事實(shí)上，雍澄軒酒店的出售就是因?yàn)榇饲伴L(zhǎng)實(shí)欲將其分拆上市不成功。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩  2013年還沒有過半，長(zhǎng)實(shí)的麻煩事已經(jīng)是一單接一單了。

　　5月13日長(zhǎng)實(shí)發(fā)布公告稱，就拆售香港酒店房間出售一事，因受到香港證監(jiān)會(huì)介入，長(zhǎng)實(shí)取消了所有有關(guān)交易。

　　隨即，香港城中對(duì)此事再度展開熱議。

　　交易取消及城中熱議

　　5月13日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布公告稱，與長(zhǎng)實(shí)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、Pearl Wisdom Limited(PWL) 及Horizon Hotels&Suites Limited達(dá)成協(xié)議，長(zhǎng)實(shí)決定取消雍澄軒酒店房間的銷售項(xiàng)目。

　　香港證監(jiān)會(huì)指出，PWL將于當(dāng)日向所有賣方發(fā)出函件通知買方，有意取消各份合約，并會(huì)向每名買方退還訂金及任何部分付款，連同上述每筆款項(xiàng)由各自的繳款日期起計(jì)至5月30日止期間的利息；及提出以1萬港元來付還任何合理律師及其他費(fèi)用。

　　香港證監(jiān)會(huì)行政總裁歐達(dá)禮表示，集體投資計(jì)劃的投資者在投資前有權(quán)獲得的資料，較本個(gè)案中投資者獲得提供的資料多。并認(rèn)為有關(guān)解決方案屬合理的結(jié)果，方案若能落實(shí)，將可確保各方恢復(fù)到交易前的狀況。

　　但在同日長(zhǎng)實(shí)的公告中卻表示，全資附屬PWL并不認(rèn)同證監(jiān)會(huì)的觀點(diǎn)，認(rèn)為有關(guān)安排并不構(gòu)成一項(xiàng)集體投資計(jì)劃，故無須申請(qǐng)認(rèn)可。

　　長(zhǎng)實(shí)同時(shí)稱，鑒于相關(guān)法律見解的分歧，將可能對(duì)雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來不明朗因素，從而可能對(duì)買方的業(yè)權(quán)持有、按揭安排或日后轉(zhuǎn)讓酒店房間造成影響。故此，PWL決定與證監(jiān)會(huì)同意安排取消酒店房間的所有相關(guān)合約及買賣合約。

　　長(zhǎng)實(shí)還表示，將向雍澄軒買家退還酒店房間的所有訂金及付款，以及涉及金額由付款日起計(jì)、至本月30日期間的應(yīng)付利息，以匯豐最優(yōu)惠利率加2厘計(jì)算，并向買家支付法律及其他開支一萬港元。

　　隨即，此事引發(fā)香港各界關(guān)注。

　　有香港立法會(huì)議員認(rèn)為長(zhǎng)實(shí)給予的1萬港元法律費(fèi)用太低，應(yīng)提高數(shù)額。其稱雖然長(zhǎng)實(shí)表明負(fù)責(zé)買家的相關(guān)利息及最高一萬港元的費(fèi)用，但銷售計(jì)劃推出時(shí)已有很多問題，個(gè)別買家或聘請(qǐng)收費(fèi)較高的律師來處理交易，涉及的傭金及雜費(fèi)等可能高于長(zhǎng)實(shí)提供的一萬港元。

　　有學(xué)著在接受媒體采訪時(shí)表示，長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)時(shí)決定取消交易乃大財(cái)團(tuán)常用的行政手段，假若不取消交易的話，很大機(jī)會(huì)與香港證監(jiān)會(huì)對(duì)簿公堂，屆時(shí)若敗訴，既輸錢又輸形象，風(fēng)險(xiǎn)很大。相反，取消交易退款可令主動(dòng)權(quán)握在手，雖不排除小部分業(yè)主團(tuán)結(jié)起來集體從民事訴訟索償，但小業(yè)主一般財(cái)力有限，未必太敢于利用法律挑戰(zhàn)長(zhǎng)實(shí)，估計(jì)大多會(huì)接受退款了事。

　　另一方面，仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理曾煥平則認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)選擇取消交易應(yīng)是想避免小事化大，但事件存在極多可疑之處，到底雍澄軒是一項(xiàng)財(cái)務(wù)產(chǎn)品抑或是物業(yè)，現(xiàn)時(shí)均未有清晰的定義；若果是物業(yè)，香港證監(jiān)會(huì)又有否權(quán)力干涉？若非物業(yè)只是財(cái)務(wù)產(chǎn)品的話，為何又有銀行愿意批出按揭呢？曾煥平指，連串問題有待當(dāng)局澄清及投資者深思。

　　至于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主方面，反應(yīng)也是各不相同。

　　因該酒店出售之后曾宣布不能自住，導(dǎo)致一些本欲購(gòu)來自住的買家后悔不已，因此這部分人對(duì)于長(zhǎng)實(shí)宣布交易取消很快接受，而另一部分想用來投資的買家則并不太認(rèn)同這樣的處理方式。

　　也有專業(yè)人士質(zhì)疑稱，長(zhǎng)實(shí)單方面宣布交易合同無效是否合理合法。

　　對(duì)此長(zhǎng)實(shí)方面并未回應(yīng)太多，僅表示可能繼續(xù)研究酒店分拆上市的事宜。

　　上市遇挫和分拆爭(zhēng)議

　　事實(shí)上，雍澄軒酒店的出售就是因?yàn)榇饲伴L(zhǎng)實(shí)欲將其分拆上市不成功。

　　2012年8月22日媒體稱，長(zhǎng)實(shí)持股的新加坡房地產(chǎn)基金管理公司ARAAsset Management正計(jì)劃于10月底前重啟當(dāng)?shù)厝嗣駧臝PO，集資6.4億美元。

