　　一個企業(yè)的鼎盛，離不開一個頗具個性特色的領導人物，才有了最后的企業(yè)領導人精神及企業(yè)文化；同樣，某個區(qū)域的繁榮，亦離不開印有某個時代發(fā)展烙印的標志商圈，才有了最后的區(qū)域定位及區(qū)域文化。但時過境遷，當企業(yè)經(jīng)歷新老更替、當區(qū)域經(jīng)歷時間“雕琢”，以往的一切或都不復存在，或更好、或沒落。

　　對于改革開放先行者的深圳而言，華強北商業(yè)區(qū)無疑是深圳發(fā)展的一個標識，但當城市不斷改造升級、科技日新月異，華強北商圈也面臨因發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)。

　　城市更新與產(chǎn)業(yè)轉型

　　“2013全面降租6折起...入駐即送3000元物流費...0入場費、0轉讓費”，近日，位于深圳華強商圈的華強大廈一樓墻外打出了一幅超顯眼招租廣告。

　　同樣，在華強大廈里面，也不乏柜臺打出的轉讓招租廣告，而多數(shù)招租的柜臺店主人未在，僅貼有轉讓的聯(lián)系方式。

　　與華強大廈僅隔一條道的賽格廣場招租需求也非常大，據(jù)位于賽格廣場首層的一中介機構置業(yè)顧問陳先生透露，目前賽格廣場1-12樓商鋪的空置率為30%，而12樓以上的寫字樓的空置率去到了70%。

　　“其中，45到50樓之間的空置率達到10%，主要是中層跟高層是空置率比較高”。

　　另據(jù)陳先生介紹稱，賽格廣場目前的租金下降的也比較厲害，“現(xiàn)在6樓有個四個多平的鋪位，月租金為3500元每平米，而該鋪位在頂峰時期曾去到6000元每平米”。

　　不過，根據(jù)觀點新媒體實際走訪的情況發(fā)現(xiàn)，在賽格廣場1-6樓的商戶柜臺基本都擺有貨物，似乎空置并不嚴重，對此，陳先生表示，這其中大部分的柜臺已處于轉租狀態(tài)，只是目前還沒有轉出去。

　　據(jù)一位曾在賽格廣場上班的葉先生向觀點新媒體介紹，在降租前，一般的賣小部件柜臺轉讓都需要幾萬的轉讓費，若是一般較大的品牌貨品柜臺轉讓，轉讓費可能去到幾十萬，但由于租金下降導致轉讓費用大幅下降，甚至出現(xiàn)只要有人轉手則無需轉讓費的情況。

　　資料顯示，賽格廣場總高355.8米，總建筑層72層，地上72層，地下4層，總建筑面積達17萬平方米。據(jù)悉，該大樓還曾是深圳市跨世紀的標志性建筑，建成時為深圳的第二高度，僅次于地王大廈。而賽格廣場所代表的深圳電子市場更是名揚全國，其營業(yè)面積達40000多平米，一度匯聚3000多家商戶，成交額占全國電子產(chǎn)品成交總額的1/3，曾創(chuàng)下年銷售額40-50個億的記錄。

　　根據(jù)了解，對于租金的下降的原因，主要是由于地鐵7號線的修建，封閉了紅荔路口至深南大道路口段的交通，導致整個華強商圈的客流下降；另外，租金下降的原因還與華強北商圈近年來山寨手機的銷售每況愈下密切相關。

　　“此前，賽格廣場12樓以上的寫字樓基本由手機廠商包攬，但現(xiàn)在由于手機銷售源頭增多，大部分手機廠商因競爭壓力加大而選擇退出”。

　　機遇與挑戰(zhàn)

　　而對于目前華強商圈租金下降的情況，在深圳業(yè)內黃偉倫先生看來，這僅是華強北商圈發(fā)展到一定時期后必經(jīng)的一個階段。

　　其補充指，雖然面臨城市更新及產(chǎn)業(yè)轉型的挑戰(zhàn)，但對于所處在華強北商圈的商戶來說，既面臨挑戰(zhàn)，但同樣也存在機遇。

　　“雖然地鐵線的修建需要兩到三年時間，這期間會對整個商圈的客流造成很大影響，但這對相關租戶也是一個契機，例如：相關租戶可借修地鐵契機進行思考，什么樣的產(chǎn)業(yè)未來能迎合市場需求，以便于地鐵建成后，更好的發(fā)展”。

　　同時，黃偉倫先生還補充指，對于招租方也是一個重新定位的好時機，可以重新招入一些市場受追捧的產(chǎn)業(yè)，重新調整商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　“商業(yè)不停在變，以前華強北商圈可能偏向百貨為主，但目前即可根據(jù)深圳市的發(fā)展來進行調整”。

　　而對于調整，上述置業(yè)顧問陳先生表示，賽格廣場的招租方目前也正在考慮重新引入其他行業(yè)的進駐，包括更多電腦廠商、數(shù)碼產(chǎn)品公司、投資公司等。

　　不過，據(jù)了解，雖然作為招租方的賽格公司已有重新調整業(yè)態(tài)的想法，但對于租戶來說，重新轉行或并非易事。

　　據(jù)上述葉先生透露，其此前老板在賽格廣場做打印機銷售已有多年，其自身對這行比較了解，且相關客戶資源已穩(wěn)定，因此并不會輕易轉行。

　　“目前只能繼續(xù)撐下去，并在可能的情況下跟市場拼價格，降價格降至最低，達到銷售目的，待地鐵修建完成后，看銷售情況能否有轉機。”對于老板未來的打算，葉先生如此認為。