià)71.39億元，金融街報(bào)價(jià)52.17億元，萬(wàn)科和新世界聯(lián)合體報(bào)價(jià)49.36億元，華潤(rùn)置地同樣以起始價(jià)報(bào)47億元，金地、香江和佳兆業(yè)聯(lián)合體出價(jià)51.72億元，最后又是卓越以最高報(bào)價(jià)71.80億元奪得該地塊，溢價(jià)達(dá)52.77%。

　　土地暗戰(zhàn)

　　此次前海土地出讓的報(bào)價(jià)規(guī)則為：封閉報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，競(jìng)買(mǎi)人需要在規(guī)定的10分鐘內(nèi)一次性投標(biāo)，價(jià)高者得。

　　對(duì)于為何會(huì)采取這種方式，前海管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，這種方式一是為防止出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)場(chǎng)“競(jìng)價(jià)”的激烈狀況；二是前海土地是首次出讓?zhuān)瑢?duì)土地價(jià)值并沒(méi)有成熟的認(rèn)識(shí)，一次競(jìng)價(jià)相當(dāng)于“試水”，能夠指導(dǎo)今后土地出讓底價(jià)的制定。

　　或許正是由于一次競(jìng)價(jià)的限制，才使得卓越在兩幅地塊的競(jìng)價(jià)中均險(xiǎn)勝綠地，而最終的結(jié)果也多少出乎意料。

　　一位接近卓越集團(tuán)的人士也坦言，這一結(jié)果確實(shí)出人意料，就連卓越內(nèi)部很多員工都沒(méi)想到能同時(shí)拿下兩幅地塊。

　　卓越集團(tuán)總裁李曉平也稱(chēng)，“第二標(biāo)與綠地只差四千萬(wàn)元，我覺(jué)得是險(xiǎn)勝，這是運(yùn)氣比較好。”

　　事實(shí)上，在這兩幅地塊正式競(jìng)價(jià)之前，市場(chǎng)曾有傳言，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大以及新鴻基等十多家企業(yè)均透露過(guò)拿地意向，而之前世房相關(guān)高層也曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露有意前海土地。

　　但在競(jìng)拍當(dāng)日隨著主持人公布競(jìng)標(biāo)人數(shù)時(shí)，投標(biāo)企業(yè)數(shù)量卻遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那么多，T201-0077宗地與T201-0075宗地分別為5家和6家企業(yè)。

　　此種情況在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)尚屬正常，因?yàn)椴还苁巧钲谇昂９芾砭诌€是參與或者觀望的房企，都想通過(guò)此次拍賣(mài)試探前海土地的市場(chǎng)價(jià)值。

　　對(duì)此，前海管理局方面也表示，是次成交價(jià)充分反映了市場(chǎng)比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的預(yù)期，原本政府希望溢價(jià)50%，而現(xiàn)在大概是溢價(jià)48%，這次出讓基本是符合政府預(yù)期的。

　　百億拿地之后

　　兩幅土地耗資超123億元，這對(duì)2012年銷(xiāo)售額剛過(guò)百億的卓越集團(tuán)而言無(wú)疑存在資金壓力。

　　但李曉平對(duì)此卻表示，拿地價(jià)格還是較為合適，資金方面卓越也沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)歡迎企業(yè)與卓越進(jìn)行融資方面的洽談，也會(huì)考慮跟香港機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)。

　　按照規(guī)定，卓越集團(tuán)將在簽訂《土地出讓合同》之后的5個(gè)工作日內(nèi)，支付一半的地價(jià)款，余款1年內(nèi)付清。若約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未開(kāi)發(fā)的，前海管理局將按成交價(jià)收回土地。

　　卓越集團(tuán)將如何解決資金問(wèn)題尚不得而知，但此次土地出讓毫無(wú)疑問(wèn)將拉開(kāi)前海土地大規(guī)模出讓的序幕。

　　一位深圳業(yè)內(nèi)人士就表示，深圳多年來(lái)都未有大規(guī)模公開(kāi)出讓土地，很多大型開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳都很有興趣，接下來(lái)前海土地市場(chǎng)的熱度肯定會(huì)持續(xù)。

　　而在開(kāi)發(fā)商方面，參與當(dāng)日競(jìng)價(jià)的華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，由于是首次出讓?zhuān)瑫r(shí)受限于一次競(jìng)價(jià)，因而不知道別人的價(jià)格，所以出價(jià)有所保守，但下個(gè)月第三幅地塊價(jià)值更大，一定會(huì)再競(jìng)買(mǎi)，出價(jià)也會(huì)提高。

　　上訴人士提到的地塊是即將于8月16日出讓的T201-0078宗地，該地塊將同樣采取一次競(jìng)價(jià)方式，掛牌起始價(jià)格也更高，達(dá)到67.2億元。

　　另外，該宗地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人主體資格要求也更為嚴(yán)格，競(jìng)買(mǎi)人須為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，2013年6月24日市值不低于400億港元；同時(shí)競(jìng)買(mǎi)人2012年會(huì)計(jì)年度的營(yíng)業(yè)收入須不低于200億元人民幣或等值外幣等。

　　早前曾有消息稱(chēng)，前海管理局其實(shí)希望該幅地塊能引入港資大鱷，從而在深港合作以及前海整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展上尋求更好的合作方。

　　另外，前海管理局早前還曾表示，今年內(nèi)還將分批次進(jìn)行更多土地的出讓?zhuān)甑浊斑€要再推8到10塊土地，但采用的拍賣(mài)方式可能不再是一次競(jìng)價(jià)，而是會(huì)采取其他創(chuàng)新方式。

　　就此曾有開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，今年深圳前海的土地出讓收入或超千億元。

　　而在前海土地首拍落定之后，一些投資者也在憧憬前海三大“地主”招商局國(guó)際、中集集團(tuán)和深圳國(guó)際的土地價(jià)值重估。