通過退出北京新都項(xiàng)目，大龍地產(chǎn)就可以順利實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，擺脫被“ST”的風(fēng)險。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 自從2009年拍下北京天竺地王一戰(zhàn)成名后，大龍地產(chǎn)就開始走背運(yùn)。

　　經(jīng)過三年多的調(diào)整，大龍地產(chǎn)似乎仍然未能從“天竺地王”的陰影中恢復(fù)過來，在2011年處理掉明星項(xiàng)目北京王府井“西部會館”后，近日又再次出售項(xiàng)目。

　　5月25日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京中融物產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂相關(guān)《解除協(xié)議》，從而退出“新都項(xiàng)目”。

　　大龍地產(chǎn)表示，解除該協(xié)議將產(chǎn)生稅前收益2.43億元，這部分收入將納入2013年財(cái)務(wù)報表，將對公司2013年度財(cái)務(wù)情況產(chǎn)生積極影響。

　　退出

　　大龍地產(chǎn)退出的項(xiàng)目為北京市棉花片危改區(qū)“大龍新都”項(xiàng)目，即棉花片危改區(qū)A-6地塊項(xiàng)目、棉花片危改區(qū)A-7地塊項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)（原宣武區(qū)）虎坊橋西北側(cè)，項(xiàng)目總用地面積6.1公頃，其中建設(shè)用地4.34公頃，代征地1.76公頃，規(guī)劃總建筑面積16.29萬平方米，其中地上13.4萬平方米，地下2.89萬平方米，使用性質(zhì)包括住宅、商業(yè)和辦公。

　　公告指出，2004年11月10日，北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司與中融公司簽訂合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書，約定雙方共同開發(fā)中融公司擁有的北京市棉花片危改區(qū)“大龍新都”項(xiàng)目（A-6區(qū)、A-7區(qū)）。

　　2005年3月24日，大龍地產(chǎn)控股子公司北京大龍與大龍城鄉(xiāng)、中融公司三方簽訂了合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議書，大龍城鄉(xiāng)將項(xiàng)目協(xié)議書中約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給北京大龍，由其與中融公司共同開發(fā)“大龍新都”項(xiàng)目。

　　作為一個危改項(xiàng)目，大龍新都項(xiàng)目地塊共有602戶拆遷戶，拆遷面積約2.9萬平方米。在過去8年多的時間里，項(xiàng)目完成拆遷工作243戶，拆遷面積1.65萬平方米，完成整個拆遷面積的43%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，大龍地產(chǎn)已為該項(xiàng)目累計(jì)投入資金約7.77億元。

　　解除協(xié)議生效后，北京大龍將不再參與該地塊的開發(fā)工作，也就不再享受項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)益，不再承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險，整個項(xiàng)目將交由中融公司繼續(xù)開發(fā)。

　　根據(jù)測算，退出該項(xiàng)目將為大龍地產(chǎn)帶來10.58億元收益，這對資金狀態(tài)不佳的大龍地產(chǎn)而言無疑是個好消息。

　　10.58億的資金組成包括：中融公司歸還大龍本合同簽訂之日前雙方已發(fā)生的往來款項(xiàng)約3.75億元；中融公司支付北京大龍的拆遷補(bǔ)償款約6.83億元。

　　根據(jù)大龍地產(chǎn)的計(jì)劃，這筆資金將分為三期支付，第一筆資金6億元會在合同生效之日起1個月內(nèi)到賬，8月31日前，剩下的資金將全部到賬。

　　大龍地產(chǎn)認(rèn)為，合同實(shí)施后公司資金得到有效回籠，對業(yè)務(wù)開展有著良好的促進(jìn)作用。另外，根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，合同產(chǎn)生的損益（稅前約2.43億元）將納入2013年度財(cái)務(wù)報表。

　　不過，由于合同采取分期付款的方式，合同執(zhí)行過程中可能因合同對方資金安排、違約等情形導(dǎo)致大龍地產(chǎn)無法按時收款的風(fēng)險。

　　風(fēng)險

　　就目前現(xiàn)狀而言，退出這個還在投資階段的項(xiàng)目，對于去年業(yè)績虧損的大龍地產(chǎn)而言，應(yīng)該可以緩解燃眉之急。

　　大龍地產(chǎn)此前公布的2013年一季報數(shù)據(jù)顯示，今年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5163.76萬元，同比增長620.47%；凈虧損271.13萬元，同比增長72.66%；基本每股收益虧損0.0033元，每股凈資產(chǎn)2.1291元。

　　2012年年報則顯示，大龍地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.85億元，同比下降15.27%；實(shí)凈虧損9742.71萬元，同比下降135.18%；基本每股收益為虧損0.1200元；凈資產(chǎn)收益率-5.36%。

　　這樣的業(yè)績數(shù)據(jù)對一家上市公司而言，顯然不是什么好消息。

　　根據(jù)滬深證券交易所的規(guī)定，如果上市公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)異常狀況，那么其股票將會被特殊處理，除了名稱前被冠以“ST”外，其股價每日漲跌幅也將限制為5%。

　　這里的異常情況就包括：一，上市公司經(jīng)審計(jì)兩個會計(jì)年度的凈利潤均為負(fù)值；二，上市公司最近一個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股凈資產(chǎn)低于股票面值。

　　對于大龍地產(chǎn)而言，2012年已是虧損9742.71萬元，今年一季度又虧損271.13萬元，如果在2013年無法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)虧為盈的話，“披星戴帽”的可能性極大。

　　另外一個數(shù)據(jù)，大龍地產(chǎn)2012年每股凈資產(chǎn)為2.1324元，今年一季度為2.1291元，明顯低于公司股價3.02元。

　　此次通過退出北京新都項(xiàng)目，大龍地產(chǎn)在凈利潤方面就可以順利實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，擺脫被“ST”的風(fēng)險。

　　但即便近幾年大龍地產(chǎn)相繼處理了一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依然難以實(shí)現(xiàn)當(dāng)年22.6元/股的風(fēng)光。