除持有建筑外，辦公用途建筑物原則應(yīng)整棟出售。如樓宇為商業(yè)辦公綜合的，可分用途后整體出售。而60%的自持物業(yè)，10年后可按登記單元銷售。

　　觀點網(wǎng)訊：7月29日，上海市徐匯區(qū)規(guī)劃與土地管理局發(fā)布了徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊答疑紀要。該地塊于7月19日正式預申請，地塊起始總價高達175.26億元。

　　根據(jù)預公告，不小于60%的總建筑面積應(yīng)保持有10年以上，其余建筑物原則應(yīng)整棟出售。在進行房地產(chǎn)登記時，辦公建筑最小基本單元以‘層’、商業(yè)建筑最小基本單元以‘幢’予以登記。"

　　對此，徐匯區(qū)規(guī)土局回應(yīng)稱，除持有建筑外，辦公用途建筑物原則應(yīng)整棟出售。如樓宇為商業(yè)辦公綜合的，可分用途后整體出售。而60%的自持物業(yè)，10年后可按登記單元銷售。

　　預公告顯示，徐家匯中心項目地塊包括57、150、151三個街坊，其中地塊150-09內(nèi)有一個“可變之公共通道”及一個“可變之連通道”通往地塊151-11-C，對此，規(guī)土局在答疑紀要中指出，該“可變之連通道”應(yīng)由競得人自行建設(shè)和管理，通道中不可建商業(yè)設(shè)施。

　　此外，150-1-A、150-5-A、150-5-B、150-9、151-11-C地塊根據(jù)方案，如確需對建筑容量微調(diào)平衡，在總建筑量不變的前提下，可在上述地塊內(nèi)適當微調(diào)，微調(diào)幅度不超過2000平方米，超過該幅度需通過專家程序論證。

　　對于地塊內(nèi)商業(yè)設(shè)施的布局、面積分割，規(guī)土局稱，根據(jù)“出讓條件及建設(shè)要求匯總表”中綜合用地各用途比例確定。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面，不鼓勵大型超市及服裝、電子、建材、農(nóng)副、電器等各類(批發(fā))市場。

　　另據(jù)答疑紀要，該地塊以凈地交付，地下建(構(gòu))筑物及管線由競得人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)和承擔相應(yīng)費用。競得地塊并支付全部出讓價款后，完成投資開發(fā)總額25%以上，方可進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。