在這個土地市場“地王”頻出的時代，地產(chǎn)精英，博鰲論劍，中國地產(chǎn)行業(yè)的精英們將明辨土地風險，指出行業(yè)未來之路。

　　(2013年7月29日星期一)半年以來，全國土地市場價格持續(xù)上漲，各種地王層出不窮，行業(yè)中人早已耳熟能詳。雖然所有人都知道，土地市場不可能無休止地上漲，拐點終有來臨的一天。

　　但就在上周，深圳前海土地爭奪戰(zhàn)中，再次拍出百億地價，而同期就算是一直宣稱不拿地王的萬科，也在不聲不響之中，拿下了上海、廣州、重慶等地的總價或區(qū)域單價地王。

　　顯然，這已不是“眾人皆醉我獨醒”的時代，雖然面粉與面包之說也已深入人心，但為何人人都有著清醒的判斷，卻仍對地王欲罷不能？

　　有市場人士言，一方面上半年全國樓市銷售量價齊升，房企大量出貨的同時必須補倉，面粉雖貴，但總比無米下鍋好。

　　亦有人言，土地是地方政府的主要財政收入來源，雖然主要城市的土地供應力度明顯加大，但房企的經(jīng)營戰(zhàn)略重心由三四線重新轉(zhuǎn)向一二線城市，加劇了土地市場的競爭。

　　而經(jīng)濟學者更直指，在目前經(jīng)濟過度貨幣增長局面仍未扭轉(zhuǎn)，實體經(jīng)濟仍不樂觀的情況下，流動性還在不斷進入房地產(chǎn)，這也間接推高了地價房價。

　　看起來，地價的上漲似乎已然無解。眼看地王現(xiàn)世，眼看著泡沫不斷膨脹，那么在房地產(chǎn)拐點最終來臨之際，這一片繁榮盛景是否只能遺下“地王”的一地雞毛？

　　顯然，土地市場的調(diào)控已在所難免，因為土地毫無疑問是中國房地產(chǎn)行業(yè)改革的命門之所在，它將進而影響中國經(jīng)濟改革全局。

　　中央層面，國土資源部已經(jīng)開始出手，派駐地方的9位國家土地督察局局長分別對督察區(qū)域內(nèi)土地違法問題突出的地方政府進行公開約談，開展督察，提出整改意見和要求。

　　督促地方政府履行土地利用和管理職責，約談涵蓋了規(guī)劃、計劃、土地審批、土地供應、土地執(zhí)法、土地登記和抵押融資等多方面問題。

　　各地方政府也聞風而動，在廣州，《關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見》7月24日起向社會公開征求意見。

　　意見擬對住宅用地可采取“限地價、競配建保障房”等方式出讓，最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定。同時，為了避免開發(fā)商囤地，以公開和協(xié)議出讓方式取得土地的，按土地出讓合同總價款的20%計征土地閑置費。

　　而在重慶，新的規(guī)定是將土地競拍保證金從地價的20%調(diào)高到50%。也就是說，如果一塊地起始為10億元，原來只需要繳納2億元保證金，現(xiàn)在則需要5億元。

　　不過這些仍然不夠，冷靜的市場觀察者告誡，調(diào)控土地市場成功的關(guān)鍵到底仍是要改變現(xiàn)行扭曲的土地財政政策，而這將涉及更多的市場改革深水區(qū)。

　　改變正在發(fā)生，但亮了紅燈的土地市場仍然在警戒線上運行，顯然答案仍然要回歸到房地產(chǎn)行業(yè)本身去尋找。

　　8月13-16日，中國海南，蓄勢待發(fā)2013博鰲房地產(chǎn)論壇正逢其時，在中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)均面臨進一步深入改革的這一時期，在這個土地市場“地王”頻出的時代，地產(chǎn)精英，博鰲論劍，中國地產(chǎn)行業(yè)的精英們將明辨土地風險，指出行業(yè)未來之路。