一邊是市場(chǎng)遇冷導(dǎo)致的多盤齊降價(jià)，而另一邊包括萬科等房企在蘇州則再度上演高溢價(jià)飆地一幕。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè)  不知是慣性使然還是受整個(gè)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍感染，房企投資愈加大膽，哪怕是在多樓盤出現(xiàn)降價(jià)促銷的蘇州。

　　根據(jù)最新市場(chǎng)消息，由于3、4月的集中放量，蘇州5、6月的樓市成交情況并不理想，包括首開、中海、萬科在內(nèi)的多數(shù)房企選擇齊齊降價(jià)的方式來帶動(dòng)銷量。

　　其中，位于蘇州相城的首開班芙春天，由5月初的團(tuán)購(gòu)價(jià)7900元/平方米，降至6月的7564元/平方米，最低價(jià)格去到了7200元/平方米。

　　無獨(dú)有偶，位于蘇州姑蘇區(qū)的中海御景灣與萬科金色里程也分別推出了不同程度的優(yōu)惠，其中，中海御景灣5月初的價(jià)格為9200元/平方米，6月份推出了8000抵25000元、準(zhǔn)時(shí)簽約再優(yōu)惠5000元的措施；而萬科金色里程在5月初的價(jià)格為11000元/平方米，到6月則推出10000抵30000的優(yōu)惠。

　　此外，旭輝百合宮館、姑蘇公館、朗詩(shī)綠色街區(qū)、香堤瀾灣二期愛琴島等項(xiàng)目也推出了不同的優(yōu)惠措施。

　　“中海、萬科企業(yè)追求的目標(biāo)就是速度，典型的模式就是跑量，價(jià)格不存在較大利潤(rùn)，市場(chǎng)的觸角相對(duì)靈敏一點(diǎn)，銷售遇阻的話，價(jià)格就會(huì)有所調(diào)整”。對(duì)于上述項(xiàng)目降價(jià)的原因，蘇州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于此前3月份多數(shù)房企完成了大半年的指標(biāo)，從而造成了現(xiàn)在客戶量的不足，因此才會(huì)在營(yíng)銷上手段上下功夫。

　　一邊是市場(chǎng)遇冷導(dǎo)致的多盤齊降價(jià)，而另一邊包括萬科等房企在蘇州則再度上演高溢價(jià)飆地一幕。

　　在6月21日的蘇州土拍會(huì)上，共有21塊地塊出讓，包括底價(jià)成交出讓的10宗地塊在內(nèi)，21宗地塊共錄得土地出讓金超過90億元。而且，還出現(xiàn)了多宗高溢價(jià)成交的地塊，其中28號(hào)地塊溢價(jià)率達(dá)到404.55%；38號(hào)地塊也以溢價(jià)227.27%成交；30號(hào)地塊的出讓溢價(jià)率為98.41%。

　　值得一提的是，在當(dāng)日土拍會(huì)上，面積最大的一塊宅地吸引了無錫金輝、招商、鑫苑、蘇南萬科、卓辰(棲霞)、金輝置業(yè)等8家房企競(jìng)價(jià)，最終被蘇南萬科以20.8億人民幣拿下，溢價(jià)率82.46%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬科在6月份已分別在成都、常州、浙江都有拿地動(dòng)作，拿地金額超30億。

　　對(duì)于這種市場(chǎng)一方面遇冷削價(jià)出貨，另一方面卻狂飆拿地的市場(chǎng)亂象。有分析就認(rèn)為，在上半年房地產(chǎn)看漲的行情帶動(dòng)下，企業(yè)現(xiàn)在存在盲目拿地行為。

　　分析指出，在市場(chǎng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)時(shí)仍然下大舉拿地，或亦是企業(yè)在對(duì)賭市場(chǎng)短周期節(jié)點(diǎn)的行為，但在今年下半年宏調(diào)不寬松與金融政策收緊的大背景影響下，市場(chǎng)真會(huì)如開發(fā)商所料，市場(chǎng)會(huì)一直按穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)發(fā)展？

　　或許當(dāng)外部融資環(huán)境不斷趨緊后，到錢荒糧斷之時(shí)，那時(shí)還會(huì)多少房企能看著圈下來的大片土地仍能保持安穩(wěn)？