　　到10月上旬，DynastyREIT向新加坡金管局提交的初步募股說明書中顯示，Dynasty REIT將面向散戶和機(jī)構(gòu)投資者發(fā)售8.939億至9.013億份基金單位，指導(dǎo)價(jià)區(qū)間為每單位0.86至0.92新元，上市后的基金單位將同時(shí)用人民幣及新元交易。

　　但2012年10月24日卻有消息稱，李嘉誠(chéng)旗下持有的新加坡房地產(chǎn)投資信托基金DynastyREIT已暫?；I資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計(jì)價(jià)首次公開募股，稱原因在于市況不佳。

　　在新加坡融資失利之后，卻又即可傳出消息稱長(zhǎng)實(shí)欲在香港資本市場(chǎng)進(jìn)行新的融資。去年11月5日媒體消息，長(zhǎng)實(shí)擬把酒店業(yè)務(wù)Horizon分拆上市，將在11月15日尋求在港上市批準(zhǔn)。

　　報(bào)道稱，本次將最多集資39至62.4億港元，已委聘美銀美林、星展銀行、渣打銀行證券為安排行。

　　事實(shí)上，在去年11月5日之前就有消息稱，長(zhǎng)實(shí)公布已于10月11日向聯(lián)交所就分拆酒店套房業(yè)務(wù)提交上市申請(qǐng)(A1)，以批準(zhǔn)公司將持有香港4家酒店資產(chǎn)的Horizon Hospitality Investment及Horizon Hospitality (Holdings)發(fā)行的合訂股份于主板上市，集資所得將用于支付收購(gòu)目標(biāo)。

　　當(dāng)時(shí)資料顯示，涉及分拆的酒店資產(chǎn)包括位于馬鞍山的海澄軒海景酒店、紅磡灣的海灣軒及海韻軒海景酒店，與葵涌的雍澄軒酒店。除海澄軒海景海店由長(zhǎng)實(shí)及和黃各持51%及49%權(quán)益，其余由長(zhǎng)實(shí)全資擁有。

　　而有消息人士稱，長(zhǎng)實(shí)本次分拆酒店上市大計(jì)約籌備近一年，在去年長(zhǎng)實(shí)籌備上述分拆時(shí)，相關(guān)酒店的每方呎估值約7000港元至8000港元，以此計(jì)算，四間酒店分拆上市物業(yè)的估值約266億港元。

　　消息人士同時(shí)透露，長(zhǎng)實(shí)計(jì)劃通過分拆旗下酒店業(yè)務(wù)籌資5億-8億美元。

　　然而，僅僅數(shù)日后，長(zhǎng)實(shí)方面對(duì)于分拆酒店上市一事立即改口。其時(shí)11月19日有報(bào)道顯示，長(zhǎng)實(shí)表示目前尚無Horizon Hospitality香港IPO的時(shí)間表，并表示公司正考慮Horizon資產(chǎn)上市以外的其他方案。

　　香港信報(bào)11月20日刊登報(bào)道稱，由于市況波動(dòng)，投資者反應(yīng)未如預(yù)期，長(zhǎng)實(shí)決定擱置分拆旗下酒店套房業(yè)務(wù)Horizon Hospitality上市計(jì)劃，而把有關(guān)酒店套房業(yè)務(wù)擬改為直接出售予投資者。

　　2012年11月25日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式發(fā)布公告稱分拆酒店于香港上市安排延后。

　　就在上市安排暫時(shí)結(jié)束之后的幾個(gè)月，長(zhǎng)實(shí)于今年2月18日晚突然宣布，將旗下葵涌“雍澄軒”酒店全數(shù)房間拆售。據(jù)悉，雍澄軒酒店共涉360房間，首批65個(gè)平均尺價(jià)5236港元，入場(chǎng)費(fèi)最低339萬港元，該批單位已于當(dāng)晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。

　　長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄再于2月20日透露，截止19日深夜，360個(gè)酒店房間全部賣出，初步統(tǒng)計(jì)，超過九成買家是香港永久居民，以投資客為主，業(yè)主均清楚了解所買物業(yè)并非住宅，相信市場(chǎng)主要看好旅游業(yè)發(fā)展前景。

　　而趙國(guó)雄在19日接受訪問時(shí)亦表示，項(xiàng)目反應(yīng)熱烈，將于19日及20日分批推售余下房間。最終，雍澄軒在不到48小時(shí)內(nèi)，全部360個(gè)套房悉數(shù)售罄，預(yù)計(jì)套現(xiàn)逾14億港元。

　　然而，對(duì)于長(zhǎng)實(shí)此舉，因在香港歷史上無先例可循，彼時(shí)亦造成香港全城關(guān)注和熱議，其焦點(diǎn)就在于，在香港目前的法律法規(guī)下，分拆酒店出售是否合法，以后的管理或發(fā)展應(yīng)如何？

　　所以，香港政府方面當(dāng)時(shí)就不斷出面提醒欲購(gòu)房的人士，稱這種物業(yè)和交易有很多不確定性，應(yīng)慎重考慮。不過，這并沒有阻擋購(gòu)房者的熱情，雍澄軒還是很快銷售一空。

　　不過，現(xiàn)在據(jù)最新消息顯示，長(zhǎng)實(shí)今年2月下旬拆售雍澄軒的同時(shí)，證監(jiān)會(huì)就已展開調(diào)查。據(jù)了解，證監(jiān)近期邀請(qǐng)了多名雍澄軒買家深入問話，并提醒買家不能向外披露證監(jiān)曾接觸他們，故事件一直沒曝光。