既想讓開發(fā)商降價(jià)又想動(dòng)員開發(fā)商拿地，這種既要馬兒跑又要馬兒不吃草的神邏輯常常出現(xiàn)于現(xiàn)在的政府官員心中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 就像蘋果每次升級(jí)了系統(tǒng)之后，全球果粉都以一顆八卦的心期待著看什么時(shí)候能出現(xiàn)越獄版破解一樣。如今每每樓市有新政出臺(tái)，業(yè)內(nèi)也都會(huì)關(guān)注開發(fā)商們會(huì)采用什么樣的方式來應(yīng)對(duì)。

　　不過，和以往中央出臺(tái)嚴(yán)調(diào)，地方政府悄然放水的做法不同的是，這一次北京政府對(duì)于本地房企們企圖繞道“限價(jià)令”的做法給予了迅速而嚴(yán)厲的回應(yīng)。

　　自4月之后，北京率先曝出政府在行業(yè)中進(jìn)行限價(jià)，不允許高端樓盤入市，更不允許樓盤漲價(jià)入市。對(duì)此，開發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策是，將原來的購(gòu)房合同由一份改為兩份，一份是毛胚房的購(gòu)房合同，另一份則是裝修款。至于到政府方面去登記時(shí)，只用出示毛坯房的購(gòu)房合同即可。

　　事實(shí)上，這樣的雙合同并不是只有北京存在，廣州的很多項(xiàng)目也采取了這樣的手法。

　　不過，北京政府這次可就沉不住氣了，據(jù)最近的報(bào)道稱住建委已經(jīng)注意到了這一現(xiàn)象，正在研究是否有必要對(duì)房?jī)r(jià)拆分進(jìn)行規(guī)范。

　　不料立即有人出來拆臺(tái)。某業(yè)內(nèi)人士則稱，住建委實(shí)際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至于房企通過一些手段來變相漲價(jià)，比如把精裝修拆分，簽兩個(gè)合同，并不怎么關(guān)心，但房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能漲上去。

　　為了不讓數(shù)據(jù)漲上去， 北京市住建委采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià)。

　　對(duì)此，向來放言毫不客氣的任志強(qiáng)就在微博上表示了質(zhì)疑，認(rèn)為“一個(gè)既不管土地，又不管金融，更管不了稅收和物價(jià)的部門，除了用限制的手段之外，靠什么調(diào)節(jié)呢？ ”

　　這是一個(gè)值得思考的問題。

　　另一方面，住建委希望找到一個(gè)既能合理拉低成交價(jià)格、又能盡量減少傷害開發(fā)商積極性的實(shí)施辦法。

　　既想讓開發(fā)商降價(jià)又想動(dòng)員開發(fā)商拿地，這種既要馬兒跑又要馬兒不吃草的神邏輯常常出現(xiàn)于現(xiàn)在的政府官員心中，倒也不必感到太過于驚訝。

　　其實(shí)，每次調(diào)控政策出臺(tái)，都有不少業(yè)內(nèi)人士表達(dá)一個(gè)同樣的意見，那就是要想中國(guó)的房?jī)r(jià)能夠下降，首先應(yīng)該政府讓利將地價(jià)下調(diào)。

　　可現(xiàn)如今，地價(jià)不但沒有下降，反而越調(diào)越高。

　　五一之后的第一周，全國(guó)上下各地地王頻出，多個(gè)城市的樓面積再創(chuàng)新高。

　　深圳房企佳兆業(yè)在廣州勇奪地王，一舉將樓面價(jià)抬高至2.5萬元/平米以上；上海兩天之內(nèi)推出數(shù)塊世博園區(qū)的土地，惹得多家非房地產(chǎn)企業(yè)積極競(jìng)拍，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，最終以突破4萬元/平米的價(jià)格收?qǐng)觯槐本╅T頭溝區(qū)新城一商業(yè)金融用地雖最終價(jià)格不過3.82億元，稱不上巨額，但溢價(jià)率卻也是高達(dá)104%。

　　若再算上長(zhǎng)沙、重慶、南京、佛山等大小城市，上周全中國(guó)的土地市場(chǎng)確是熱鬧非凡。

　　從這種讓人激情澎湃、熱血沸騰的土地市場(chǎng)出來之后，卻要求房企們立即冷靜地樓市中謀求發(fā)展，對(duì)于買地時(shí)”殺紅了眼“的房企們來說，難度頗大。

　　要想樓市冷靜發(fā)展，怕是還得請(qǐng)政府帶頭樹立冷靜前行的基調(diào)，不要在土地市場(chǎng)上一路狂奔，卻又要急剎車進(jìn)入樓市。