　　此外、沈陽、南京、廈門、福建等城市樓市也異常瘋狂–“日光盤”、半夜排隊、連夜開盤情景又現(xiàn)，購房者中，中小投資者眾?，F(xiàn)在看來，當前錢荒并不緊張的的市場現(xiàn)狀不但沒有改變開發(fā)企業(yè)資金面的危機狀況，反而加劇了以一線城市為代表的大中城市的樓市供求關系的緊張。

　　當前，部分大中城市或多或少出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，這使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。

　　樓市“日光盤”的行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策“微調(diào)”之下，各大房企抓緊政策定向寬松“微調(diào)”釋放剛需的“時間窗”，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，甚至積極拿地“換倉”的結果；另外一方面，也是由于新國五條細則出臺的市場背景下，由于一些關鍵政策并沒有實質(zhì)性落地，此時反而激發(fā)了市場需求更加集中釋放和爆發(fā)，尤其是在一線城市，在土地供應持續(xù)稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，出現(xiàn)“日光盤”與銷售量回升的現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。

　　“日光盤”行情對于基本面正處于復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價上漲而惶恐入市的現(xiàn)象卻背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚著多重矛盾，這個矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢密切相關。

　　首先，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖基調(diào)與出現(xiàn)房價持續(xù)漲價的現(xiàn)象的矛盾日益突出。

　　從市場基本面來講，在2012年以來樓市調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征之下“基本面”逐漸好轉。新國五條細則落地后，政策執(zhí)行基本延續(xù)原有政策，定向定量寬松政策持續(xù)執(zhí)行，這導致市場成交量持續(xù)回升，2013年6月全國百城房價自2012年6月止跌后連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。最終導致堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖基調(diào)與出現(xiàn)房價持續(xù)漲價的現(xiàn)象的矛盾日益突出；

　　其次，開發(fā)企業(yè)急需改變企業(yè)利潤率逐漸下滑的局面與“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持去投資化”導致企業(yè)利潤率下滑的之間的矛盾。在調(diào)控已成常態(tài)的市場背景下，開發(fā)企業(yè)通過精細化管理、產(chǎn)品研發(fā)能力提高、漲價等手段緩解利潤率下滑局面，此時，通過各類營銷手段制造“日光盤”熱銷、持續(xù)漲價首當其中與當前政策面矛盾會突出出來；

　　第三、開發(fā)商營銷手段炒作未來市場供不應求、漲價預期與購房者害怕錯過最佳購房時間窗的市場供需矛盾；

　　第四、地方政府政策“微調(diào)”政策層面的階段性的定向松動與經(jīng)濟發(fā)展、財政收支之前的矛盾在今年也表現(xiàn)的相當突出，尤其是2012年下半年以來，政府為了緩解地方債的壓力，開始大規(guī)模推地，在一些大中城市推地潮以及各類優(yōu)質(zhì)地塊“地王”的出現(xiàn)，一定程度上表現(xiàn)出地方政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控與經(jīng)濟發(fā)展、財政收支之間權衡做出的矛盾的抉擇。

　　總體上來講，今年7月份以來“日光盤”與情局部市場惶恐入市的出現(xiàn)，與當前房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征，樓市供求關系持續(xù)緊張，開發(fā)商營銷手段、地方政府地方債等都有非常重要的關系。

　　當前，不管是開發(fā)企業(yè)通過營銷手段炒作未來市場預期，還是企業(yè)自身為了提高利潤率而表現(xiàn)出來的急吼吼的漲價動作，還是開發(fā)企業(yè)跑量沖刺年度業(yè)績銷售指標，“日光盤”行情與局部市場惶恐入市的出現(xiàn)，不可避免讓當前市場走勢撲朔迷離。

　　尤其是近期，中央多次表態(tài)在2013年及未來，城鎮(zhèn)化是我國擴大內(nèi)需的最大潛力所在。在城鎮(zhèn)化大趨勢的市場背景下，地方政府為了解決地方債的問題，還會大規(guī)模推出土地，此時，不可避免還會引起新一輪的“圈地運動”，進一步推高土地市場價格，為以后房價再度上漲埋下伏筆。這就導致市場與政策的面的走勢背后的多重矛盾有可能會進一步突出。

　　張宏偉觀點新媒體專欄作者

（審校：劉滿桃）